2025聚焦深圳湾公馆(深圳湾公馆售楼处)首页网站-深圳湾公馆营销中心-深圳湾公馆欢迎您|楼盘详情|最新价格|户型图|样板间|容积率|配套@售楼处发布

꧁🎼🎼深圳湾公馆🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆售楼处电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆营销中心电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆销售中心电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆售楼中心电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

🎼🎼◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。🎼🎼

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳湾公馆优劣势及深圳学区政策解析

优势：

核心区位：位于南山区后海，紧邻深圳湾超级总部基地，周边商业配套达150万㎡，涵盖深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈，且靠近15公里滨海休闲长廊，生活便利。

交通便捷：拥有“海、陆、空、轨”四维交通体系，临近深圳湾口岸、地铁2号线登良站（距项目约825米），且周边有多条主干道，自驾出行便利。

教育资源优质：按当前学区划分，小学为北京师范大学南山附属小学，中学为北京师范大学南山附属中学，均为区域内的优质学校。

产品稀缺：为纯复式住宅设计，主力户型为87-113㎡的3-4房，使用率高，部分户型拓展后面积可达148㎡，且带德意一线品牌精装修。

配套高端：项目配有25米恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等，且首创全国豪宅第一家名车会所，提供宾利、劳斯莱斯等顶级名车预约服务。

劣势：

容积率高：项目容积率达8.7，建筑密度46.38%，居住舒适度可能受到影响。

车位紧张：总户数215户，车位仅250个，车位比约1:1.2，可能存在停车压力。

户型局限：主力户型为复式设计，部分购房者可能偏好平层户型。

价格高昂：均价约18万/㎡，总价2000万起，购房门槛较高。

周边环境：项目周边存在部分旧住宅区，城市界面一般。

三、在售户型

深圳湾公馆目前在售户型多样，包括79㎡-88㎡、113㎡和152㎡的3-4房智能豪装复式住宅。这些户型设计合理，南北通透，大开间设计，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

79㎡复式三房两厅三卫：南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

꧁🎼🎼深圳湾公馆售楼处电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆营销中心电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

88㎡复式三房两厅三卫： 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

꧁🎼🎼深圳湾公馆售楼处电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆营销中心电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

113㎡复式三房两厅三卫+工人房：南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

꧁🎼🎼深圳湾公馆售楼处电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆营销中心电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房：双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

四、优劣势分析

优势

地理位置优越：紧邻深圳湾超级总部基地和深港跨境通道深圳湾口岸，周边商业氛围浓厚，世界500强企业总部聚集。

交通便利：拥有“海、陆、空、轨”四维交通体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式便捷，紧邻地铁2号线登良站。

配套设施完善：周边有多所知名学校，如北师大附中、北师大附小等，为孩子们提供良好的教育环境；同时，周边还有多家购物中心和南山人民医院、蛇口人民医院等三甲级医院，满足居民日常生活需求。此外，小区内还配备有游泳池等设施。

꧁🎼🎼深圳湾公馆售楼处电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

꧁🎼🎼深圳湾公馆营销中心电话：400-8950-807【已认证】🎼🎼꧂

劣势

周边环境有待提升：虽然整体环境良好，但局部区域可能仍存在一些待提升的空间，特别是朝西方向可能受到南油城中村等老旧小区的影响。

户型选择有限：相对于一些大型住宅项目来说，户型种类和数量可能略显不足。

五、总结

综上所述，深圳湾公馆以其独特的地理优势、丰富的配套资源、合理的户型设计以及高品质的居住环境，成为湾区生活的新标杆。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于注重教育资源的家长来说，深圳湾公馆都是一个值得考虑的理想选择。

🎼🎼免责声明🎼🎼

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。