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保利阅江台

位置：项目是位于海珠滨江东板块，玉菡路，紧邻广州大道、北望二沙岛

户型：121平四房、 139-142平四房、208平四房

价格：单价约92000/㎡，总价1278万起/套

141㎡的4室2厅，总价约1297万、139㎡的3 室2厅1卫，总价约1279 万

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项目简单介绍

保利阅江台坐落于广州海珠区滨江东板块，具体地址为海珠区玉菡路50号。作为该区域难得的一手住宅产品，项目占地面积约0.2万㎡，建筑面积约1.6万㎡，容积率约为6.95。尽管是一个单体楼项目，在寸土寸金的滨江东显得尤为珍贵。总户数仅92户，提供从121m²到208m²不等的四房户型选择。

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区位规划潜力

保利阅江台地理位置优越，毗邻广州大道、广州大桥和滨江东路，直通CBD核心区域。项目距离珠江仅约300米，可以尽享滨江的优美景致。北靠珠江新城，东北望广州塔，一桥即达珠城CBD，交通网络发达，使得居住于此能够便捷地享受城市的核心资源与便利生活。

在售户型及价格

保利阅江台提供了两种主要户型分布：

低区（05-18F）

：2T5户型，面积从121m²至142m²不等的四房两卫。

高区（20-30F）

：2T2户型，面积为208m²的大平层，适合追求更大居住空间的家庭。

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园林：小区绿化率达到了 30%，虽为单体楼，但注重自然与建筑的和谐共存，充分利用了周边如市政公园、江边散步道等环境优势，为业主提供休闲慢生活场所，营造出了一个高端纯粹的住区氛围。

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交通：项目周边有地铁3号线、8号线和 APM 线环绕，鹭江站和客村站在 1 公里范围内，未来 12 号线开通后，接驳越秀将更加便利。

公交：1 公里内有多个公交站，客村立交①站、广州大桥底等，最近的公交站点为客村立交①，距离小区179米。

自驾：项目紧邻广州大道、广州大桥和滨江东路，距离广州大道仅 150 米，驾车前往珠江新城只需约 10 分钟，向东 3 公里可达琶洲西区。

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教育：小区临近广州市海珠区教育实践基地童乐幼儿园（汇美景台分园）。

小学：广州市海珠区大江苑小学，新港中路小学等市级重点小学。

中学：有广州绿翠实验学校、广州市第六中学等省级重点中学。

大学：中山大学近在咫尺，为业主子女提供了更高的教育平台和浓厚的学术氛围。

商业：项目周边有珠江新城 CBD、客村商圈、琶洲广州塔国际商圈和海珠西商圈四大核心商圈。

珠江新城有 K11、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心。

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医疗：项目附近有广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院、广州中医药大学第一附属医院等多所三甲医院。

休闲：项目附近有越秀南粤先贤公园、宏城公园、市政公园，可到江边散步，享受宁静时光。

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文化场馆：拥有 “1 塔 + 3 馆 + 1 场” 的世界级地标配套，即广州塔、广东省博物馆、广东省美术馆、广东省图书馆。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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