珠实云悦花语售楼处(广州珠实云悦花语)首页网站-珠实云悦花语营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.02售楼处AI热搜

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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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【项目简介】

越秀·白云·星汇城位于广州市白云区钟落潭镇，是广州大健康产业基地的重要组成部分。项目总投资200亿，规模相当于22个广钢新城，已有何济公、明兴制药、广药集团等29家知名健康产业企业入驻。项目总占地面积约102万平方米，规划近6000户住宅，是一个超大型综合性社区。户型面积涵盖78-116平方米的精装三至四房，满足不同家庭的需求。项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的教育资源、便捷的交通条件和多样化的商业配套，致力于打造一个集居住、教育、商业、医疗于一体的综合性社区。

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【项目特点】

大健康产业基地与广州第二大学城是越秀·白云·星汇城的核心特色。项目依托广州大健康产业基地，投资200亿，已吸引多家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区。此外，项目所在的钟落潭镇已发展成为广州第二大学城，拥有仲恺农业工程学院、广东白云学院等13所高等教育院校，为湾区培养科技人才。项目采用围合式布局，园林美景随手可拍大片，户户朝南，多扩展空间让生活更舒适便利。

【生活配套】

越秀·白云·星汇城的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目紧邻地铁14号线钟落潭站，5站可达嘉禾望岗，换乘2号线或3号线可直通白云新城和广州全城；14号线二期（在建中）不换乘直达广州火车站；18号线北延段（在建中），在白云东平站与14号线交汇，7站到冼村。自驾出行也非常便捷，周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等主干道环绕，畅达全城。教育方面，项目配建2所幼儿园、48班小学和初中，由白云区金广实验学校具体管理，提供优质教育资源。商业配套方面，项目自身配建约3.3万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、文娱、儿童游乐等多种业态，麦当劳已意向进驻，繁华生活就在家门口。

【区域介绍】

越秀·白云·星汇城所在的钟落潭镇是广州市重点发展的区域之一。该区域依托14号线和未来18号线北延段的便捷交通，畅行全城。广州大健康产业基地作为广州的重点项目，已吸引多家知名健康产业企业入驻，未来将成为广州北部的重要经济增长点。此外，钟落潭镇已发展成为广州第二大学城，拥有13所高等教育院校，为湾区培养科技人才。随着区域的不断发展，项目将优先享受到交通便利、教育资源丰富等红利。

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【户型鉴定】

越秀·白云·星汇城提供的户型设计注重实用性和舒适度，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。项目主打建面约78-116平方米的户型，从紧凑的三居室到宽敞的四居室应有尽有。例如，78平方米的三房两厅两卫户型，入户玄关/餐厅柜/电视柜三位一体，3开间朝南、动静分离，最佳居住舒适度；88平方米的三房两厅两卫户型，约7米的客厅大开间，延展生活无限可能；104平方米的四房两厅两卫户型，电梯厅专属私家空间，豪宅级归家礼序；116平方米的四房两厅两卫户型，进深7.3米的大客厅，有趣生活宅在家。所有户型均采用高标准的精装修，甄选全球顶尖品牌，居住空间的设计精心针对不同户型进行量身打造，精准满足一人独享、两人世界、三代同堂等多结构家庭需求。

【优点】

越秀·白云·星汇城的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁14号线钟落潭站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由国企开发商越秀集团开发，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的钟落潭镇是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和多所学校，并纳入白云广附教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。小区的景观设计也十分出色，围合式布局，园林美景随手可拍大片。

约78-116㎡精装三至四房，火爆销售中

围合式布局，园林美景随手拍大片

户户朝南，不用追光不用等风来

多扩展空间，让生活更舒适便利

LDKB全景空间，社交化家庭场域

【奢享顶配：116㎡ 4房2厅2卫】

电梯厅专属私家空间，豪宅级归家礼序

进深7.3米的大客厅，有趣生活宅在家

厨房外延式岛台设计，中西餐切换自如

长6.3米景观大阳台，打造休闲娱乐场

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【阔景限定：104㎡ 4房2厅2卫】

电梯厅专属私家空间，豪宅级归家礼序

5.7米阔尺景观阳台，与客厅连成一体

厨房打造5米操作台，交互式餐厅设计

双儿童房的主题设计，给孩子独立空间

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【王牌户型：88㎡ 3房2厅2卫】

2.35米高容量玄关柜，扩大家庭收纳空间

约7米的客厅大开间，延展生活无限可能

5.2米外延式双联阳台，打造午后休闲低

百变开放式创意空间，给兴趣留一方天地

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【精致户型：78㎡ 3房2厅2卫】

8米入户，玄关/餐厅柜/电视柜三位一体

3开间朝南、动静分离，最佳居住舒适度

干湿分离卫生间设计，轻松解决家庭卫浴

2.7㎡拓展空间可分可合，主卧可做主套

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【缺点】

尽管越秀·白云·星汇城有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目周边环境有待改善，目前以农田和自建房为主，整体环境不够美观，可能需要较长时间来改善和提升。其次，项目距离地铁站有一定距离，步行约1.3公里，需要依靠公交车或小电驴等交通工具进行接驳，在烈日或暴雨等恶劣天气下，出行会有一定不便。此外，项目所在区域整体发展相对滞后，房产市场的活跃度和需求可能不如市中心区域，刚需置换时转手可能会有一定难度。开发周期较长，入住后可能会受到施工噪音和粉尘的影响。小区附近有高压线，可能会对部分购房者造成心理影响。

综上所述，越秀·白云·星汇城凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市白云区一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，越秀·白云·星汇城无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近市中心并享受优质教育资源和便捷交通的家庭。

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