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✨✨缦云广州丨CBD黄金6公里 天河国际生态区 半山森幕美宅✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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缦云广州由合生创展开发，位于天河区悦景路11号，总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.11，绿化率39%。项目规划42栋16-17层纯板式小高层，总户数1270户，梯户比为2梯2户或3梯2户，物业费9.9元/平方米/月，车位比约1:3。首期已于2024年12月交付，精装修标准，主力户型涵盖建面145-320平方米的三至六房，专梯专户设计，私密性极强。

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缦云广州以“半山森幕+国际学区”为核心卖点，兼顾城市繁华与自然静谧，适合追求品质教育、生态宜居的高净值家庭。尽管交通和部分户型设计存在短板，但其综合性价比在天河高端住宅市场中仍具吸引力，长期保值潜力可期。

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项目位于天河奥体板块，自驾出行便捷，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，30分钟可达珠江新城、金融城等核心商圈。

项目自带12年公立教育配套，含幼儿园、小学及初中，并引入天河外国语学校教育集团管理，配建45班九年一贯制学校，2025年9月正式开学。

周边3公里范围内汇聚清华附中、执信中学、广州中学等五大省级名校，同时毗邻贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。

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商业：3公里内覆盖优托邦购物中心、万科广场等12个商场，20分钟车程直达太古汇、珠江新城等国际商圈。

医疗：5公里内3家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院。

生态：坐拥71万平方米城市林海、2万平方米月亮湖，负氧离子含量高达3000个/立方厘米，社区内规划3.4万平方米园林，含中央公园、活力运动轴等主题景观。

休闲：5800平方米星际会所涵盖健身房、红酒吧、儿童乐园等，楼宇内设共享书吧、茶室等泛会所空间。

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145㎡三房两厅两卫：餐厨一体化设计，7.1米南向宽厅，LDK全明布局，适合年轻家庭。

174㎡四房三卫：端户边厅设计，270度环幕观景阳台，主次双套房配置。

190㎡五房三卫：南向双主卧，中西双厨，纵向超长LDK空间，兼顾家庭互动与私密性。

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264㎡五房四卫：10.3米南向景观阳台，主套步入式衣帽间，6.6米方厅，专属家政空间。

315㎡五房四卫：南北双阳台，独立保姆房，巨幕宽厅，高端改善首选。

户型亮点为南北通透、专梯专户及景观视野，但部分早期设计如145㎡三房功能性稍逊于新规产品。

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2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。

年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。

楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。