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项目概述

御品峦山雅苑，坐落于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，是景恒泰公司倾力打造的高端住宅项目，背后股东为实力雄厚的华联发展集团。项目总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约12.42万㎡，计容建筑面积约9.18万㎡，容积率3.65，绿化率25.01%。小区由5栋28-38层高的住宅组成，总规划504户，全部为商品房，采用2梯4户或3梯4户的设计，确保了居住的舒适性和私密性。

二、区域发展：宝安区的未来蓝图

根据宝安区2021-2035年国土规划，西乡街道将迎来前所未有的发展机遇。2025年，宝安区将以打造世界级先进制造业高地为总抓手，引领全区各项事业跨越式发展，建成现代化国际化创新型城区，在珠江口东西两岸的影响力初步显现。到2035年，宝安区将建立更高层次的高水平开放型创新发展框架，建成具有全球竞争力的经济环境、创新能力、开放水平、人文环境、宜居水平的现代化国际化创新型城区，面向湾区的辐射带动力日益增强。展望2050年，宝安区将全面建设成为世界一流滨海城区，成为令人向往的生态优美之城、和谐宜居之城、创新引领之城、人文活力之城，各项发展指标达到国际一流水平。

三、项目特色：品质生活，尽在御品峦山雅苑

建筑规划：项目由5栋高层住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，1栋2单元住宅28F，1栋4单元住宅38F，1栋5/6单元住宅32F，1栋3单元规划为社康+商业，满足居民日常生活需求。

车位配置：地下室设有2层，规划800个车位，其中包含社会车辆150个，带充电桩车位240个，实际车位比约1：1.29，充分满足居民的停车需求。

绿化环境：项目绿化率高达25.01%，打造宜居的生态环境，让居民尽享绿色生活。

宝安西乡尘封18年的「御品峦山雅苑」终迎重生！项目由华联控股接手复工，计划2025年下半年取证入市，首推1栋5个单元共504套房源，主打户户朝南格局（梯户比2-3梯4户），具体户型待公布。作为片区停工10年的“复活盘”，其定价策略与产品力备受市场瞩目。

一、地段与价格博弈：倒挂红利能否兑现？

参考坐标：▸ 新房对标：2021年入市的盛合天宸（备案价6.71万/㎡）▸ 二手参照：桃源居（4.6万/㎡）、领航城（5.5万/㎡）

定价预判：结合地块楼面成本与市场回暖预期，项目大概率锚定领航城二手价（约5.5万/㎡），与周边二手形成15%-20%倒挂空间，但需警惕产品设计滞后性风险。

二、坎坷开发史：停工十年终迎转机

时间线：2006年启动合作开发 → 2014年动工 → 2015年因合作方纠纷停工 → 2024年10月华联控股注资复工

复活意义：西乡核心区宅地极度稀缺，项目重启将填补近五年片区新房供应空白，但18年前规划能否适配当下改善需求存疑。

三、产品前瞻：南向格局成核心卖点

户型猜想：504套房源或主打80-120㎡主流刚改面积段，户户朝南设计在深圳市场具稀缺性，但梯户比（2-3梯4户）表现中规中矩。

竞品压力：同期或面临深铁璟城、京地海樾府等新盘分流，产品创新度将成去化关键。

四、购盘建议：紧盯三大变量

价格弹性：若备案价突破6万/㎡，需对比领航城次新房实际

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配套详解

交通配套详解：

御品峦山雅苑坐落于宝安区西乡街道，出门即是主干道107国道（广深公路），为您的出行提供了极大的便利。此外，项目还是双地铁口物业，距离12号地铁线“西乡桃源站”和在建的20号地铁线二期“航城站”均在50米范围内，真正实现了地铁物业的便捷生活。

教育配套详解：

根据宝安区教育局2024年最新的学区划分，御品峦山雅苑的小初学区均划分在西乡实验学校和中澳实验学校公办班。其中，西乡实验学校距离项目约880米，是一所九年制公办学校，设计办学规模72班，于2021年9月正式开办。在2024年，该校小学录取积分达到71.6分，初中部参考2023年积分76.3分。按照宝安区最新的积分录取办法，非深户+学区购房即可获得75分，为孩子的入学提供了有力保障。

中澳实验学校公办班虽然距离较近，但需注意的是，该校公办班有委托办学协议，会优先录取桃源居小区的生源。因此，购房者在选择时需充分考虑这一因素。

商业配套详解：

御品峦山雅苑自带有7000㎡社区底商，满足日常购物需求。同时，周边桃源居的社区底商也非常成熟，提供了更多的购物选择。在1公里范围内，有航城里购物中心；约3公里内，还有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城等集中商业体，为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等生活配套。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策