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前言

22年12月天河区牛利岗北街168号AT0208111地块（原梅花铝厂）出让，可能是因为前面越秀的和樾府太过强势，首拍居然流拍。24年10月政府下调1.6亿起拍价，降低配建，引来11家房企竞拍，经历40轮竞拍最后以总价59.79亿元成交。若以此价格计算，折合楼面价约为4.19万元/㎡，当扣除地块中的配建面积后，实际的楼面价达到5.27万元/㎡。中铁建拿地后，引入招商一起合作，中铁建占股51%，招商49%，地块命名为中国铁建·招商蛇口西派天河序（备案名：雅序苑），其中西派系与序系分别对应中铁建和招商的顶级产品线，主打高端产品。

PART ONE

楼盘介绍

基础信息

拿地时间

交房时间

物业费

2023年

2026年

5.25

占地面积

容积率

使用率

5万

3

110%

层高

梯户比

车位比

17/32

2T2 2T4

1.5

区位

Location

Introduction

项目位置所在天河区梅花园板块，距离地铁3号线梅花园站约400米

西派天河序位于广州中轴线的北延区，处于天河区与白云区的交界处，属于广州大道北的一部分，直线距离约200米地铁3号线梅花园站，近距离对望白云山，速达珠江新城CBD，汇集广州大道、南方医院、天河路商圈等顶配资源。

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Education

introduction

学

项目本身只配建一个幼儿园，并没有小学，目前周边暂时是有银河小学和四海小学，四海小学最近，天河序旁边的信达金茂府就读的就是四海小学。

隔壁越秀天河和樾府引入45班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理，并计划引入“钱学森”班。

天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，越秀配建的45班学校按道理是完全能够满足两个小区的学位要求的，按照就近入读的规定，天河序划入该学校是大概率的事情。

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铁

Traffic

introduction

交通出行优势很强。项目步行约300米可到3号线梅花园站，5站直达珠江新城，3号线是广州最重要的地铁干线，便利性是不用多说的，当然早晚高峰的恐怖也是全国闻名。不过附近未来还有“宇宙快线”18号线北延段京溪路站，直线约1.1公里，正在建设中，预计2026年开通。

天河序临近广州大道北和沙太南路两条主干道，广州大道纵深广州通往主城区，沙太链接华南快速和沈海高速，跨城区、跨市级交通便利。驾车到珠城、琶洲、越秀都有20分钟内的车程。

Business

introduction

商

周边商业配套齐全。项目周边有广垦天河壹号商业MALL（即将开业）、信达金茂广场（12万方）、梅花园广场、佳润广场等等。500米范围内还有很多条商业街，衣食住行基本需求一应俱全，生活非常便利。6公里的距离也可直接到广州最繁华的珠江新城商圈！

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特色

Featured

introduction

社区主入口，做出了城市中轴最气派的“豪门”。广州首创超110米宽的酒店式门楼，由昂贵花岗岩纹路打造。它不光是一扇门，还是城市封面级“地标”。

300平超级会客厅，设计灵感源于华尔道夫国际酒店会客空间，由全球大师团队联手打造，涵盖一系列顶级配套。据悉，超级会客厅的行政酒廊、高奢健身、恒温泳池目前都已提前投入运营。

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比起高容积率、高密度的豪宅，西派天河序的居住舒适度一开始就有明显优势。天河序一半以上的产品线做17层高南北对流的洋房，专梯专户设计，从供应数据上看，在广州中心区，近两年板式小高层只增加三个新盘，供应占比仅有4%。

PART TWO

平面户型

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户型图

建面约 125m2 丨 四室两厅两卫

建面约 140m2 丨 四室两厅三卫

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建面约 140m2 丨 四室两厅三卫

建面约 190m2 丨 四室两厅三卫

建面约 240m2 丨 五室两厅三卫西派天河序售楼处电话：400-873-0112【售楼处已认证】✽✽✽✽

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