热搜焦点:万丰海岸城檀府售楼处电话→万丰海岸城檀府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-23
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万丰海岸城新一期项目"檀府"目前已建至十几层，最新节点曝光：预计9月20日开放展厅和样板，10月份中下旬左右取证入市！同时项目的面积段曝光出炉，89-91㎡三房二卫，93-103-121-125平米的四房二卫，139㎡的五房二卫，169㎡的六房。据了解本次使用率高达104%。
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项目清晰地将产品重心聚焦于满足城市中坚力量家庭升级需求的改善型四房，为期望通过一次置业完成家庭生活全面升级的购房者而言，提供了一个理想的置业选择。同时，包含了少量珍贵的“上车”三房，为渴望入主海岸大城的精英家庭，提供了难得的入市机遇。
近日，深圳规自局发布了万丰海岸城新一期项目"檀府"南地块（A313-1567）项目《建设工程规划许可证》及总平面图。
万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地共四块，用地面积共约7.92万平方米，包括了二类居住用地、新型产业用地、普通工业用地。
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其中北边的01-01、01-02两宗为二类居住用地，即"檀府"项目的两个地块。
檀府效果图
檀府项目由分南北两个地块组成，共有7栋超高层住宅和1所幼儿园，其中：5栋为商品房住宅，2栋为保障房，规划总户数2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户。
北地块（01-01），建设用地面积1.89万㎡，总建筑面积17.93万㎡，计容建筑面积12.85万㎡，容积率6.78。
规划建设4栋（45-47层）超高层住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。
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北地块楼栋平面图
南地块（01-02），建设用地面积1.75万㎡，总建筑面积18.28万㎡，计容建筑面积13.51万㎡，容积率7.72。
规划建设3栋（48-53层）超高层住宅，总户数1396户，其中保障房1104户，普通商品房住宅292户，机动停车位1411个。
南地块楼栋平面图
目前主体正在建设阶段，户型资料暂未流出，预计4季度首推北地块，均以改善型产品为主。
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海岸城整体概念图
万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。
【约20万㎡万丰海岸城商业 今夏开业】
*万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，打造西部商业文化中心。
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*宝安首家山姆会员商店：预计2025年开业；毗邻购物中心，实现社区内高品质生活购物
【深圳外国语学校宝安学校】本部
海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校【本部】，有102个班级、4740个学位，已开学。
2. 坚守品质为王，公区、园林等匠心打造
如果说四大核心卖点是檀府的“面子”，那么对产品细节的追求，则是其更为动人的“里子”。
海岸集团以打造城市艺术品的标准，从立面、公区到园林，全方位地诠释了何为“品质改善”。
立面：檀府的建筑立面，延续了海岸城A区备受赞誉的公建化设计风格，营造出一种简约、现代且富有力量感的视觉效果。
通过观察已交付的A区，老牛发现几乎无一户私自封窗，这背后说明了开发商及物业严格而有效的后期管理。这种对项目长期价值的维护，是对业主资产最负责任的承诺。
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实景图
公区：高端社区的尊崇感是从踏入社区的第一步开始的，檀府在公共区域的打造上不遗余力，通过六重归家礼序，传递出舒适的出行感受。
步入其中的社区主入口，眼前是约20米宽，抬头是约8米高的气派门楼；沿着片区少有的风雨连廊，归家无惧风雨；走到挑高大堂，面对甄选米黄石材+玉石背景墙，倍感温馨。
园林：被双公园环抱的檀府，并未满足于借景，而是在社区内部倾力打造了一片属于业主的私享绿洲。特别聘请了户田芳树大师执笔，打造现代东方禅意园林景观。
通过多层次的植被搭配，甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，豪宅选材标准，营造出四季有景、步移景异的丰富景观。园林内部和各栋架空层还规划了多元化的功能分区，打造儿童成长、成人健身、长者幸福的社区邻里中心。
二、舒居置业逻辑，檀府首发产品全面解析
檀府总建面约36万㎡，由01和02两个地块组成，本次开盘的首发住宅位于01地块的3栋1单元和“楼王”3栋2单元。
社区整体自南向北一字排开，共7栋塔楼，呈南北向点式分布，利于采光、通风和公园景观资源的最大化利用。
同时配建了12班幼儿园、社康中心、老年人日间照料中心、体育活动场地、公交首末站等公共设施。
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首发产品涵盖建面约89-169㎡三至六房住宅，全部采用新规设计，对注重空间利用率的购房者来说很有吸引力。
本批次房源备案均价约5.46万/㎡，折后约5.14万/㎡，其中：
①89-91㎡三房，折后均价约4.7万/㎡；
②93-103㎡小四房，折后均价约5.1万/㎡；
③121-125㎡大四房，折后均价约5.2万/㎡；
②139㎡五房，折后均价约5.4万/㎡；
②169㎡六房，折后均价约5.6万/㎡。
不难发现，檀府通过合理的产品分段和较高诚意的定价，为不同需求的改善家庭提供了值得认真考虑的选择。同时，还向市场传递出，高品质改善并非遥不可及的积极信号。
1.四房产品，品质改善的高性价比之选
本次开盘，檀府将四房产品作为核心主力，供应占比最大。对于改善家庭而言，四房满足了“三代同堂”或“二孩时代”的功能性需求，以及对生活品质的一步到位。
檀府的四房产品线，包含建面约93/103㎡，以及121-125㎡面积段，覆盖了不同层次的改善需求。
1）“极致四房”，建面约93/103㎡。在传统观念里，四房的面积门槛较高，但檀府给予了“上车”的便利。
建面约93㎡户型，位于3栋一单元06户，整体仅40余套，是片区稀缺的入门级四房，以可控的总价预算，实现了四房的功能布局。
其户型设计做到了南北通透，餐厅位更设置了独立飘窗，增加了空间的灵动性与实用性。主卧的L型飘窗设计，不仅保证了采光，也为家庭生活创造了更多可能。对于预算有限，但对房间数量有刚需的家庭而言，这无疑是“一步到位”的理想户型。
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建面约103㎡户型，则在舒适度上更进一步。得益于新规设计带来的高实用率，主要功能空间朝向拥有超12米的采光面，整体全明格局，空间感足以媲美旧规下约120㎡的产品。主卧同样为双面飘窗设计，兼顾了功能与景观。
2）“舒适四房”，建面约121-125㎡。作为改善客户的核心之选，都位于各自楼栋的首排，拥有整个项目中最为核心的、开阔、无遮挡的双城市公园景观。
在檀府，这份奢侈的享受，却匹配了一个极具竞争力的价格，具备了很高的性价比，是追求居住体验的改善型客户，不容错过的选择。
以建面约125㎡户型为例，位于“楼王”单元，东南朝向设计，带来了约13米的阔绰四开间采光面。约6.5米开间的超大景观阳台，与次卧相连，将室外双公园的绿意引入生活。尤为亮眼的是主卧270°的环幕景观视野，L型拐角飘窗设计且无承重柱遮挡，让居者可以最大程度地拥抱自然。
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2.三房产品，抢占万丰海岸城生活的难得机遇
对于部分首次置业或预算相对有限的家庭来说，檀府的建面约89-91㎡的三房产品，给了上车万丰海岸城的难得机遇。得到的不仅仅是一个居住空间，还是整个万丰海岸城的全维度配套。
三房主打的是“总价优势”和“最低上车门槛”，在一个定位如此之高的品质改善大盘中，还能出现总价可控的上车产品，这本身就是一种机遇。
建面约89㎡户型，作为本次推售的最小面积产品，它依然做到了全明格局与动静分区，主卧套房设计并赠送双面飘窗，保证了居住的舒适度。
建面约91㎡户型，则拥有约11米采光面，三房做到四开间看公园，主卧同样拥有双面飘窗，实现了南北通透。
3.终极改善：五至六房产品——少数人的稀缺藏品
对于追求极致空间尺度和圈层身份的终极改善者，檀府同样准备了压轴之作，提供建面约139-169㎡的享受级产品，均为于“楼王”单元
这些大户型产品数量稀少，决定了稀缺价值。即便作为檀府顶级的“藏品”，其价格与深圳核心区同类产品相比，依然具备很高的性价比。
建面约139㎡五房，作为片区内稀有的南向横厅设计，拥有超过15米的南向面宽，南北通透，约6.8米开间的景观阳台，将空间尺度与采光观景体验推向了新的高度。
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建面169㎡六房，更是片区唯一的楼王单位。横厅布局带来超16米的采光面，超7米的景观阳台俯瞰公园全景，其内部少承重墙的设计赋予了空间极大的灵活性与可塑性，充分满足终极改善家庭的个性化需求。
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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