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新余楼市发布 2025-07-06 13:40:03
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项目简介:

京基华樾项目坐落于蔡屋围国际高端消费街区的核心地带,占地面积达1.2平方公里。这一区域汇集了众多高端商业设施,如京基KK MALL、深圳万象城地王星荟和深圳文和友等,共同打造了一个全新的购物天堂。除了优越的地理位置和商业配套,京基华樾还配备了约8000平方米的豪华五重私家花园,为居民提供了宁静而优雅的休闲空间。此外,项目还拥有约2000平方米的露天活动区域和六个尊贵的归家平台,为居民提供多样化的活动选择。特别值得一提的是,项目内还设有一所以五感花园为主题设计的幼儿园,为孩子们的成长提供了丰富的自然环境和教育资源。

项目基础信息:

占地面积:2.15万㎡

总建面:25.45万㎡

产权:70年(23-93年)

总户数:住宅1210户

面积:95-153㎡3-5房 还有222㎡大户型

梯户比:2栋1单元5梯8户,2栋2/3单元5梯7户

车位;1459个,车位占比1:1.2

交楼标准:精装

物业公司:京基物业

容积率:11

绿化:36%

开发商:京基地产

地址:位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

罗湖投资4200亿进行超级旧改

在深圳,罗湖的城市地位不可小觑,坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心。罗湖汇集国贸大厦、地王大厦、京基100大厦等城市地标建筑,均是深圳向世界展示的名片,比肩上海陆家嘴的摩天大楼格局。

除此之外,罗湖用了不到1/2土地总面积,就创造出深圳第二的地均GDP,深圳第一的人口密度。作为深圳第一代金融中心,截至2023年,罗湖持牌金融机构95家。罗湖不仅是造富的地方,还是消费的天堂。据深圳“十四五”规划显示,罗湖仅用9%的人口,支撑起深圳21%的消费总量。

罗湖地处宝安南商圈、东门商圈、人民南商圈组成的“金三角”商圈内。据赢商大数据中心2019年监测数据显示,仅大剧院商圈内的商业体量就达137.55万平方米。在宝安南商圈内,现有商业深圳万象城、KK MALL、地王购物中心等;而人民南商圈现有商业佳宁娜广场、金光华广场等;东门商圈现有商业有东门町购物广场、太阳百货、中海商城、新白马商业广场、茂业百货(东门店)等。据不完全统计,未来“金三角”商圈内仍将新增88.6万平方米,包括约36.8万平方米的京基“KK TOWN”商业、49万平方米的华润湖贝商业,2.8万平方米的兆鑫汇金广场。

事实上,交通优势给了罗湖发展的机遇。罗湖将成为深圳唯一的“一区双高铁三口岸”,高效串联广深港等大湾区组群。比如,罗湖拥有双枢纽罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站(建设中)高铁枢纽,以及六条轨道交通,包括地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)。

值得关注的是,自2018年发布的《罗湖区城市更新“十三五”规划》以来,2.0版的新罗湖已经悄然登场。为此,罗湖计划投资约4200亿元,确定约2300万平方米体量的超级旧改,约占罗湖总建成面积的66%。其中,约320万平方米京基蔡屋围旧改是关键一步。

开发商背景

【品牌实力】:京基集团,国家房地产开发一级资质企业,广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展,以用户为中心,只为城市营造美好生活空间

项目周边配套

京基华樾项目周边地铁交通极为便捷,周边环绕着四条地铁线路。其中,3号线和9号线的交汇站“红岭站”距离项目仅约700米,步行仅需大约11分钟即可到达。而单独的9号线“园岭站”距离项目大约1公里,步行大约需要16分钟。此外,项目还邻近17号地铁线的“大塘龙站”,距离约为1.1公里,步行大约需要17分钟。同时,1号线与3号线的换乘站“老街站”也距离项目不远,大约1.2公里,步行大约需要20分钟。这样的地铁配套使得京基华樾项目在交通出行上极具优势。

教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园,根据2023年罗湖区教育局学区划分,小学学区划分在06大学区,由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部(原笋岗中学)、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成;中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

商业配套:

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

公园配套:京基华樾近享多公园配套,周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园、荔枝公园,3公里范围内拥有深圳体育中心,笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。

闲时陪伴着身边的亲人在公园里散散步,爬爬山运动下身体,在公园里闻着花香,任微风轻拂,享受着大自然的馈赠。

京基华樾,总占地面积约2.15万㎡,总建筑面积约32.9万㎡,计容建筑面积约25.45万㎡,容积率11.19,绿化率36%,共由3栋61-64F高的品质住宅组成,其中1栋办公+商务公寓82F,2栋1单元住宅+保障性住房64F,2栋2/3单元住宅61F,3栋是1所15班制的幼儿园。

自带约8000㎡五重私家花园,约2000㎡露天活动空间,6大尊崇归家平台,以及五感花园为主题设计的幼儿园。

总规划住宅1210户,其中商品房450户,2栋1单元5梯8户,2栋2/3单元5梯7户设计,停车位1459个,车位占比1:1.2。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

111㎡的3房2厅2卫

153㎡的5房2厅2卫

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