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越秀·云悦项目坐落于广州市天河区与白云区的交界处，作为越秀地产在越秀怡新路地块精心打造的高端住宅项目，具有得天独厚的地理位置。该区域不仅是广州市的重要商业中心，也是城市发展的重要枢纽。在这样的区域背景下，越秀·云悦项目的规划定位充分考虑了城市的长远发展，致力于为未来居民提供优质的生活环境和配套设施。

今天竞争非常激烈，中海、金茂、绿城、国贸、越秀、龙湖、建发、保利、中铁置业等多家房企参战。

但最后由越秀拿下，小曾并不意外。

项目位于广州市天河区和白云区的交界处，与天河区仅一路之隔。项目紧邻18号线北延线的京溪路站。未来将直接连接广州东站、珠江新城、琶洲和万博等多个重要商务区。

参考旁边新盘越秀·天河·和樾府和西派天河序超5万/m²的楼面价，越秀云悦的楼面价2.99万/m²，在业内看来并不算高，加上容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品。

第一、二期地价成本更贵！

我们已知，云悦一期楼面价为29907元/㎡，二期楼面价为33624元/㎡，所以，在楼面价成本上就贵了3717元/㎡！那么，这多出来的成本，自然会体现在售价上面。

第二、云悦二期的产品，会在一期上升级！这可能体现在装标上，后期改造上（0飘窗是需要改造成本的）。

第三、云悦二期产品更强！比如，它有3栋楼，是2梯2户的板楼！这种产品优势也会体现在售价上面。

那么，云悦一期售价到底去到多少钱呢？

据中指院数据显示，越秀云悦开盘以来，网签均价为5.5万/㎡！最贵的户型，超过6万/㎡！

并且，项目仅面市不到5个月，就已经清盘在即了！目前，从网签数据来看，项目没剩几套尾货了。

01教育配套

越秀·云悦在教育配套方面的表现尤为突出。项目配建了一所24班的小学和一所9班的幼儿园。近期已经确认配建的学校由培英进驻，之前的各方猜测，最后有了结果。

周边还有南方医科大学附属小学和广东实验中学等知名教育机构，为家庭提供了多重教育选择，这些优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，更为居民子女的成长和发展提供了良好的保障。

02交通配套

约100米18号线京溪路站（在建中）；未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，畅享黄金轴线生活，未来直达中山、珠海，连接湾区。

约800米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场。

03周边生活配套设施

距离信达金茂广场大约1.3公里。5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

周边配有10所医院， 南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、 广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）， 广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、 广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、 解放军一五七医院等著名医院。

再看看越秀云悦的品质规划做的怎样？

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。