2025年7月首页热搜: 诺德阅山海二手售楼处电话→ 诺德阅山海二手Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-15

✨ 诺德阅山海二手✨

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深圳诺德阅山海花园是中铁置业打造的“阅”系高端居住产品，涵盖住宅、商业及公共配套设施，中国建科所属深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司负责设计工作。该项目地处核心城市近郊范围，有别于市区的快节奏生活， 旨在打造以休闲宜居为宗旨、居所与自然完美融合的生活圈；背山面海，直面一线黄金海岸，铺展约360°山海围合院落，实现人与自然的和谐共存，引领居所回归本真。

01

项目概况

项目位于深圳大鹏新区盐葵路与上洞路交汇处西北侧，南临玫瑰海岸，距离海岸线仅400米，地块周边空旷开阔，无高耸建筑物，景观条件优越。

建设用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率2.1。 地上为6栋高层住宅，4栋多层住宅，1栋多层商业及1座9班幼儿园，公共配套包含社区管理用房、文化活动室、再生资源回收站、物业服务用房等，地下为2层车库。

由于基地存在一定高差且局部形状不甚规则，同时公共配套设施较多，设计不仅需要创造优良的人居条件，妥善处理好与周边的关系，也需要因势利导，充分利用地形和景观条件，实现户户观海的目标。

▲ 半鸟瞰图

02

设计理念

►愿景与理念

结合地域特性，打造产品丰富、服务完善的全海景高尚住区——海畔云山。

• 树立区域高端海畔居住区标杆；

• 实现地块山海景观资源利用最大化；

• 强化高尚住宅与精品酒店结合效应；

• 营造具有滨海特色的豪华服务设施。

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▲ 设计愿景

►设计策略

景观资源作为本项目的最大价值挖掘点，要将其价值最大化。

• 总图规划——住宅户型做到户户观海；

• 户型设计——阳台极致化，融海入户；

• 景观设计——层次丰富的山地园林，与台地式布局相呼应；

• 立面设计——现代立面与自然景观的对话。

▲ 策略意向

03

总体规划

►总平面布置

该项目西侧布局6栋高层住宅，均为底层架空设计；利用西南角低洼区域布置幼儿园，即可满足日照需求，保证住宅到达幼儿园的便利性，又可保证住宅小区的完整性，将幼儿园对住宅的影响降至最低。 东侧布局4栋多层住宅，整体空间高低有序，与周边山景衔接； 两层商业集中布置在入口一侧，最大化提升商业价值； 地库共两层，包含半地下车库和地下车库，分两级台地，含机动车车库及设备用房。

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高层楼栋均采用点式，一线排开，留出视线通廊，城市空间感受良好。同时，楼栋之间互相错开，毫无遮挡，视野开阔，户户观海。景观采用多级立体花园模式，游园体验丰富有趣，归家感受好， 绿化覆盖率高达40%。

▲ 局部鸟瞰图

►交通组织

该项目地块东北侧临规划道路开设1个小区车行出入口，车辆自该处进入地块后向南、北两侧分流，自用地西北、东北侧车库出入口进入半地下一层车库。 南侧临绿化广场位置设置小区主要人行出入口，人流自该处进入后，通过台阶上行至花园平台后分流进入小区或商业区； 在东侧偏北位置设置小区次要人行出入口，人流通过室外电扶梯及台阶上行进入花园平台。

公共配套人流可通过小区次入口北行到达公共配套区。幼儿园人流通过场地西南侧位置的出入口进入后，北行到达幼儿园。

04

单体设计

►立面造型设计

该项目立面设计采用现代立面风格，呼应海景，高层住宅以舒展的横向线条为主要立面元素，通过横向线条的逐层变化模拟波涛起伏、云卷云舒的自然意象，注重顶部的处理，公建化处理手法提升建筑群的整体形象和品味，夜晚在灯光照明下犹如海岸线上璀璨的明灯。

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▲ 高层住宅立面细节

金属铝饰面板材质，在阳光照耀下散发着不一样的光影，与不远处波光粼粼的海浪遥相呼应。

▲ 小区入口

幼儿园的造型设计利用建筑窗户及斜向的女儿墙造型，结合暖调色彩，使建筑充满活力并体现人文关怀。

▲ 配套幼儿园

►户型设计

大尺度海景阳台，融海入户；户型布局灵活满足多样居住需求，覆盖全生命周期可变户型。

05

结语

诺德阅山海花园的设计充分利用地形条件，发挥其经济价值，结合景观资源，打造产品丰富、服务完善的全海景高尚住区，树立区域高端海畔居住区标杆，实现地块山海景观资源利用最大化。

自竣工以来，该项目荣获了第二十届深圳市优秀工程勘察设计奖住宅与住宅小区设计二等奖、建筑给排水设计专项三等奖、建筑电气设计专项二等奖。

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项目名称：深圳诺德阅山海花园

项目地点：深圳市大鹏新区葵涌办事处溪涌社区

委托业主：深圳中铁诺德置业有限公司

设计时间：2018年1月

竣工时间：2022年4月

主创建筑师：曾耀松

素材来源：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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