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✨罗浮山十里方圆✨✽✽✽✽

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为了更好承接大湾区对高品质康养人居的需求，罗浮山·十里方圆，以6400亩的超大体量，构建家门的集康养、教育、休闲、度假等的一站式配套。

▲ 罗浮山·十里方圆效果图

涵括罗浮健康院(葛洪中医院)、五星级国际酒店(在建中)、九年一贯制学校、约4000㎡围合式湖景商业、中医药文化传承创新中心(规划中)、非遗药市文创商街(规划中)、国际会展中心(规划中)、极客运动主题公园(规划中)等，让每一位业主和客户，都能享受到无微不至的高品质生活体验。

▲ 罗浮山·十里方圆效果图

罗浮山·十里方圆，直线距离罗浮山高铁站约550米，未来将有广汕高铁、赣深高铁、厦深高铁、深汕高铁、广河高铁共5条高铁交汇于此。

随着交通轨道的逐步落成，从罗浮山站出发，3站到广州东站，4站到深圳北站，半小时直达广莞惠都市生活圈，无缝接驳湾区各大城市。

▲ 赣深、广汕高铁线路图

人之道

康养胜地，颐养身心健康

罗浮山·十里方圆位于罗浮山东南侧，是平安中医健康产业园的首开区，整个产业园规划占地6400亩，计划投资300亿元。

以“中医药产业”为基础，“特色轻医疗”+“健康旅游”为核心驱动，将构建粤港澳大湾区具有影响力的中医健康城。以国际尖端九大核心配套，护航业主健康。

▲罗浮山·十里方圆

罗浮健康院丨国际度假酒店

罗浮健康院由南方医科大学南方医院运营，传承千年中医药精髓，以“预防医学”为核心，为客户提供全方位的健康管理整体解决方案。

▲罗浮健康院

英迪格酒店丨国际度假酒店

英迪格是洲际酒店集团旗下酒店品牌，以邻里文化为主题，用创意手法把原汁原味的邻里元素融入酒店细节中，为宾客提供愉悦的入住体验。

▲英迪格酒店

三才兼达

以最好的产品礼献自然

罗浮山·十里方圆，依托罗浮新城康养基地规划与平安中医健康产业园双重优势，打造集康养、度假、文旅、医疗为一体的养生人文聚落。

▲浮山云舍

浮山云舍是罗浮山·十里方圆项目的展示中心，斥资亿元打造，由著名建筑师俞挺亲自操刀，整个建筑如同从水中生长而出，深度契合项目的自然之道。

沐雨听风，闲庭观竹，休闲，医养，怡情，共乐，生活百态，网罗其间。

▲浮山云舍

居罗浮，见天地，见万灵，见自我

项目依托土地原貌，借自然天工

实现人与自然和谐共生的生态秘境

畔山合院

天地为邻，院语和风

岭南合院设计风格，270°风光围合约1.0容积率，给生活留有宽度

▲合院实拍图

建面约235-285㎡山湖院墅

热势竞藏

山水之间，与繁华保持适当的距离，有一席邻山合院，安放身心，即可享受到超脱凡俗的自在悠然。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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房产信息：

上海官宣新规！高品质住宅标准明确，阳台面积计算方式重大调整

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”