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热点楼盘受到市场追捧

“好房子”优势明显

自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，市场预期明显改善，购房者积极入市，市场交易量大幅提升，止跌回稳态势进一步巩固。

据统计，10月全市新建商品住宅网签认购12361套（125.37万平方米），环比增长404.7%，同比增长307.8%。（数据来源：深圳市住房和建设局）

从销售情况来看，交通便利、配套完善的核心板块项目被客户认可。例如光明区中建观玥于10月19日开盘，2047组客户选购192套商品住宅，约90分钟即全部售罄，成为2024年深圳第三个“日光盘”。

中建观玥选房现场实拍图

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当下的置业需求已回归理性、回归生活，购房者们会更加注重品质、区位、周边配套等因素，像交通便捷、配套完善、开发商品牌实力强、社区品质高的楼盘，更容易赢得客户的青睐。

中建观玥，以“央企品牌+好房子”叠加“好地段、好配套、好交通、好教育”的巨大优势，获得了购房者们的信赖和认可。

央企品牌“工科血统”

首入深圳的「境」系标杆之作

中建观玥是“中建东孚”落子深圳的第一盘，天然带有“工科血统”，由中建八局旗下——上海中建东孚投资建设（下称：中建东孚）开发，其母公司为中国建筑集团，是八大建筑行业中央直管企业之一。

中建东孚在“四大区域”重磅打造了“御、熙、境、中建芯"3+1体系高端住宅产品线，开发了诸多口碑质量双优的人居项目。

中建观玥作为中建东孚首进深圳的「境」系高端住宅标杆之作，积极响应住建部关于“好房子”的建设部署，关注当下年轻人居需求，打造年轻化、全维活力的共享生活社区，为深圳绘制人居新篇章。

看得见的“光明前景”

摸得着的醇熟配套

光明区是近年深圳中西部置业选择的热点板块，近十年光明的人口增长率是 130%，全市增速第一；2023 年光明 GDP 增速 9%，排名全市第二。

能取得如此成绩，只因这片土地还承载着重要的使命。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，致力于打造世界一流科学城，规划“一心两区”，总面积99平方公里，投资金额约2047.3亿。

占地面积约等于9个南山科技园的规模，投资金额约为南山科技园的34倍。

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北部“大科学装置集群”以“顶尖大学先进科研力”为依托。

已引入国家超级计算机深圳中心、国际科技信息中心、中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等，集聚了50余名院士、各领域高层次人才超2700人、科研院所人才超7000人，人才总量超18万人，以超高规格定位为科学城输入全球顶尖人才。

南部“科技创新集群”汇聚光明城主要科技成果与人才。

目前光明国家级高新企业已突破 1700 家，百亿项目纷纷落地，企业数量以年均 15.7%的速度增长，汇聚有大疆、TCL、华星光电、万润科技、得润电子、欧菲光总部研发中心、贝特瑞新能源等“航母”级上市企业。

中建观玥，位于光明科学城的产业转化区——光明凤凰城高铁站板块，是整个光明区教育、商业、交通配套最为齐全的中心区域。

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项目距离在建的13号线（二期北延）德雅路站直线约100米，离在建的13号线（二期北延）光明城站直线约800米。

13 号线被称为深圳“科创线”，直线连通光明与南山两大深圳科创基地。待地铁开通后，能解决购房者们工作、生活的通勤需求。不仅可以从项目7站达到南山，还能串联沿线的众多配套设施，生活的丰富程度不亚于南山、福田。

这里还是深圳生态覆盖率高，非常宜居的花园住区。光明区拥有各类公园279座，公园500米服务半径覆盖率达95%，绿道、碧道超过200公里，人均绿地面积在全市排名前列，是关注生态、运动爱好者打卡的好去处。

虹桥公园就在项目直线约700米处，周边还有多个市政公园环绕（明心园、新城公园、百花园），超400万㎡的生态资源，仿佛在公园里安家，开启新生活的新体验。

光明凤凰城的配套资源高度集中，还是“国际人文城区”，既有“科学味”又有“烟火气”。

建设规划中的文体配套场馆达 19 个，想体验成熟齐全的商业配套和文化设施不需换乘地铁线路，只需一站即可达到蓝鲸世界（商业体量约10万㎡）、万达广场（商业体量约6万㎡）、光明文化艺术中心（光明之眼）、光明群众体育馆等等。

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周边的教育资源十分丰富，项目自带一所6班幼儿园，家门口就是深圳实验光明科林学校，荟萃优质教学资源和师资力量，打造科学城特色实验基地和课程。

附近还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校，三大学校环伺。（仅供参考，具体入学政策以政府和教育部门发布为准）

在这里，可享受 12 年“目送式教育”，为家长和孩子留出更多的休息时间，生活更加轻松惬意。

即将加推147套房源

新品户型抢先看

预计11月底，中建观玥将加推5栋147套房源，建面约82㎡-89㎡三房两卫人居新品，总层高为32F，梯户比3梯8户，精装交付，配置全屋中央空调。

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本次新品延续首推产品的户型优势，全系户型配置多个飘窗，户型使用率高达约90%以上，通风采光俱佳，居住起来更舒心。

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财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。