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✨广州滨江上都璇湾✨✽✽✽✽

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广州滨江上都・璇湾由项目打造方精心构建，项目坐落于广州主城区荔湾，处于城市文化与景观轴的交汇点。作为 125 万㎡多元滨江综合体，集商务、商业、居住等 8 大业态于一体，一期璇湾主推 109 - 350㎡江景住宅。

基本信息

【开发商】中信泰富地产+中船集团

【项目总占地面积】约54 万㎡

【项目总建筑面积】125 万㎡，

【璇湾占地面积】约123653㎡

【璇湾建筑面积】317811㎡

【产权年限】住宅70 年，商业50年

【总住户数】一期住宅1209 户

【容积率】2.20

【绿化率】35%

【物业公司】中信泰富物业

【物业费】住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡

【装修标准】精装修✨✨广州滨江上都璇湾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【项目特点】

广州滨江上都·璇湾项目的最大亮点在于其综合性的高端配套和独特的滨江景观。项目自带完善的教育资源，包括一所12班幼儿园和一所30班小学，同时还依托广外教育集团，为项目居民提供优质的学前和小学教育。此外，璇湾项目拥有18万㎡的滨江公园，提供丰富的运动和娱乐设施，如儿童公园、大草坪、羽毛球场和篮球场等，步行即可享受大自然的拥抱。项目还引进了国际健康建筑标准WELL双金级认证，打造健康人居环境，配置高端环保材料及智能家居系统，为居民提供一个绿色、健康、舒适的生活空间。

【区域介绍】

广州滨江上都·璇湾项目位于广州荔湾区的白鹅潭滨江带，是珠江新城与广州塔—琶洲等区域的核心商圈辐射范围。周围拥有发达的交通网络，包括即将开通的地铁11号线鹤洞东站，项目紧邻3横2纵的大路网，便捷的轨道交通、公交以及水上巴士系统使得居民的出行极为方便。项目所在的白鹅潭区域不仅是广州的重要商业中心，还拥有丰富的文化资源，如白鹅潭大湾区艺术中心和沙面公园等城市地标。项目周边还规划了超过60万㎡的城市绿轴，包括广钢新城、国际医药港等，形成了珠江沿岸的全新文化与生活空间。✨✨广州滨江上都璇湾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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交通情况

多维立体交通网络

双地铁上盖：广州滨江上都·璇湾紧邻广州11号线和佛山11号线鹤洞东站，实现了双地铁覆盖。11号线更是被誉为“老城区换乘之王”，可便捷换乘13条地铁线，连接天河、白云、越秀、荔湾和海珠等重要区域。

水上巴士+轻轨：除了地铁之外，项目还设有水上巴士站点，并规划了轻轨线路，形成水、陆、轨三者合一的立体交通网络，使得出行更加灵活多样。

便捷的道路交通：通过3横2纵的大路网，以及公交站场的支持，居民可以轻松到达市区各个角落，半小时内即可享受城央生活的便利，1小时内则能畅达整个湾区。

教育配套

丰富的教育资源

自建优质学校：广州滨江上都·璇湾首期将配建一所12个班的幼儿园和一所30班的小学，确保孩子们能够在家门口接受优质的教育。此外，社区内部还将建设多个教育设施，满足不同年龄段孩子的需求。

周边名校环绕：项目2公里范围内还有18所优质学校环伺，包括多所知名中学和小学，为家长提供更多选择。✨✨广州滨江上都璇湾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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周边配套

多元化的综合配套

大型商业区：项目规划了约20万㎡的“综合商业体+慢生活步行街区”，其中包含了滨水体验的24小时慢生活街区。未来，这里将与广钢新城、国际医药港星河CoCoPark以及聚龙湾太古里等共同构成百万方的城市级商业中心，为居民提供丰富多彩的购物和娱乐体验。✨✨广州滨江上都璇湾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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绿色生态空间：广州滨江上都·璇湾自带约18万㎡的船悦时光公园，内设儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等多种设施，居民下楼即可享受运动、野营、跑步等娱乐休闲方式。东西延伸至广钢原址公园，形成了超60万㎡的T型城市绿轴，提供了充足的户外活动空间。✨✨广州滨江上都璇湾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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小区配套：广州滨江天地，就将为这片土地，带来约2.5万㎡的大型文化群落，包含图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心、大地艺术岛、船台创享中心等一系列城市公共文化空间。园林方面，项目同样下了大手笔，融入了艺术和度假的元素。各景观节点，增加了像朴树、冬青、乔木等名贵树种。再加上奢石等特色材料的运用，整个园林景观有着豪华酒店的质感，四季都能有不同的景观。✨✨广州滨江上都璇湾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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户型鉴赏

【最佳宜居】三梯五户超低密度，东向一线望江宜居产品

朝向：正东向看江

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

财联社5月7日讯，今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席发布会。

（持续更新中……）

潘功胜：今年以来货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征

中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，今年以来，人民银行认真贯彻落实中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，实施好适度宽松的货币政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，服务实体经济高质量发展，为推动经济持续回升向好营造了良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来各项宏观金融数据都比较不错，货币信贷呈现出“数量增加、价格下降、结构优化”的运行特征。从金融市场看，一季度国内金融市场表现良好。4月以来，尽管面临较大的外部冲击，国内的金融体系仍保持稳健，金融市场展现出较强韧性。人民银行将认真贯彻落实中央决策部署，推动经济高质量发展，坚定不移推进高水平对外开放，积极参与国际金融治理与合作，维护以规则为基础的国际经济金融秩序。同时，统筹金融开放与安全，探索拓展央行宏观审慎和金融稳定的功能，坚定维护中国汇市、债市、股市等金融市场的平稳运行。

4月以来金融市场展现出较强的韧性

潘功胜表示，4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。上证指数在4月7号下跌后迅速反弹。目前10年期国债收益率徘徊在1.65%左右，人民币对美元汇率有贬值后，目前回升到7.2。

降低存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元