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被评为“中国十大超级豪宅”第三名的东海国际公寓，排名前二的分别为北京泰禾中国院子、上海壹公馆，豪宅地位可想而知。而就项目两栋摩天大厦来说，本身作为东海国际中心这个高端都市综合体的一部分，除了东海国际公寓以外还涵盖有东海朗廷酒店、项目45-49层的高端私人会所等顶级配套等。

东海国际公寓，深圳豪宅市场的新标杆，以其无与伦比的地理位置和卓越品质，吸引了无数购房者的目光。这座由东海集团精心打造的城市地标，不仅是一处高端住宅，更是一个融合了商务、休闲与文化的综合生活体。

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项目两栋摩天大厦，B座275米，75层，A座82层，高308米，也是当前亚洲的第一高公寓，整体打造规模十分高端，并且由于地段的优越性，无论是各种资源都堪称深圳最顶级的各项资源。

当前东海国际公寓随着推的房源楼层越来越高，产品价格也越来越贵，加上本身户型设计为阔绰的公寓户型，320平米以及360平米两个户型，因此总价较高，最低总价也为两千万以上。

东海国际公寓项目位于深圳福田中心区，车公庙香蜜湖片区是深圳较为知名的顶级居住区，周边除了是拥有招商银行总部等知名企业的经济办公圈，还有同属于东海集团开发的几个豪宅小区，整体片区的优势和稀缺性在深圳来说几乎是独一无二。

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由于地理位置的优越性，东海国际公寓的交通配套也是十分完善的，除了挨着深圳主干道深南大道，各项交通四通八达外，项目在地铁、公交等也是非常便利，与此同时，据悉东海集团还将为业主提供专门的私人飞机服务。

地处福田CBD，东海国际公寓周边各项配套资源丰富，涵盖了深圳最集中的医疗、教育、生活娱乐各个方面，档次也较为高端，项目作为综合体本身也带有东海朗廷酒店、五万平米的东海缤纷天地等配套，而自然景观资源方面，东海国际公寓9楼以上便已经是永久性无遮挡的一线海景资源。

作为4.0豪宅时代下的集大成者即从最早的1.0港式豪宅到2.0景观豪宅，到3.0家庭综合资源豪宅，再到自我实现和价值回归、注重商圈资源融合的东海国际公寓，不但呈献精工产品，还兼得当下成熟与未来价值。

东海国际公寓现正热销的200-320㎡大师系列深圳湾海景复式，新样板呈现了“别具一格”的法式浪漫、典雅新中式风格。

室内体验自然不用多提，一览“山海湖园城”多重景观，窗景决定价值，在香蜜湖看海，媒体点评：以后再难有。

更令人惊喜的是，作为东海国际公寓的大成之作，其高区新品【深圳大领馆】载誉推出，该批新产品位于150米高空之上，以都市天际线为地平线，产品亦超乎想象，320-700㎡平层及复式瞰海大宅、11户特色天墅首次亮相。

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东海国际公寓位于深圳核心豪宅区——香蜜湖，据统计，香蜜湖片区内有，65座写字楼、18家高端酒店、646个餐厅、5家大型购物中心、218家教育机构、17个休闲娱乐场所；配套十分醇熟。

商业与文化设施：山姆会员店、东海缤纷天地、东海城市广场等商业配套齐全，深圳音乐厅、深圳图书馆等文化艺术设施更是为居住者提供了丰富的精神文化生活。

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教育资源：周边拥有东海培萃幼儿园、深圳外国语小学、深圳高级中学等优质教育资源，为业主子女的教育问题提供了全面的解决方案。

亚洲第一高天际公寓；豪华品质精装现楼

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200 2+1书房+保姆房（南向平层）

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187-210 3房（复式北向）

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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