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珠江铂世湾✨✽✽✽

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1、【品牌实力：雄厚底蕴，铸就品质人居】

珠江·铂世湾由具备强大实力的中国综合社会服务商打造。该企业拥有超3000亿元总资产，土地储备达7500万㎡，服务过百万客户，业务覆盖10大板块。如此雄厚的实力，为珠江·铂世湾的品质奠定了坚实基础。从项目的规划设计到建筑施工，从配套设施的打造到后期物业服务，都能凭借企业的丰富资源与专业能力，做到精益求精。这意味着购房者选择珠江·铂世湾，不仅是选择一处住所，更是选择了品牌所承载的品质保障与长期服务，为未来的居住生活提供了可靠的支撑。

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2、【交通网络：全维度立体布局，畅行广州城】

珠江·铂世湾构建了全维度立体交通路网，涵盖7纵5横5地铁6隧道。约500米处便是7号线员岗站，通过此站，1站可达万博，5站就能抵达珠江新城，还能便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟内可瞬达全城，无论是前往城市的核心商务区工作，还是去繁华商圈休闲购物，都极为高效。7纵线路包括广州绕城高速、南沙港快速等，5横线路如沿江路、兴南大道 - 南大干线等，为驾车出行提供了多元选择。而6条隧道的规划，如金光东隧道以及各板块预留的过江隧道，进一步优化了区域交通，加强与海珠区等周边区域的联系。这种全方位的交通布局，让业主无论选择何种出行方式，都能轻松畅行广州，尽享都市生活的便捷。

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3、【配套资源：奢享千亿级盛宴，生活一应俱全】

在5公里范围内，珠江·铂世湾的业主可尽享4大商业综合体带来的繁华，万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城以及汉溪长隆商圈，汇聚了各类时尚品牌、特色餐饮、娱乐设施等，满足不同层次的消费需求。在教育方面，现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学等知名学校环绕，近期更是重磅引进公立华附番小铂世湾学校，还计划新增国际学校，区域内规划有20所中小学及幼儿园，涵盖初中、小学和幼儿园各阶段，为孩子提供一站式优质教育。医疗资源同样出色，省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻，步行500米可达省妇幼保健院，2个地铁站就能到达广东省中医院大学城分院，为家人的健康保驾护航。丰富且高端的配套资源，全方位满足业主生活所需，提升居住的幸福感与品质感。

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4、【景观资源：稀缺景观集聚，天赋豪宅基因】

珠江·铂世湾集聚了城市稀缺景观资源，拥有天赋豪宅基因。在这里，业主可阔揽三江汇聚的壮丽景色，推窗远眺就能望见广州地标小蛮腰，在珠水之滨对望珠江新城CBD，感受城市的繁华与江景的壮美相互交融。社区内私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴河涌景观带，营造出宁静而富有诗意的内部环境。同时，毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫，山、林、水景相互辉映，聚散成诗。这种内外兼修的景观配置，让业主既能享受城市的便捷与活力，又能沉浸在自然的宁静与美好之中，打造出独一无二的居住体验，彰显豪宅的尊贵与品质。

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5、【城市更新：两大项目加持，增值潜力无限】

珠江·铂世湾周边的城市更新项目为其带来诸多增值点。新基旧改由合生打造，规划将其建设成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。国际双创科技城同样由合生推进，并得到官方强大背书。在教育方面，两大改造项目规划新增2所幼儿园 + 3所小学 + 1所初中，进一步丰富区域教育资源，提升教育品质。商业上，规划新增合生汇、新基商业及商务办公，为业主带来更多的消费与商务机会。生态方面，致力于让自然生态与居住社区有机融合，优化居住环境。随着这些项目的逐步落地，珠江·铂世湾的价值将不断提升，为业主带来房产增值的潜力。

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6、【全新2.0产品：升级亮点纷呈，打造极致居住体验】

珠江·铂世湾全新2.0产品亮点满满。从中心价值来看，A2组团位于区位的几何中心，更是高端居住生活与投资价值的核心。在景观方面，0距离舒享中轴滨河特色水韵，600米乐享城市生态水廊，750米优享滨江亲水慢跑，1.6公里畅享两大滨江公园，让业主充分享受滨水生态景观。生活便捷度上，该组团离地铁站最近，步行约500米可达员岗站，1站到万博，5站到珠江新城；除自身商业街外，还能便捷享受周边社区商业及A4组团泳池设施，离员岗商业圈与双创城滨江商业街也很近。居住舒适度方面，四大公园环绕，前后排超110米超宽楼距，两梯四户或三梯四户的设计，营造安静舒适的低密度居住环境。产品舒适度上，全T4低密度滨江地铁洋房，建面约105 - 125㎡的三至四房，纯南北向布局，进一步提升居住体验。

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7、【户型优势：全南向设计，精装交付显品质】

项目目前加推的建面约105 - 125㎡三至四房户型，采用三梯四户全南向设计。全南向保证了充足的采光，让阳光洒满室内的每一个角落，提升居住的舒适度与温馨感。同时，精装修交付的方式，为业主省去了装修的繁琐与困扰。开发商在装修过程中，严格把控品质，选用优质的装修材料与品牌家电，从细节处彰显品质。无论是客厅的布局，还是卧室的设计，都充分考虑了空间的利用与居住的舒适性，为业主打造出精致、舒适的居住空间，满足不同家庭结构对居住品质的追求。

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8、【区域标杆：综合优势凸显，引领居住潮流】

在番禺区众多新房项目中，珠江·铂世湾凭借其综合优势脱颖而出，成为区域居住标杆。与广州南站、汉溪等区域楼盘相比，它既有便捷的交通网络，又有丰富成熟的配套与稀缺的景观资源。相较于市桥、亚运新城的其他项目，其品牌实力与城市更新带来的增值潜力更为突出。在大学城、洛溪等区域项目各有特色的情况下，珠江·铂世湾以其全方位的优势，从品牌、交通、配套、景观到产品本身，都展现出卓越的品质与前瞻性的规划，引领着番禺区的居住潮流，为追求高品质生活与房产增值潜力的购房者提供了理想之选。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。