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中建玖合·未来方洲位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，项目总建筑面积约220万平方米，是广州城市更新的标杆之作。作为未来城市理念的实践者，项目集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等八大业态于一体，打造集居住、商业、文化与娱乐为一体的理想城市绿洲。中建未来方洲售楼处电话☎：400-150-5057由世界顶级建筑设计单位SOM执笔，未来方洲不仅追求现代化与生态的和谐共生，还为广州带来了前所未有的城市发展新模式。

基本信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

未来方洲占地面积：40924㎡

未来方洲建筑面积：309040㎡

未来方洲总户数：1804户

未来方洲车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

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业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，世界级地标专家，每25名中国人，就有1人住中建建造的房子，中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴，在今年4月已签售合作协议，未来方洲作为战略项目正式启航

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念

未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

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文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。

首开最近地铁的文元组团（也就是现在的未来方洲），选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

中建玖合未来方洲将居住舒适性融入每一处细节。项目南侧规划公园、河涌环绕，周边文园山公园、龙头山森林公园等 8 大公园环伺，形成 3 公里生态休闲圈，让自然绿意成为生活日常。商业配套同样亮眼，首开地块自建约 10 万方商业中心，状元文化知学大街、文旅特色商街等多元商业集群下楼即享，美林天地、山姆会员店等都会配套举步可达。医疗资源上，中大附属第一医院、广医五院东院区 2 公里内护航健康，黄埔图书馆、第三少年宫等文化设施提升生活格调，全方位满足居住、休闲、消费需求。

项目坐拥双地铁优势，距13号线双岗站约300米，5号线文冲站约700米，30分钟内直达金融城、珠江新城及琶洲。

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自驾沿黄埔大道、中山大道等主干道，20分钟接驳珠金琶CBD，广深沿江高速便捷联通东莞、深圳。未来黄埔高铁站规划10线联通大湾区，进一步提升城际通勤效率。

城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈

CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

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城市绿洲、三馆一宫，N重文化休闲享受

周边8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、文冲碧道、黄埔公园、沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

三馆一宫：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

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文化之洲

传承状元文化，目送式全龄学府

规划打造4所中小学、4所幼儿园

享12年优质教育，让状元文脉在此源远流长

繁华之洲

游逛式街区集群，古今穿越的繁华体验

规划多个商业街区集群

打造状元文化状元大街、富裕堂特色商业

实现可游可逛，全域繁华街区体验

中建玖合·未来方洲的户型设计十分注重空间的合理利用与舒适度。项目首次推出的79平至142平的新规户型采用南北对流设计，并且每户均有大阳台或宽景阳台，居住体验极为舒适。79平的三房户型、95平的三房、108平四房等都具有超高的使用率，且布局合理，空间开阔，最大程度利用自然光线。此外，项目还提供竖厅与横厅的不同设计，满足不同家庭结构的需求。中建未来方洲售楼处电话☎：400-150-5057

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。