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作为保利地产“天字系”的重磅之作，保利天奕自亮相以来便以“琶洲CBD封面级豪宅”的定位引发市场关注。项目地处广州城市新中轴核心，与珠江新城、金融城形成“黄金三角”，是当下海珠区炙手可热的高端住宅之一。本文将从区位、产品、配套及投资价值等维度全面解析，助您判断是否值得入手。

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一、项目核心亮点速览

• 黄金区位：紧邻琶洲南TOD，与广交会展馆隔江相望，坐享琶洲CBD、金融城、珠江新城三核辐射红利。

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• 交通便捷：步行900米即达地铁8号线/11号线琶洲站，周边新滘东路、环城高速等主干道纵横。

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• 极致户型：全南向纯板楼设计，120-190㎡主力户型，层高3-3.3米，使用率高达120%，专梯专户私密性极佳。

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• 高端配置：玻璃幕墙+铝板外立面、保利TOP级园林、智能化社区系统，品质对标国际豪宅标准。

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二、深度解析：保利天奕凭什么成为市场焦点？

1. 区位价值：城市核心资产，未来可期

项目位于琶洲南TOD东侧，北靠黄埔涌，南接新滘路，西邻赤沙旧改（规划中）。随着琶洲人工智能与数字经济试验区**的加速落地，区域正承接珠江新城外溢的高端居住需求。未来琶洲西区与中区桥梁连通后，将进一步打通商务与生活动线，升值潜力显著。

2. 产品设计：重新定义高端居住体验

• 户型创新：120㎡户型做到四房两厅，全景舱设计+超大采光面，主卧套房堪比改善型住宅；190㎡户型南北对流，双主卧+独立家政间，满足多代同堂需求。

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保利琶洲南项目效果图

• 低密社区：容积率仅2.5，20栋住宅呈北高南低布局，楼间距超55米，保障采光与视野通透性。

• 细节匠心：全屋精装交付（品牌未披露），配备智能家居系统，部分楼栋层高3.3米，空间感远超市场同类产品。

3. 配套资源：都会生活与自然兼得**

• 教育：项目旁规划36班九年一贯制学校+私立国际学校（已动工），周边有广州市第六中学、客村小学等名校。

• 商业：1公里内覆盖六元素体验天地、南丰汇等综合体，自驾15分钟直达珠江新城商圈。

• 生态：北瞰黄埔涌河景，南临大围公园（规划升级中），推窗见绿。

• 医疗：3公里内汇聚广东省第二人民医院等3家三甲医院。

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。