2024最新发布!缦云广州怎么样,值得购买吗?楼盘解析一文读懂
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一、基本信息
项目名称：缦云广州（别名：合生缦云）
项目地址：广州市天河区悦景路11号
开发商：广州合生东宇房地产有限公司（隶属于合生创展集团）
物业公司：北京肯菲特国际物业管理有限公司
竣工时间：预计2024年12月30日（一期）
产权年限：70年
二、项目概况
总占地面积：约8.1万平方米
总建筑面积：约37万平方米
绿化率：39%（部分信息提到39.32%，具体以实际为准）
容积率：3.11（部分信息提到3.17，具体以实际为准）
总户数：约1270户
楼层数：9-17层小高层
梯户比：2梯2户、3梯2户
三、户型与房价
缦云广州主打大户型产品，提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。目前主推的户型包括：
三居室：建面约145平方米，总价约800万至1232万元不等（根据具体房源和装修情况有所不同）。
四居室：建面约174平方米，总价约1479万元起。
五居室：建面约190平方米至315平方米不等，总价从1400万元至2210万元不等。
房价方面，均价约为90000-110000元/平方米，具体价格会根据户型、楼层、装修等因素有所浮动。
四、配套设施
教育配套：项目周边有多所名校，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学等，同时自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。
商业配套：驱车约20分钟即可到达太古汇、珠江新城、金融城等三大国际级商圈。
医疗配套：6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区（在建中）、暨南大学附属第一医院东圃院区等。
生态资源：项目位处天河国际生态区，周边拥有约71万平方米的城市林海景观，紧邻约5万平方米的月亮湖和太阳湖，拥有丰富的负氧离子和稀缺的生态资源。
会所配置：项目配置有5800平方米的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。同时，在楼宇中打造多个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能。
而繁华CBD之下，合生缦云超越时代的创新与洞察，在金融城寸土寸金的土壤之上，独享自然静谧的天赋之地。
CBD黄金6公里，天河国际生态区
择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。
世界大观板块 宜居宜业 日月辉映
2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。
户型鉴赏
【145㎡户型】
独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型
【174㎡户型】
独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间
【190㎡户型】
观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线
【230㎡户型】
观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线
【260㎡户型】
超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换
【315㎡户型】
南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅
售楼处电话：☏400-8239-396已验证✅
数据显示，从6月1日到6月25日，广州一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）
二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：广州市房地产中介协会）
广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。
步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。
这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。
楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？
为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：
答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。
答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。
答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。
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