首页热搜:合景臻颐府售楼处电话→合景臻颐府→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-24
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近期，天河智谷板块因网易总部二期建设加速而备受关注，这片以“新一代信息技术”为主导的产业高地，已聚集近50家企业总部及约2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1100亿元。
就在这样的产业核心区，合景臻颐府这个曾与汤臣一品、深圳湾1号共同入选“全国十大超级豪宅”的项目，近期热度颇高，6月卖出151套，以6.2万/㎡起的价格，让不少向往天河低密豪宅的买家看到了机会。
图片说明：合景臻颐府效果图
合景臻颐府位于智谷板块南部，占据着城央难得的低密资源。它既与珠江新城、金融城双CBD相伴，又紧邻天河“绿肺”奥体东山体公园和大观公园，负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍，这样的自然环境在寸土寸金的天河十分稀缺。
项目共规划17栋6-11层的建筑，总户数315户，车位配比高达1:3.3，全盘起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，保证了社区圈层的纯粹性，对于追求居住私密性和高品质生活的人群来说，这样的低密配置极具吸引力。
交通出行方面，合景臻颐府自驾十分便捷。自驾可轻松覆盖珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区，通过白云机场、广州南站实现与其他城市无缝互联。地铁21号线智慧城站距离项目约1.5公里。
教育配套的丰富性，项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质幼教资源。小学方面，有华阳教育集团旗下的奥体东小学;中学则有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等名校;国际教育资源同样充足，广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等多所国际学校分布周边，从基础教育到国际教育，为孩子提供了丰富的选择。
图片说明：合景臻颐府实景图
生活配套上，合景臻颐府兼顾了社区内的精致体验与外部的繁华便利。小区园林采用“四谷三庭”的立体空间布局，借助砂、石、水、木等元素营造山水庭院的禅意，以四季命名分为【春之谷】【夏之谷】【秋之谷】【冬之谷】，种植代表各季节的树株，谷转景移，每处都有独特自然气息。园林与每栋建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，带来沉浸式体验。
项目还配备了约2500平的会所“臻庭”包含地上、地面、地下三层，有恒温泳池、健身房、普拉提室，还有红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等圈层专属配套，满足业主的休闲社交需求。外部配套方面，自驾可到达奥体板块商业、万科广场、美林商圈，快速可达高德汇、太古汇、K11等高端消费带，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
户型设计上，合景臻颐府在售的建面约260-350㎡巨幕畔山大平层和235-273㎡南北双庭院院墅，每户层高约3.2-3.5米，采用三梯两户且专梯专户设计，另设一部工人梯。整个项目被抬高7米，园林比地面两层楼还高，环境静谧，更适合日常游园。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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