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深圳北站枢纽，高铁列车穿梭不息，摩天楼群拔地而起。这片汇集多条地铁线路、年客流量约7000万人次的城市超核区域，却面临着一个令人意外的现实：核心区住宅供应濒临枯竭。随着北站总部基地规划落地、超核中心引擎启动，区域价值跃升的同时，住宅用地已然“清零”——北站板块仅存5宗住宅用地，而央企巨作保利招商龙誉花园作为其中之一，正迎来最后清盘倒计时。

一、“绝版”地段：世界级枢纽上的稀缺席位

深圳北站早已超越交通枢纽的单一功能，跃升为深圳六大总部基地之一。如今，它正经历一场能级跃迁：依托“双芯三谷”一体化结构（深圳北站与城市超核），这里将崛起约9.6万方人文场馆、13万方万象系五星级商业集群及18万方总部商务群，打造“国际中央活力区”。这片热土已汇聚超240家国家高新技术企业，近180家“四上企业”，年产值突破600亿元，在建产业空间超523万㎡。

然而，与产业爆发形成鲜明反差的是住宅的极度稀缺。北站核心区已无新增住宅用地供应，整个板块仅存5个住宅项目：华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府、中洲迎玺，以及即将清盘的保利招商龙誉花园。当资本与人才持续涌入，住宅已成“硬通货”，而保利招商龙誉花园踞守北站头排，堪称超核芯城的最后居住入场券。

二、现楼优势：即买即住，央企护航的零风险之选

在期房交付风险犹存的当下，保利招商龙誉花园的现楼属性成为稀缺价值放大器。项目已于2024底实现精装交付，业主已陆续入住。这意味着购房者无需担忧工期延误或品质偏差，产权清晰、实景可见，真正做到“所见即所得”。

双央企背书进一步夯实安全壁垒。万亿级保利与百年招商联袂打造，以资产过万亿、业务遍及全球百城的雄厚实力，为项目注入“零烂尾”基因。对购房者而言，这不仅规避了等待期内的租金损失与房贷利息，更从源头上杜绝了交付风险。

三、顶配生活：公园里的名校圈与万象商圈

保利招商龙誉花园的配套能级，完美呼应了城市精英对效率与品质的双重诉求：

全龄优教环伺：社区外约600多米处即深圳外国语龙华学校——2021年首战中考便以均分榜首碾压深高北，500分以上比例超70%；周边玉龙学校、龙腾学校及社区自建幼儿园形成全龄教育矩阵，书香氛围浓郁。

公园群拥揽生态：项目被南园公园、北站中心公园等五大公园环抱，更以新中式园林与约4.7万㎡南园公园无界交融，形成“私家绿肺”。下楼即享都市秘境。

黄金商圈覆盖：举步可达北站缤果空间、星河COCO City，毗邻红山6979、华南首家Costco旗舰店；未来与一路之隔的约13万㎡万象商业（在建）无缝衔接，消费升级触手可及。

四、终极珍藏：压轴臻席的品质突围

目前保利招商龙誉花园已进入清盘倒计时，最后少量臻稀房源正在争藏：片区稀有的约125㎡四房小高层，两梯两户，超长横厅，南北通透三面采光。

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