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项目介绍

【望海玥家园】为招商渔二村旧改，项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。

项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。

开发商：招商地产、润德地产、渔二实业

物业：深圳招商物业管理有限公司

占地面积：9072平方米

建筑面积：65772平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）

总楼层：公寓39层，住宅45层

总户数：784套（住宅395套，公寓389套）

容积率：7.25

产品类型：（住宅、公寓）

梯户比：三梯五户

蛇口作为深圳老牌豪宅区，近5年新房持续断供，周边二手房均价已达12-15万/㎡，而望海玥公寓是片区少有的小户型新盘。项目紧邻15公里黄金海岸线，周边渔人码头、歌剧院等配套正升级，地段价值随区域发展持续攀升，堪称“低门槛占位蛇口”的难得机会。

项目户型图

公寓户型图

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周边配套设施

交通配套

步行前往2/8号线的东角头站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。

商业配套方面，项目自身规划有1万㎡商业，加上周边社区带有底层商业，能满足日常购物需求。

驾车15-20分钟可到达海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心等商圈。

文娱资源堪称顶级——步行可抵达深圳湾公园蛇口段，还有深圳歌剧院、海上世界以及海上世界文艺中心。

项目坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环抱，紧邻左炮台公园、大小南山公园等六大城市公园，俯揽蛇口15公里黄金海岸线。

教育资源方面，项目划片育才集团太子湾学校（九年一贯制）。不过需要注意的是，这是育才品牌后入驻的学校，教学质量相较于传统的育才学校仍存在一定差距。

招商望海玥项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：招商望海玥售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策招商望海玥 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：招商望海玥 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。招商望海玥 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。招商望海玥 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。招商望海玥 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策招商望海玥 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。招商望海玥 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。招商望海玥 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策招商望海玥 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取招商望海玥 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。招商望海玥 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。招商望海玥 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取招商望海玥 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。招商望海玥 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围招商望海玥 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。招商望海玥 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。招商望海玥 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施招商望海玥 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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