保利云上西棠(售楼处)首页网站-保利云上西棠营销中心-保利云上西棠欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处

♎♬保利云上西棠꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠 ꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

♎♬保利云上西棠꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠 ꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

【＃传世豪宅！半山江景独墅！】

概况：涵盖220-240㎡户型，总建筑面积共5076㎡，总占地面积约9180.8㎡，单地块容积率仅0.55，户均占地417㎡（约0.6亩），是全湾区密度最低的别墅区之一

产品：前面1-12#是240㎡的南北向双拼类独栋别墅，产品设计初始时就是以独栋为原型做设计的，为两套打通为一套预留了充足的条件，部分房源在客厅即可以俯瞰西江，尊崇性极高。

后面13-22#是220㎡的东西向联排类别墅，依山而建，户户景观别致，户户均享受超百方的围合式前庭后院，私密性极高。

【江山墅】名字的由来

从天赋的位置、极致资源的占有、独特的产品形制三个维度，高度凝练产品的稀缺价值，彰显独一无二的价值获得感。

产品占据城市最稀缺的极致江景资源，半山之上，西江头排，一线无遮挡瞰江，于江山之上擘画了一幅诗意栖居的美好图景。

产品形态上，契合江与山的气度，在空间打造上兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。双拼产品更可打通成为独栋别墅，这样的产品力，堪称藏品级力作。【江山】是纵览山河的人生气度，是顶级社交圈层的自我感知认同感。

【择江山独墅，闲看千重景】的定位是倚靠“半山地势”瞰景，一墅平眺“一线西江”，风光入室，纵览江与山多重景观面的意思

【江山墅的特点】

优越的土地资源、卓越的景观条件、颠覆性的产品力

优越的土地资源

半山墅：云上西棠，是大湾区里唯一一个半山作品，可与之对标，仅美国比弗利山庄、上海的佘山，香港的太平山墅区，无一不是世界著名的富人区。那么为什么在半山的别墅会尤其金贵呢？

①环境：不同于都市里的房子，规定了具体坪数尺度，而云上西棠的房子，拥有半山的一部分，在海拔约30米延绵山丘上，夏天可以看到白鹭在山谷里飞，幕看晚霞印山，如此珍稀的景观，仅少数人拥有。

②建筑成本：半山建房往往要比在平地建房要翻倍，因为超高施工难度、超大土方量、保护原生物种，三大艰巨难题；

③资源：常住宅可能见到就街边绿植，或者对面楼栋灰白两种颜舍，而在西棠居住，你放眼望去，超90%的蓝天绿植视觉。我们这次推出的别墅也是得益于半山的海拔优势，向北可以看到一览无遗的西江江景

大花园：得益于这片广阔的土地，保利在开发时完全从客户的需求出发，在规则允许的情况下，尽可能保证每户花园最大化，保守估计，此次加推的别墅花园面积最大的达到320㎡，相当于原户型的2.27倍，平均值为182㎡，要知道很多别墅小区的平均花园面积在60方左右，西棠江山墅的花园面积几乎是其他别墅的三倍。要知道限墅令之后，不仅别墅越来越少，土地的价值更是直接飙升，在城市中拥有60方的花园已是十分稀缺，更不说是320方的专属后花园，这放眼整个湾区都是十分惊艳的存在，不仅可以囊括小朋友的游乐场，老人家的菜园，自己的运动场，宠物的乐园，就连平时宴请亲戚朋友也是除了长面子还是长面子。

当然，因为依山而建，每户的花园面积不一，形状不一，具体要以现场为主。

高私密性的金边墅：金边墅，别墅的最高形态，1-22#共22席全部是依山而建的金边别墅。每户对外除了大自然景观，再无其他的。西棠江山墅入眼是一片葱绿，入耳是虫鸣鸟叫，入鼻是芬芳馥郁。

生活在这里，既有“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸之趣，又要有“深林人不知，明月来相照”的私密之感。在这里，窗帘只是摆设。

八宝灵位的风水

1、风水界一直奉行【左青龙、右白虎，前朱雀、后玄武】的四灵诀。我们别墅左边就是我们的三期地块，是全盘地势最高的区域，还可以看到地块上的信号塔，这是我们的左青龙上的“文笔”，预示着我们的贵人将如笔下生辉一样滔滔不绝。右边的山坡，是我们的右白虎，我们称之为笔帽山，象征着我们的钱财将像山上的树一样蓬勃生长，永远积极向上。前朱雀就很好理解啦，前方是广阔的江景，代表着我们自身的光色将于滔滔江水一样绵延不绝。后玄武是指我们后面的大雁山，很多达官贵人都来这里祈福保佑的，这背景可了不得。所以，在拿地之初已经综合了风水学的知识，我们项目就是最符合风水学上的四灵宝位的，住在这里的业主运势肯定起飞。

2、项目北面有开阔西江水流从西北往东南方向走，2023-2043年20年间将从现在的八运变成九运，九运的关键因素就是【北方见水必旺财】，西棠北向即江门的母亲河——西江，滔滔江水从西北方流向东南方，江山墅组团的北向更是直对西江，这对做生意的人是最大的风水，预示着到主人将大旺20年。透过我们的后院可以看到纪元塔，这个塔是鹤山有名的功名塔，每年都有很多佛山广州的人过来参拜。纪元塔位于我们项目的南面靠山，有利于男主人的功名提升。

卓越的景观条件

【江山墅】是位于全项目1500亩土地上景观最好的地块，实现户户在一楼客厅即可享受无遮挡景观，一重远瞰约4500亩大雁山层林叠翠，二重直面1.5km震撼西江江景，三重眺望宛如仙境般的中心湖景，四重近揽约1200亩秀美园林，五重自拥盎然庭院草木。别人远行追逐的山林之境、江水之阔，是保利云上西棠低密墅级奢居的窗景。

可以看江景的洋房不少，但可以看洋房的别墅放眼全中国都是凤毛麟角。

♎♬保利云上西棠꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠 ꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

颠覆性的产品力

①户型迭代：建面约220㎡联排别墅，使用率从原来的约118%提升至181%；建面约240㎡双拼别墅，更是提升至184%。换言之，你买入约240㎡别墅，实得约441㎡空间；你买入约220㎡联排别墅，实得约398㎡空间。

②独栋别墅：双拼别墅可无缝改为独门独院独户的独栋别墅，做到一栋一亩地境界

③窗地比：别墅的窗地比往往是体现别墅的尊奢性所在，我们本轮推出的别墅窗地比在50%左右（1号是50%，2-12号是45%，联排在40%-41%间），这个窗地比放在全湾区都是比较极致的存在了，这么极致的窗地比除了可以更全面地接触大自然，也达到更好的通风效果和日照效果。

【户型介绍】

240㎡顶豪户型——为城市顶豪设计的传世资产

240㎡双拼类独栋产品是为城市顶豪打造的传世资产。占据项目最优质的位置和景观资源，可订制化打造成为一栋一亩的传世资产。北向就是1.5千米的西江阔江景，在一楼客厅，在花园就可以享受到的180°无遮挡的景观面

【前庭后院】别墅是采取前庭后院的设计做包围式花园，前庭是连接主要归家路，业主可根据需求改为车位或鱼池等设计，有足够的归家仪式感；后院是按客户1：1比例延伸出去的前花园，因建于山边，每户的大小不等，最高可去到220方；

【户型概况】首层阅江，天地舒阔；二层藏山，四季和鸣。整栋别墅共2层半设计，一二层高6.9米，天面层高1.2米，目前是四套间设计，如果有需要的话也可以改造为五套间设计。三楼天台、二楼阳台、内天井、客餐厅挑空均为赠送面积，全屋赠送接近180㎡，极致赠送使全屋使用率超180%。

②大面宽+大挑空=最奢阔别墅空间：南向面宽高达12.3米（含卧室），客餐厅开间8.5米（最大气），进深达7.1米，6.9米客餐厅全挑空，整个空间更显阔气。结合挑空可以做大吊灯、大面背景墙，这才是豪华别墅的配置！餐厅空间也足够大放得下大圆桌，以后也在家里宴请客人，也非常方便。

③舒适采光：首层客餐厅全部采用落地窗，客餐厅窗地比约（窗户面积/地面面积）接近0.5，而市场上常规不到0.4，窗地比数值越高，表明房屋的采光通风效能越好

④LDK一体化设计：减少通道、居家动线流畅，满足烛光晚餐、亲子烘焙、家庭派对多个场景。

⑤首层卧室设置：首层设置两个卧室，北向可以设置为老人房，南向可以设置为茶室，方便三代同堂居住、客户私密接待需求，也可以作为灵活改造空间；

【二层】①三套房设计：二楼是家人生活的私密空间，双面阳台各有风光，尽览江山美景，舒适与私密性兼备。南向卧室舒适，日照时间长，北向两个卧室享受无尽江景，大卧室由客厅挑空改造而成，小卧室舒适且私密、

【天面层】超大增值空间：天面又为我们的房子增加了很大的使用空间。需要注意的是，交付是消防楼梯，后期业主可根据自己需要自由改造。在天面层可以凭栏远望，盛纳拾花煮茶，谈天说地的理想，与自然意趣中休憩身心

打造独栋别墅的延伸

我们的产品全部都是双拼别墅，所以是可以买两套打通成为1套大独栋，在当初设计上也有做了充分的考量。这绝对是市面上绝无仅有的大独栋新品，空间也会翻一倍，更多的功能改造的空间。比如240方的双拼，打造成为480方的大独栋，真正的一墅一亩地，也更是一种身份上的象征。

♎♬保利云上西棠꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠 ꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利云上西棠꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

保利云上西棠开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。