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中海明德里位于龙华区民治，项目提供552套住房，其中362套为建筑面积约65㎡的两房户型，190套为建筑面积约90㎡的三房户型。

本项目也为本次保租房另一重点热门项目。和坂田联发一起组成轴心项目，辐射全市各区的潜在认租家庭。明德里项目位于民治核心区，辐射五和枢纽和北站片区，虽然到民治站约一公里，到五和站约1.5公里，但是一个小电驴能解决的事情，一般都不是事，要知道的是，该项目五和站畅通全市，而北站畅通全国。祝愿海叔群友能如愿上车。

除了区位位于“宇宙区”中心片区外，该项目配租的保租房位于项目南侧，供应的房源朝向和区位可谓良心，是非常值得大家考虑和争取的项目。

其中，三单元靠近高速路，噪音影响可能是考虑的因素之一，三单元和四单元中间是幼儿园，而隔路就是华南实验学校。三单元0304为商品房，02有部分为保租房。其中050607为西南侧走向的两房，撇开高速影响，是看日落和晚霞的好房源。01三房走西北走向，02三房走东北走向，两户三房都呈北朝向，不过户型结构不错 。

四单元位于项目的东南侧，整体均为保租房供应，这是一栋幸运的楼栋，项目格局清晰，每层为三户三房和五户两房。其中，030405为东南侧走向，大家也看懂了吧。特别是05三房值得大家细细分析户型，和0102三房比，除了户型喜好外，其他光照朝向等可是优越良多。060708对着幼儿园方向走西南，因阻挡较小，也是值得选房家庭要去认真思考的。

祝福大家🙏

❑ 独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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