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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

澜汇云庭共规划有5栋住宅楼（1栋2单元、1栋3单元、2栋、3栋、4栋），总计是1668户。其中1栋2单元、1栋3单元为保障性住宅，总计是1025户。2栋、3栋、4栋为普通商品住宅楼，总共有843户。2栋和3栋为3梯6户，4栋为3梯5户。

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项目基础信息

项目地址：龙华区观澜大道与观兴南路交汇

开发商：深圳市合正房地产集团有限公司

项目总建面：超130万㎡总建面

三期总占地面积：约7万㎡

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

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周边配套

项目核心价值点

【中芯之上 区府核芯】唯一都市核芯区，区府核芯崛起，定鼎新格局

《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》规划中指出，重点建设由大前海中心、福田﹣罗湖中心以及龙华中心组成的都市核芯区，宣告龙华进阶为深圳都市核芯区，比肩前海、福田CBD。

观澜，区府所在享行政中心红利，龙华六大片区独占其三，与红山、老镇中心三足鼎立，定鼎发展新格局。

【国家战略 数字经济】万亿数字经济圈，龙头观澜，打造第二个粤海街道

国家级战略，全国数字经济先行区，构建数字经济发展新格局，覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入；

观澜——数字经济扛鼎者，打造万亿数字经济圈，12大产业区块独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业；吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻；未来约50万产业精英及科研人群汇聚；

福城街道，串联福田CBD-坂田华为-松山湖的核心枢纽，深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道，对标粤海街道，打造“深圳第二街道”。

【地铁上盖 无缝接驳】 4号线上盖，无缝接驳商mall ，三横三纵立体交通，无忧出行

4号线地铁上盖，无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线、22号线三轨交汇，更近都芯生活；

三横三纵立体交通网络，横贯各大核心区，快速通达全城；

梅观高速市政化改造、观澜大道升级加速、侨城东路北延线规划利好，交通路网全线升级，提速驱动，大大缩短至各大核心区通达时间。

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【邻距龙外 学府环绕】邻距龙华外国语福城校区，周边二中/二小多学府环绕

邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育；

观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校、行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。

【区府为邻 醇熟配套】区府所在必定中芯，尽享都芯鼎级配套

本案与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。

行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局;

繁华商业：未来1公里约30万㎡商业落地，周边约60万㎡繁华核芯商圈环绕，精彩一城荟萃，打造国际都芯生活样本；

绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活；

文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标；

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

【封面大城 繁华驻场】1公里大道封面标杆，多元业态万象大城，打造繁华都心主场

1公里封面大道标杆，对标壹方天地、华润城地标大城；

一城3Mall，自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华都心主场；

万豪旗下酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻，汇聚城市高阶精英，演绎多元万象生活，定义都心时代风向。

【品质升级 迭代焕新】合家S 系到S-plus社区，7年巅峯之作，全维迭代焕新

三期巅峰之作，S系到S-plus社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。

匠心精啄城市美学封面，美国MUSE设计铂金奖获得者，科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序，引入德系一线品牌，革新品质格调，全新迭代标杆，凝造城市理想人居。

户型介绍：将推出建面约103㎡三房两厅两卫，129㎡四房两厅两卫两种户型。

103㎡户型占比约70%，是本项目供应量最大的户型，每栋每层都有4户，该户型是比较经典的竖厅三房两厅两卫，动静分区结构。整体看户型结构没有显槽点，103㎡做三房舒适性是有，但就是实用性不是很高，很多项目这个面积段完全是可以做四房的。

129㎡的户型有两种，都是横厅四房两厅两卫，两种户型的室内部分整体格局基本一样，主要是阳台的位置不太一样，D2户型是客厅和次卧连体的宽景阳台、D1户型是客厅和餐厅相连的宽景阳台，抛开其它因素来说，我个人认为D1户型要胜于D2户型，因为厅的部分一体性会更好。

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最新房产信息

4月70城房价出炉：22城新房价格上涨 上海领涨一线城市

①全国70城房价数据显示，4月70城新房价格环比微降0.1%，二手房价格环比跌幅扩大至0.4%，一线城市结束四连涨出现分化，三四线城市仍在探底区间；

②4月新房价格环比上涨城市数量为22个，房价指数上涨前5位的城市为大连、上海、天津、杭州和太原。

财联社5月19日讯（记者 李洁）4月的房地产市场热度，出现小幅回落。按最新数据，4月新房及二手房房价，均表现出一定调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升。

据统计局5月19日公布的全国70城房价数据，2025年4月，新房价格环比上涨城市数量为22个，较上月减少2城；下跌城市有45个，较上月增加4城。二手房价格方面，有5城房价环比上涨，较上月减少5城；下跌城市64个，较上月增加8城。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。“但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力依然较大，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。”

数据显示，4月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当月新房房价指数表现较弱，主要原因在于，4月份进入小阳春后的销售淡季。

具体来看，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

而房价指数上涨前5位的城市为，大连、上海、天津、杭州和太原。

“当前主要有两类城市的市场比较坚挺。一类为城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是天津和太原这种供求指标相对比较稳定的城市。”易居研究院副院长严跃进表示。

值得关注的是，一线城市新房价格结束了连续4个月上涨态势。其中，上海领涨一线城市，环比涨幅为0.5%，其次是北京环比上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.2%和0.1%。

“4月一线城市之间的行情也出现分化，北京和上海新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素。尤其是上海一二手房整体热度仍出现微涨，4 月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨。这一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也与其强化核心区域新房供给有一定关系。”58安居客研究院院长张波认为。

二手房市场的调整更为明显。4月70城二手房价格指数环比下跌0.4%，相比上月-0.2%的数值，跌幅明显扩大。其中，一线城市二手住宅销售价格由涨转跌，环比下降0.2%，上月为上涨0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

“市场交易行情转淡，一定程度与季节性因素有关，按往年行情，进入二季度房价走势会有所转弱。再者，好房子在新房市场供应增加，对二手住房形成一定冲击。”李宇嘉表示，随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，置换需求开始加速交易，对二手房价格止跌具有积极效果。

政策层面，4月以来中央和地方积极行动，出台多项举措助力房地产市场稳定。4月25日中共中央政治局会议强调，加大实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，4月底政治局会议对楼市的表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势。预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要于聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。

5年期以上LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元

财联社5月20日电，最新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉，五年期LPR下调至3.5%，此前为3.6%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

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