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♎1岭南V谷海珠新天地♎

♎岭南V谷海珠新天地售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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【岭南V谷·海珠新天地】

湾区生活新地标 执掌财富话语权

岭南V谷·海珠新天地项目位于位置在海珠区工业大道北110号，是海珠区的西部位置，与荔湾区的芳村隔江相望。

海珠新天地总体定位为打造海珠区集产业办公、品质人居和多元商业为一体的产城综合体，海珠新天地大楼主体是由两部分组成，1-5楼的低层商业部分和6-27的商办公寓。

项目一幢有27层，总建筑面积84264.1㎡，其中地上建筑面积54861㎡，地下建筑面积29403.1㎡，产权50年，梯户比1:4（6梯25户），物业管理费是4.5元/㎡/月。

项目南向视野较为空旷，能看到海珠区宝玉直实验小学（光大校区），北向望乐峰广场等高楼。

项目的户型较为丰富，42-90㎡的复式和平层都有，但样板房却仅仅设立了52㎡的两个户型，分别是复式三房的户型和双钥匙的户型。

从区位来看，项目所在地段还不错。

海珠新天地位于工业大道北与榕景路交汇处，与荔湾芳村隔江相望。

摊开地图，项目位于海珠创新湾边缘范围，根据规划将打造成智能应用创新中心和广佛体验商圈。

医疗、教育等生活配套一应俱全

真正双地铁零距离，便利速达广佛双城

8号线、广佛线双地铁交汇畅达广州、佛山两大一线城市主城区；扼守海珠主干道工业大道，快速连接内环路，环城、广珠西线、迅达荔湾、天河、番禺、琶洲会展中心、广州南站、白云机场。

此外，项目还有一个直达B口暂时未开放，开放后可以实现“出地铁即回家”。算是一个加分项。

得益于老城区多年发展，项目周边交通便捷度较高，除了地铁，还有20余条公交线路，通达中心区各地。

自驾出行的话，旁边就是工业大道，约23分钟可直达琶洲，约22分钟达珠江新城。

王牌区位虹吸千万客流，投资价值大爆发

扼守城芯成熟商圈，区位优越，周边公寓月租金起步价4000元/月，而更甚者有地铁流量加持，租金一升再升，高达约5000元/月！租金回报之高不言而喻！

地价楼价屡破天花板，热土之上，一房难求

海珠土拍炙手可热，周边楼面价高达55000元/㎡！

带动项目周边楼价高达8万/方，而海珠新天地三房仅需光大1/5价，即可置业海珠芯精装江景三房。

千亿双引擎驱动，广佛都市圈价值全面提速

项目所在沙园站不但是串联海珠区未来千亿战略发展布局-“一区一谷一湾”的超级交通枢纽，更是海珠“一区一谷一湾”与荔湾区重点打造的广钢新城、广船新城乃至佛山千灯湖、禅城经济、消费、人口、文化连接交流的超级交通枢纽。

而海珠新天地作为这个双超级交通枢纽上盖的地标综合体，所代表的商业价值及广佛经济战略支点效应已不言而喻。

百强千亿国企实力巨献

广州工控是在广州市委、市政府领导下，由广钢集团、万宝集团、万力集团三家联合重组而成的大型制造业龙头企业，由广州市人民政府100%持有，是广州十大国企之一。

广州工控旗下企业总数达200余家，员工3万余人，2020年被国家评定为“中国企业500强”以及“中国制造业企业500强”。

海珠新天地是一栋27层单体楼，其中1-4层是商业配套，6-24层是复式产品，25-27层是平层产品，总供货525套。

现在项目主推的是建面约52-56平的复式户型，预计明年年底交房。

现出售主要有两种户型，一是双钥匙复式，二是中空复式。

【户型鉴赏】️️️

【效果图鉴赏】️️️

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。