八月热搜焦点→广州越秀天河和樾府 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

🌈❄️广州越秀天河和樾府 ❄️🌈

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🟡✅✅温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

🏙️ 项目引读：天河中轴之上，定义人居新标杆

当珠江新城东扩的号角吹响，越秀天河和樾府以“地铁3号线400米+华阳小学旁+全屋智能家居”的黄金组合，成为2025年广州改善型购房者的必看项目！项目地处天河中轴核心，2站直达广州东站，5站瞬达珠江新城，地铁18号线京溪路站（在建）更将串联起琶洲、番禺等核心板块，形成“黄金三角”通勤网。

📊 数据说话：

地铁实测：3号线梅花园站步行仅400米（高德地图认证），18号线京溪路站（在建）700米，2026年开通后1站到东站、3站抵琶洲；

教育红利：自带45班九年制中小学（广州中学管理，2026年开学）+12班幼儿园，形成“目送式教育”闭环；

价格对比：周边二手房均价破10万/㎡，本项目精装现房均价8万/㎡，倒挂优势明显！

🎯 核心卖点：

✅ 交通王者：双地铁环绕，临江大道东延线通车后，5分钟直达珠江新城；

✅ 教育无忧：华阳小学协作办学，12年全龄教育链，家长省心；

✅ 产品升级：125-180㎡四至五房，得房率超100%，全屋智能系统交付；

✅ 稀缺低密：3.65容积率，百米楼间距，1.5万㎡中央园林，堪比珠江新城豪宅配置！

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🏠 项目最新动态：现房在售，错过再无！

🔥 开盘时间：2024年2月10日｜交房时间：2025年12月31日

📢 紧急通知：周末加推5套现房，即买即住！

🔑 在售户型与价格

户型面积（㎡）均价（元/㎡）总价（万）亮点和颂A12580,0001000四开间朝南+智能精装和鸣B10882,000886低总价上车天河和煦C14085,0001190南北通透+双主套设计顶跃18090,0001620珠江新城东望景平台📊 实时数据：已售出70%，剩余30席臻稀房源，本周新增认购15组！

🎁 限时政策：

98折钜惠：8月31日前签约，立减20万！

首付分期：首期10%起，轻松上车天河中轴！

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🏆 品牌实力：越秀地产，广州造城者

🔍 数据背书：

开发经验：39年深耕广州，打造10个标杆项目，服务超5万业主；

财务稳健：国企背景，三道红线全绿档，2025年销售额破千亿；

获奖记录：连续5年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，珠江新城和樾府获“2025中国十大高端作品”。

🏗️ 成功案例：

越秀·大学城·和樾府：2024年广州销冠，二手溢价率达30%；

越秀·万博和臻：2025年番禺区改善盘TOP3，业主满意度98%。

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🌳 社区设计：全龄化园林，打造城市绿洲

📐 技术参数：

容积率：3.65（天河在售盘最低之一）；

绿化率：35%，1.5万㎡中央园林，相当于2个标准足球场；

楼间距：最大120米，确保每户无遮挡视野；

车位比：1:1.65，地下车库直达电梯厅。

🎨 设计理念：

全龄配套：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、200米夜光跑道、恒温泳池；

智能系统：人脸识别门禁、AI安防监控、智能家居控制中心；

文化融合：岭南园林风格，结合现代简约立面，获“2025广州最美社区”提名。

📸 实景呈现：点击查看样板间VR，感受140㎡户型“LDKB一体化”设计！

“在钢筋森林里造一片呼吸的绿洲”——项目以“先造园，再造房”理念，将白云山生态美学引入社区。270°环幕阳台、200㎡私属花园（部分户型），让自然成为生活的主场。

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💎 必看核心价值：6大维度，定义天河人居新高度

1. 交通：双地铁+城市主干道，通勤效率提升50%

地铁3号线：400米直达梅花园站，2站到东站，5站到珠江新城；

地铁18号线（在建）：700米京溪路站，2026年开通后1站到冼村，3站到琶洲；

自驾路线：临江大道东延线通车，10分钟直达珠江新城，避开科韵路拥堵。

2. 教育：12年全龄教育链，目送式入学

幼儿园：项目内12班公立幼儿园，2025年9月开学；

中小学：45班九年制学校（广州中学管理，华阳小学协作），2026年招生；

周边名校：执信中学、广州中学、华阳小学等，形成“3公里教育圈”。

3. 产品：央企精装，得房率超100%

户型设计：125-180㎡四至五房，全南向布局，主卧270°飘窗；

精装标准：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、西门子厨电，智能系统交付；

创新设计：独立电梯厅、玄关消毒柜、阳台家政柜，细节满分。

4. 价格：低于周边10%，倒挂明显

新房对比：周边新盘均价8.5-10万/㎡，本项目8万/㎡起；

二手房对比：附近10年楼龄小区均价破10万/㎡，本项目全新现房；

投资价值：珠江新城东扩首站，未来5年溢价空间超30%。

5. 配套：3公里内，商业/医疗/生态全覆盖

商业：信达天河金茂广场（对面）、太古汇（5站地铁）、K11（6站地铁）；

医疗：南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲），10分钟车程；

生态：白云山（西侧1公里）、珠江公园（东侧3公里），负氧离子超1000个/cm³。

6. 圈层：高知人群聚集，邻里素质卓越

业主构成：70%为珠江新城、琶洲企业高管，30%为高校教师、医生；

社群活动：定期举办亲子课堂、业主运动会、高端沙龙，构建纯粹圈层。

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财联社8月12日讯（记者 王海春）中国恒大集团（03333.HK），将从香港联合交易所退市。

中国恒大8月12日晚间发布公告，公司于2025年8月8日收到联交所发出的信函，基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖，联交所的上市委员会根据上市规则第6.01A(1)条已决定取消中国恒大的上市地位。

中原地产首席分析师张大伟指出，中国恒大取消上市地位，是房地产行业深度调整的缩影，其影响超过企业自身，涉及多个层面。“中长期而言，这一事件将倒逼行业出清、优化资源配置，并有望推动政策从‘救项目’向‘促转型’升级。”

在中指院企业研究总监刘水看来，中国恒大退市，反映出房地产企业风险正在通过市场化、法制化方式出清。

“此前，根据市场表现及相关规则规定，已经有蓝光发展、新力控股、中天金融、泰禾集团、阳光城等10多家出险上市房企退市。此次恒大退市，在行业的预期之中，是房企风险出清的延续，未来仍不排除有其他出险上市房企退市。”刘水称。

此外，汇生国际资本总裁黄立冲认为，中国恒大退市，机构将更审慎看待有类似流动性和信息披露风险的地产企业，投机性博弈“复牌重生”故事的机会窗口也将缩小。

16年上市之路终结

中国恒大股票自2024年1月29日停牌，至今年7月28日满18个月，其未能满足复牌指引，未能恢复买卖交易，没有实现复牌。

刘水指出，根据香港联交所规定，证券停牌18个月，联交所有权取消上市地位，并且考虑到恒大债务重组成功可能性极小，因此联交所决定强制取消其上市地位。

黄立冲向记者表示，恒大的退市，市场早有预期，这是其多年债务危机、财务造假与信息披露不透明的必然收场，本质是港交所对长期停牌、无法复牌公司的清理动作，而非突发监管事件。

“从恒大出险、被提出清盘呈请，到法院对其颁布清盘令，市场人士此前已经基本认定，其复牌已无望，退市已成定局。而恒大被除牌，是市场优胜劣汰的结果，因为在市场持续调整中，仍然有企业稳往了盘面，因此，恒大的这种结局，很大程度上是企业自身的问题所致。”黄立冲在接受记者采访时说。

公开资料显示，中国恒大于2009年11月在香港联交所上市，此后一路高歌猛进，在房地产领域扩张的同时，还一度切入健康、农牧、金融等热门赛道。

2017年10月，中国恒大股价冲至历史巅峰，4000亿港元的市值使恒大登顶全球房地产开发商的王座，许家印则以2900亿元身家首次登顶胡润百富榜。许家印当时提出，恒大到2020年底实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元的目标。

一家房产机构数据显示，2020年，恒大实现合约销售额7232亿元，同比增长20%，完成6500亿元销售目标的111%。

2021年，中国恒大流动性问题爆发，公司股价一路走跌，短短一年间从14港元跌至不足2港元。

恒大集团公布的信息显示，截至2022年6月30日，中国恒大集团负债总额24740.9亿元，剔除合约负债8543.6亿元后为16197.3亿元。未能清偿到期债务方面，截至2023年11月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元；此外，恒大地产逾期商票累计约2055.37亿元。

易居研究院副院长严跃进指出，恒大此前销售额的快速增长，是基于规模的持续扩张，这种业绩的增长，很大程度上是依靠高负债、高杠杆来实现。

“这种增长模式在市场上升期，企业会吃到不少红利，然而一旦市场出现调整，其内部风险控制不足的问题，也将暴露出来。”严跃进表示。

地产行业风险加速出清

业内人士认为，中国恒大退市，反映出房地产企业风险正加速出清。

黄立冲指出，如果恒大在2021年债务违约初期就直接启动退市程序，投资者的后续损失敞口可能会小一些，但或对当时的债务重组谈判、市场信心和跨境债券价格会形成短期冲击，在当时市场可能倾向于通过债务重组及企业自身修复，来解决债务问题。

其表示，退市节奏拉长，客观上延缓了风险出清，期间股价可能在“复牌预期—债务重组—资产处置”循环中反复波动，吸引了一些投机资金，导致部分投资者在高风险阶段入场。

“中国恒大退市，向市场释放出重要信号，即未来出险房企（尤其是停牌18个月以上的）更难通过时间换空间的方式来进行腾挪，此类企业退市与清盘可能会加速，以推动市场实现持续稳健的发展。”黄立冲称。

值得一提的是，2023年12月中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住建部副部长董建国提到，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

业内人士介绍，中国恒大被除牌，并不影响中国恒大境内外债权人行使权利。

“中国恒大被取消上市地位（退市）本身，并不直接导致债务消灭。如果说有影响，可能会因为取消上市地位而削弱融资能力，加剧经营压力，或触发债权人采取行动处理资产等，可能会间接影响其债务清偿能力及债务处置进程。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者。

黄立冲表示，中国恒大退市后，不再受上市公司持续披露与股东权益约束，清盘人主导下可更灵活处置境内外资产，但债权人议价能力与信息透明度有所下降，跨境债务回收率大概率会走向司法清算模式。

中国恒大退市，对于其楼盘交付有何影响？对此，有分析人士表示，在相关排序当中，对业主权益的保障会被放在第一位。

“为推进保交楼、保障业主权益，已经对恒大集团包括土地、在建工程、项目等相关资产进行了梳理，这些资产的处置，首先要保障小业主的权益。此外，2022年最高法和住建部也联合发文，境内外债权主张，不能查封企业的资产或抽调预售资金账户的钱，这些资金优先用于保交楼。”上述分析人士称。