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作为保利集团重返海珠西的匠心之作，保利燕语堂悦以新中式美学重塑城市人居标杆。项目落子工业大道中燕岗板块，坐拥双地铁交汇、三甲医疗集群、全龄教育资源及成熟商业配套，以“目送式生活圈”理念打造海珠西稀缺品质住宅。项目由宝玉直实验小学领办教育配套，叠加新规高使用率户型设计，成为老城改善客群的焦点之选。
①项目基本信息
小区总栋数：8栋，总户数：1068户
建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年
小区占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米
容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%
总车位数：1498，车位配比：1:1.35
得房率：100%左右，交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底
开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米
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②交通配套
项目家门口就是地铁广佛线和11号线的交汇处燕岗站，算是双地铁盘了，通过广佛线可转1、3号线，7个站可到珠江新城，11号线是广州首条大环线，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，而且，11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，含金量，不言而喻，通勤属性非常高。
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自驾的话，项目紧邻工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线，去各CBD或者老城区都很方便。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。
地铁去往珠江新城：出小区步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线到沥滘换乘3号线，再到珠江新城全程7个站，耗时34分钟左右，或者在家门口乘坐11号线到大塘换乘3号线，再到珠城，全程8个站，耗时31分钟左右。
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地铁去往琶洲：步行至地铁燕岗站，乘坐11号线8个站到琶洲，耗时32分钟左右。
地铁去往越秀中山医：步行至地铁燕岗站，乘坐11号线到江泰路换乘2号线，再到公园前换乘1号线，全程8个站，耗时40分钟左右。
自驾去往珠江新城：出小区上工业大道，转至内环路，全程12公里到珠江新城，不堵车情况下21分钟左右可达。
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自驾去往琶洲：出小区走工业大道转至新滘路，再转至科韵南路，全程16公里，不堵车情况下耗时28分钟左右。
自驾去往越秀中山医：走工业大道转至内环路，全程8.7公里可达中山医院，耗时20分钟左右，不堵车情况下。
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整体来说，项目交通还是不错的，无论是地铁还是自驾，去往珠江新城、琶洲、越秀基本1小时内都可以到，如果不堵车的话30分钟内都没问题。
③教育资源
项目配建一所24班的小学，就在家门口，目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，届时学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！
海珠区的初中一贯都是摇号的，堂悦初中摇号的组别是第三组，而在此组中，五中、南武、执信都是比较出名的优质名校。
尤其是五中，今年可谓是出尽风头，而隔壁燕语堂悦就凭借着五中的学位站稳脚跟。
④商业休闲
项目旁边就是华新的3.4万方的商业体，目前已经封顶，进度飞速，轻松走几步，坐1站地铁，也能到乐峰广场、京东Mall、太古仓等繁华商圈，无论是高端购物还是日常吃喝玩乐，都不远。
每天夜幕降临，露天的街区、各色酒吧餐厅、美食茶饮灯光闪烁，熙熙攘攘......听livehouse，看潮流展，或走到熟悉的书店，放下手机，悠闲享受一个人的时光，真的很惬意。
下班第一时间不是回家，而是开车2公里到沙园市场，淘淘新鲜实惠的瓜果肉菜，感受市井生活气息。
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项目步行约700米可达海珠庄头公园、约1.2公里可达珠江后航道，900米处就是3.6万方广纸历史公园。
⑤医疗
项目步行500米可达珠江医院、300米就是广医二院、周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施。
⑥小区设计、在售户型以及价格
保利燕语堂悦也秉持着新中式风格的设计理念，为海珠西带来首个新中式作品，同时又因地制宜，很好地融入海珠西老城区的在地文化，呈现出独具一格的中式美学。
以园林为例，整体以《梁园飞雪图》画中意境为设计蓝本，并引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，营造了极具仪式感的“五进式”归家礼序。
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园林示范区已开放，正门处首先能看到的便是一棵老广们十分熟悉的原生老榕树，带来一种莫名的亲切感，其四面八方伸展的繁茂树冠，又犹如一把巨大的绿伞，于榕树荫下静坐片刻，心灵顷刻归于安宁。
实际体验下来，无论是错落有致的树木花草，还是水光盈盈的幽幽碧潭，亦或是蜿蜒的小道以及隐藏在深处的凉亭，确实完美再现了“结庐在人境，而无车马喧”的神韵。
漫步其中，移步易景，就仿佛一不小心走到了一幅东方园林的画卷中，处处是惊喜。
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当你穿过繁华热闹的街道回家，这里又别有一番意境。穿过高低错落的绿植，途经古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭......“五进式”归家礼序，给人一种别致的东方意韵美。
漫步园景，春赏花、秋观叶，曲径通幽，一年四季的每一次回家，从繁华切换到宁静，仿佛穿越梦幻森林，悠然自得，园林实景图作为海珠唯一的新中式园林改善住宅，这番格调，也只有保利燕语堂悦能给到。
项目5栋45层洋房与3栋10层小高层均已完成主体结构施工，进入内部装修阶段，预计2026年底交付。当前在售户型包括：
90㎡两房两厅两卫：总价549万起，南北通透双阳台，主卧带独立衣帽间；
125㎡三房两厅两卫：总价762万起，6.3米阔景阳台，LDKB一体化设计。
户型面积：90-94、92、107-112、125㎡
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