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深圳湾超级总部基地片区推出首个综合体项目SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅、SIC65于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象。建面约340㎡-480㎡-620㎡天际资产.

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项目基本信息

开发商：深圳地铁/万科集团

占地：5.7万/平

年限：40年

产品：340-480-620平

梯户比：2梯1户，专梯入户

当代地标不止比高度，更是场景体验的迭代竞赛。SIC面向未来精英，打造总部办公、商业、酒店和私域一体化平台。60万方体量涵盖LEED金级与WELL双认证超甲商务旗舰写字楼、COMORROW超深活中心社交场、深圳香格里拉云端酒店及SIC65私域商务公馆。

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深圳湾超级总部基地以高标准进行规划建设，目标是构建一个集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心以及世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，秉持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念。

该区域拥有先进的立体交通枢纽系统，发展速度领先。通过建设地下城市交通综合体，实现了湾区内6轨6站的便捷连接。政府对该项目总投资达95亿元，总建筑面积约为30万平方米，成为粤港澳大湾区总部集群的新区域。这里不仅包括了立体综合枢纽设施，还整合了公共服务、商业及文化设施等多种功能于一体。

区域交通优势

该区域交通网络发达，地铁2号线、9号线和11号线在此覆盖，同时规划有地铁29号线（尚在规划中），并且深莞城际铁路（规划中）以及穗莞深城际轨道（正在建设中）。

全球总部经济引领

作为全球经济的聚焦点，该片区汇聚了众多具有重要影响力的企业总部。其中包括万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业的总部，以及深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等行业龙头企业总部，涉及金融、通讯、生命科技等多个关键领域，展现出强大的总部经济力量，引领着未来经济发展方向。

首席业态汇聚

项目“6轨6站”的密度远超普通TOD（如上海虹桥枢纽仅5轨），甚至预留深莞城际接口，这种超前规划直接支撑了信息中“世界级滨海客厅”的野心。

地铁2/9/11号线现网+29号线规划的叠加效应，实际形成对宝安、福田客群的30分钟覆盖圈，这正是95亿政府投资的价值锚点。

对比纽约哈德逊城市广场的交通败笔（仅1条地铁线），深圳湾用“立体枢纽”破解了总部经济“白天繁荣夜间空心化”的全球难题。

湾心奢尚体验

作为片区首发的TOD商业项目，深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的重要商业核心部分。总体量近10万平方米，是超总片区规模最大的集中式商业空间。它致力于打造融合新餐饮、新零售、新科技以及新社交功能的世界级中央活力枢纽，旨在塑造出兼具中国特色与国际风貌的新都市形象。

品牌主力店展示

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Olé低碳实验店取消一次性塑料购物袋，改用可循环包装，年减碳86.7吨，直接呼应消费者对环保购物场景的刚需，让“绿色消费”从口号落地。

门店设计选用健康建材并优化冷链设备，年节电10.5万度，证明高端零售与可持续发展可共存，为行业提供可复制的低碳样板。

消费者王女士的体验反馈显示，清晰的低碳商品指引和丰富品类精准匹配新中产对“品质生活+环保责任”的双重追求。

——书写，全球经济——

集萃全球总部力量，擎领未来经济版图

政府95亿投资+30万㎡体量的万科SIC65公馆，直接带动16家世界500强入驻，如招商银行、中信证券等，说明该片区已成资本必争之地。

片区“六轨六站”交通网直达五大口岸，地下值机功能实现全球高效链接，这种基建规格在国内总部经济区中罕见。

超总基地聚集金融、科技、生命健康等多元产业，与OLE升级店、方所文化客厅等商业配套形成闭环生态，验证了“产城融合”的稀缺性。

——聚享，首席业态——

深圳湾睿印RAILIN作为超总片区最大商业体，以10万㎡空间几何OLE升级店、寰映影城华南旗舰等品牌，直接填补区域高端消费空白，成为新中产“打卡+消费”目的地。

358米天际观景台与香格里拉酒店的组合，将商务接待、城市观光、奢华住宿无缝衔接，验证了“垂直城市”理念对效率与体验的双重提升。

LEED金级&WELL双认证的环保标签，瞄准高净值人群对健康空间的隐性需求，这类硬指标正成为豪宅销售的新话术。

建议从商业地产趋势

项目以“SuperConnect—超链”理念整合三线换乘枢纽与10万㎡商业体，通过立体交通核和屋顶花园实现业态无缝衔接，为TOD开发提供新范本。

引入OLE升级店、寰映影城华南旗舰店等首店经济，结合低碳食材与定制化服务，展现“新零售+新科技”的融合创新。

双层幕墙设计融合海岸线灵感与香槟金折板，夜间灯光效果强化潮奢定位，证明商业空间美学能提升城市地标价值。

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