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❇❇南天名苑❇❇

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南天名苑地处洛溪岛尖——继二沙岛后市中心第二个中轴岛，是广州市中心区唯一1.05容积率的国际化私属岛居墅居区。由霍英东集团历经10多年打磨成型，除了产品的豪宅打造标准，在社区配套方面更是强调健康、国际化，打造了南天码头、2.3公里浓荫江堤、马术场、网球场等国际化运动场所，还有建面约6000㎡的自然健康国际生活平台【天CLUB】，以及从幼儿园到中学的一站式教育配套。

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产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

教育配套；南天名苑签约广东省仲元中小学。广东仲元中学，广东省一级学校，“中国百强中学”

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休闲配套；澳洲马术俱乐部中国唯一授权合作伙伴

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多元化产品线：涵盖140-480㎡江景大平层、叠墅（279-437㎡），其中叠墅实用率高达355%，配备私家电梯、入户花园及超大露台，部分户型首层花园达797㎡。

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2025年，中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，其中对住宅层高、容积率、建筑密度等提出了更高要求。作为第Ⅳ类建筑气候区划的广州，新规要求住宅容积率控制在3.1以下，层高不低于3米。这一政策不仅提升了居住品质，也推动了开发商产品升级。那么，广州目前在售新房中，哪些楼盘符合“好房子”标准?低容积率+高舒适层高又为何成为购房者新宠?

一、“好房子”新规落地，广州新盘早已抢跑

新规实施前，广州不少开发商就已主动提升标准，打造低密舒适住宅。据不完全统计，目前广州在售/待售楼盘中，有近70个容积率≤3.1，部分项目甚至做到1.0-2.0超低密，搭配3米以上层高，居住体验远超传统住宅。

1. 为什么低容积率+高层高更舒适?

- 低容积率：意味着更少的建筑密度，社区更开阔，楼间距更大，采光通风更优。

- 3米以上层高：减少压抑感，提升空间通透性，适合安装中央空调、新风系统，居住体验更佳。

2. 新规下，哪些二手房可能受影响?

部分老旧小区层高仅2.8米左右，空间局促，未来流通性或面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则更受改善型买家青睐。