京基璟誉府售楼处(深圳)首页网站-京基璟誉府营销中心-京基璟誉府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※2025.9.1售楼处

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在深圳罗湖布心核心，一座总建面约84万㎡的山水人文大城正傲然崛起——京基璟誉府，以5.05万/㎡起的亲民价格和一线湖山资源，重新定义中心区品质生活体验。

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京基璟誉府坐落于罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，是由京基集团打造的约84万㎡全景山水人文大城。项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，是集住宅、办公、商业于一体的城市综合体。

这里不仅是罗湖老牌居住区，更是深圳重点打造的"创新型先锋城区"，享受着"粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、深港科技创新合作区"三区驱动的政策红利，成为罗湖东部生态宜居板块的璀璨明珠

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区位价值：双区叠加的战略要地

京基璟誉府所处的布心片区，是罗湖区重点发展的宜居板块。项目位于罗湖"一主两区三带"发展格局中的重要节点，毗邻深圳水库和梧桐山风景区，享有得天独厚的生态资源。

随着罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）的规划建设，该区域交通能级将进一步提升。罗湖北站建成后，将成为深圳重要的铁路枢纽之一，进一步强化区域联通能力，为片区带来更多人流和发展机遇。

产品设计：国际水准的匠心之作

京基璟誉府由3栋5座60层超高层住宅和1栋62层办公楼组成，总规划1624户，其中商品房489套，回迁房1135套。项目采用3梯4户/3梯5户设计，车位比1:1.24，充分满足住户停车需求。

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项目容积率11.35，绿化率40.01%，配备近1万㎡景观园林，以6重园林景观营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。外立面设计以"东湖之畔，滟潋波光"为理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以铝板线条勾勒，彰显现代艺术感。

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在售户型：多元化的品质选择

京基璟誉府提供50-180㎡的1-4房户型，折后单价5.05-6.69万/㎡，总价254-1205万/套，是罗湖片区性价比极高的选择。

50㎡一房一卫：总价254-274万，适合投资或单身人士，是目前深圳核心区难得的入门级产品。

70-85㎡两房一卫：总价350-482万，70㎡户型得房率75.66%，85㎡户型客厅开间3.35米，LDKB一体化设计。

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95-105㎡三房两卫：总价525-641万，95㎡户型三开间朝南，105㎡户型客厅开间3.65米，适合刚需家庭。

120-180㎡四房两卫：总价695-1205万，120㎡户型南北通透，客厅4.2米开间；180㎡户型客厅面宽达7.3米，连接约7.3米×1.8米景观阳台，可俯瞰深圳水库、梧桐山等生态景观。

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套极为便利：项目步行可达地铁5号线布心站，5/7号线太安站，可快速换乘1/2/9号线。通过丹平快速、坂银通道、清平高速和东部过境高速，可快速通达全城。

商业配套丰富：项目自带约2万㎡商业，周边1公里范围内有喜荟城（6万㎡）、天河城（12万㎡）双购物中心；2公里范围内还有京基KKTIME（10万㎡）、IBC MALL（6万㎡）、华润万象汇（12万㎡）等商圈。

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教育资源优质：项目自带1所18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校。小学学区划分在03大学区，初中学区划分在04大学区，教育资源丰富。

生态资源稀缺：项目与深圳水库一路之隔，直面梧桐山，下楼即达东湖公园、翠湖文体公园、淘金山绿道等生态休闲场所，畅享24小时生态鲜氧。

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京基璟誉府作为京基集团30载钜作，以其核心区位、稀缺生态和亲民价格，成为罗湖楼市的价值高地。

项目预计2025年底精装交付，物业费5.9元/㎡/月35。虽然存在容积率较高、临近快速路可能受噪音影响等不足，但其5.05万/㎡起的单价和一线湖山资源，使其成为刚需改善家庭上车罗湖核心区的难得机遇。

对于在罗湖、福田工作的刚需改善家庭，以及注重生态资源的品质追求者来说，京基璟誉府不仅仅是一处居所，更是融入深圳湖山生活圈的重要通道。随着罗湖北站的建设推进和周边配套的持续完善，这个坐落在罗湖芯的山水人文大城，价值将进一步凸显。

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