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深惠房产在线获悉：

远洋·天萃世纪雅园（原名：天璞世纪雅园）位于龙岗区坂田街道，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。项目总占地面积约1.36万平方米，由4栋住宅楼和1栋写字楼组成，共推出615套房源，户型包括89㎡三房两卫、110-128㎡四房两卫。

开盘情况

项目于2024年12月13日取得预售许可证，12月14日正式开盘，备案均价为5.36万元/㎡，定价为原价的89.28折。开盘现场火爆，周末两天售出191套，成交额达8亿元，去化率约31%。

价格详情

项目采取综合折扣策略，定价为原价的89.28折，折后均价为4.78万元/㎡，远低于周边二手房成交价。具体户型价格区间如下：

项目优势

交通便利：无缝连接地铁10号线光雅园站，1站到达五和交通枢纽，换乘5号线2站可至深圳北站。

教育资源：项目位于深圳实验学校坂田校区初中部学区内。

商业配套：自带社区底商，周边有五和商业广场、8号仓奥特莱斯等，乘坐地铁2站可至星河COCO PARK。

宜居环境：周边有银湖山郊野公园、南坑水库等，生态环境优越。

不限购：项目不处于深圳限购区域，不受社保户籍限制。

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备案总价展示：

重点户型：

110㎡、128㎡*稀缺大户型，位置优越。

89㎡：1、2单元89平，视野佳的房源有不少是低于均价，5单元89平部分价格略高，性价比爆表！

宜业宜居地铁直联TOD物业，圳心TOD · 漫步精华处，地铁无缝10号线 3站福田，建筑面积约89-128㎡三到四房

远洋·天萃世纪雅园最新消息：项目原名【天璞世纪雅园】，位于龙岗区坂田街道，现在楼体已经出地面10层左右，将推出615套房源，面积有89㎡三房两卫，110-128㎡四房两卫，户型图已经出来了。

目前展厅还未开放，预计8月底开放展厅和样板房，最快9月份开盘入市。

总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

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项目基本信息

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司

总占地面积：约1.36万㎡

总建筑面积：约15.89万㎡

容积率：9.24

绿化率：40%

总户数：795户，可售住宅615户

总层高：44-47层

梯户比：3梯5户

在售楼栋：1栋1/2/5单元

车位：694个，约1：0.87

物业费：-元/㎡/月

产权：70年

交楼时间：待定

交楼标准：精装修交付

面积段：89㎡三房两卫/110-128㎡四房两卫

交通配套

真正的地铁口，楼下就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到深圳北站、3站到福田、4站到南山。

五和超级枢纽是大湾区的重要交通节点，这里汇聚了5号和10号两条地铁线，并连接了深惠、深大、广深中轴等三条城际轨道线路，预计将来客流量将在深圳排前三。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km，设计时速为160km/h。全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

商业配套

自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，距离天虹商场坂田店1.8公里。

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教育配套

自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园。

小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部、扬美实验学校初中部、深圳实验坂田校区初中部、科学高中五和实验学校初中部。

深圳科学高中作为深圳教育界的佼佼者，其附属的五和实验学校教育质量还是有保障的。

生态配套

周边有4大自然生态湖泊周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

出门2公里就是14.3平方公里的银湖山郊野公园，还有省5号绿道加山海连城鲲鹏径，五园连通串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

户型鉴赏

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「远洋天萃」共由4栋住宅和1栋办公楼组成。

1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。

4单元为41层人才房，共180套人才房。

3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。

A1户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

A2户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

B户型-约110㎡4房2厅2卫

户型分布在1、2单元，竖厅南北通透格局。

进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

C户型-约128㎡4房2厅2卫

户型分布在5单元，横厅南北通透格局。

进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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项目优劣势

【亮点分析】

位置：位置不错，西靠龙华民治，南挨梅林关，北侧是华为坂田总部基地。

地铁：真正的地铁口物业，交通便利，3站福田、4站南山，大大缩短通勤时间。

学校：深实验坂田与科高五和实验学校加持，在教育资源相对紧缺的坂田来说加分不少。

价格：折后价格 4 字头，比周边二手房5万多的价格有很大优势。

【缺点提醒】

周边：东侧紧邻城中村，短期难以改善。北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工也会有一定的噪音影响。

体量：自身体量小，花园小，基本没有园林景观，容积率高、超高层建筑，交楼时间也晚。

车位：车位占比只有1:0.87。

圈层：居住人群不太纯粹，除了商品房，还有人才房、回迁房和写字楼。

【总结】

「远洋天萃」是入门级的刚需地铁口上车盘，三件套齐全：正地铁口0距离，通勤方面比北站红山和龙华中心更有优势；学校还过得去（科高是深圳十大之一），周边商业配套也不少，价格还算有诚意，还是值得大家关注的。

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