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中洲迎玺营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中洲迎玺丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
“五一节”正是最佳置业节！
全市置业者，正在簇拥聚焦宇宙中心，深圳新规“好房子”，去化迅速惊人。
龙华核心区优质美宅，认筹量更是高达3-4倍，抢好房，拼手速。
目前，放开限购等买房利政续存，可以预见的是：
市场热度正在进一步抬升，将有更多置业者跑步进场，争抢核心区“好房子”。
五一黄金假日，有人选择说走就走的旅行。
还有更多的深圳人，担心全国景点惊现“人从众”的挤兑窘迫，故而，留守深圳看房，寻觅家人心仪的好房。
图腾镜撰写本文时，位于北站超核的热门红盘中洲迎玺三期，加推新品已获批预售证！
这是在宇宙中心多次抢房未果的最佳机会，更是五一置业者的最强黄金档。
本次加推，主力户型为5栋一/二/三单元的建面约96-173㎡的3-5房，是三期收官的楼王新规大户美宅，集高实用+全周期一步到位诸多优势于一身。
北站超核罕有新规住宅热推，中洲迎玺三期的到来，无疑是不可多得的“抢入”机会！
利政与市场共振
核心好房价值再认知
初夏五月，深圳楼市的整体回升步伐仍在延续。
面对现在不确定的大环境，买入核心潜力地段的优质物业，仍然是最好的财富避险选择。
现如今，通过扩大内需、促进消费来筑牢经济基本盘，已经成为国家长期战略。大局势下，房地产作为大宗消费商品，一定会扮演更加重要的角色。
前几日召开的最高层会议，便是对未来不确定性，锚定了清晰的发展坐标。
这次会议关于房地产，虽然没有具体的新政策加码，但最高层稳市场、稳预期的决心十分坚定。
这实际上也为将来对冲外部环境的不确定影响，留足了施政空间。对于后续相关的新政策，仍然值得我们期待。
此外，“加快构建房地产发展新模式”与“加大高品质住房供给”的提出，也预示着“保障归保障，市场归市场”的住房双轨制发展路线已经定型。
5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》即将正式实施，房地产市场真正迎来一场从“有的住”到“住得好”的居住革命。
开发商打造“高实用率、强功能性”的好产品，已经是大势所趋。
而像深圳这样的一线城市，新规产品成为市场“香饽饽”，更标志着楼市进入了“品质竞争”时代。
而从市场反馈看，深圳楼市也在经历着“核心物业的价值回归”。
据乐有家研究中心统计，2025年一季度深圳新房成交连续三个月突破5000套，全市去化周期降至5.8个月，远低于18个月的警戒线，核心区新盘更是呈现“即开即罄”的抢购热潮。
龙华作为深圳中轴核心，自2024年放开限购后，以月均去化超千套的成绩稳居全市前列，成为承接福田、南山外溢需求的“第一阵地”。
政策面与市场面的双重印证，揭示出一个核心规律：
在不确定性加剧的当下，真正值得入手的核心优质物业，本质是要看其对城市核心资源的占有度。
这种资源不仅包括物理层面的地段、配套，更涵盖政策红利、规划能级、产业前景等隐性价值。
北站超核板块作为深圳2035规划中的重要都市核心区，正以“深圳七大总部基地”之一的高端定位，汇聚众多城市顶级配套，成为深圳新40年发展周期中，又一城央价值增长极。
近年来，严重供不及需的北站超核板块，市场对新规好房子的热切期盼尤甚。
而中洲迎玺三期作为区域内稀缺的纯居新规新盘，此时加推恰好踩中了市场与城市发展红利的“时间窗口”。
高品质红盘再来袭
锚定超核纯居天花板
实际上，中洲迎玺自面世以来，便一直在市场迅猛发力，甚至缔造了龙华新房成交的现象级纪录，取得骄人成绩。
2024年，项目全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额）。
数据来源：克而瑞
今年1-3月，再塑小阳春热度红盘，摘得龙华三冠王，赢得超千位业主认可！
众所周知，深圳能称得上网红盘的楼盘，最重要的口碑和流量都是市场和消费者投票的结果。
而中洲迎玺取得如此傲人成绩，恰恰印证了其价值预期明确，值得抢入！
事实上，如果站在城市发展的维度，项目也具备极强稀缺性。
一方面，北站超核市场供应即将迎来“断档危机”
已经对外发布的【深圳国土空间总体规划（2021-2035）】中，北站超核板块正式纳入“深圳都市核心区”范畴，规划定位为“深圳中轴脊梁、湾区枢纽核心”。
未来，区域土地出让主要满足总部经济、数字经济等高端产业需求，住宅用地占比仅约12%，且优先倾向保障性住房需求。
这意味着，该区域的商品房住宅已经是卖一套少一套，“上车”机会错过再无。中洲迎玺三期作为片区首个新规住宅，稀缺性不言而喻。
另一方面，区域配套迅速蝶变，价值兑现“黄金前夜”
当前，北站超核超2千亿规划正迅速兑现，一大批高端配套正处于“蝶变高峰期”。
其中，约13.4万㎡的华润万象商业正在建设中；总用地约11万㎡的绿芯公园预计于2027年全幅呈现。
而被誉为“深圳中轴线”，串联深港合作区、香蜜湖、梅林、龙华核心区的地铁22号线，预计也将于2028年建成通车（数据来源：龙华资讯网）。
除此之外，项目周边还汇聚有近百万平繁华商圈。如龙华Costco开市客、红山6979等，业态涵盖美食、购物、休闲、娱乐等各个板块，且消费层级明显提升，满足一站式生活需求。
红山6979
文体配套方面，项目附近分布有深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体等一大批“艺术范”城市配套，构建丰富的文娱休闲生活氛围。
根据过往经验，城央高端城市配套的兑现，往往会带动人居价值的迭代，也即城市板块价值的“开发驱动型上涨”。
这意味着，不久将来随着板块利好集中释放，区域也会迎来人居价值重塑，而中洲迎玺则可以率先享受到这波红利！
最后，天花板品质堪称超核纯居时代的“价值锚点”
此前，超核板块住宅普遍是高密度分布，而中洲迎玺以区域罕见的4.24最低容积率，打造出难得的“低密纯居范本”。
而且，项目还是区域内最大的纯粹商品房社区，对标深圳高端品质稀缺纯居体验。尤其是三期地段更优越，居住氛围更加安静舒居。
此外，项目还打造了片区最大的约1.3万㎡围合式中央森系园林，景观面和视野都很阔绰。
项目园林效果图
规划“四大隐奢空间”与“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，最大限度实现户户见景、步步有境。
在硬件配备上，品质也能扛能打。不仅拥有约5.3万㎡双层车库，归家泊车更从容，并且此次加推的5栋一/二/三单元，梯户比也达到3梯3户/3梯4户，私密性更高，归家体验更舒适。
在北站超核，中洲迎玺凭借“纯居社区+低密规划+新规户型”的高配产品力，无疑将革新超核板块之上的美居天花板。
全周期新规美宅上新
舒居体验的全维度升级
三期加推的建面约96-173㎡的3-5房，可以说是纯居改善大户型为主。
这就天然筛选出注重居住品质的中高端人群，有利于社区形成“同质而居”的纯粹圈层氛围。
借助新规优势，这批户型拥有更大的阳台和飘窗，拓展了居家高实用率和强收纳体系。
而且，覆盖了全周期家庭需求，且每个户型都针对特定人群居住需求提供了解决方案。
1、建面约96㎡三房两厅两卫
该户型堪称是刚改进阶超核的“稀缺门票”。
客餐厅+约6.4米宽的跑道式阳台，形成家庭公区的一体化设计，休闲居家更舒适。
入户玄关预留收纳柜空间，可容纳鞋子及日常杂物；“U型”厨房布局，洗切烹炒动线流畅。
而在居住空间的打造上，传统96㎡户型通常只能做“2+1房”，但迎玺该户型实现了标准三房配置，而且每个卧室的空间都比较阔绰。
主卧两面大飘窗，儿童房270°转角飘窗，都带来不错的采光通风观景体验。
2、建面约115㎡四房两厅两卫
该户型设计四开间朝南，而且客餐厅双面采光通风，约6.6米宽的超大阳台带来更宽广的景观面。
此外，各功能空间都有大尺度飘窗设计，可以构建完善的收纳体系，如预留玄关柜、餐边柜、主卧套房等等，让居家更加整洁简单。
3、建面约143/144㎡五房两厅两卫
该户型可以看做是115㎡户型的升级版，包括主卧在内，各功能区间尺度更阔绰。
尤其是四开间朝南采光面达到约13.6米，居住舒适度更高。
此外，多出一个私密性较好的书房，可以用作棋牌室、冥想室、或者琴房等等，带给业主媲美城央大平层豪宅的居住体验。
4、建面约149㎡五房两厅两卫
采用经典的双龙抱珠格局，动静分离，家庭成员间互不干扰，居住私密性更高。
双阳台配置，厨房外阳台可以存放家政工具或者杂物，而6.8米宽的景观阳台，可以划分为休闲区与晾晒区。
休闲区可以摆放茶台或者种植小花园，晾晒区搭配一个升降式晾衣架，既实用又不影响平常采光观景。
值得一提的是，该户型空间格局也可以根据具体需求改变。
例如，左侧的两个卧室，也可以将其中一个打造为专属衣帽间，构建两个大尺度的舒居套房。
5、建面约173㎡五房两厅两卫
该户型可以说是整个三期的“王座”产品！
所在楼栋为3梯3户，可实现独立玄关入户，更具私密性和尊崇居家礼序。
户型格局方正通透，尤其是客餐厅，各拥有一个面宽约5.1米的超级阔绰阳台，采光、观景体验加倍，市面罕有！
全屋各功能空间均配备80cm的大尺度飘窗，让生活空间多出更多可能。
而主卧套房，仅居室进深就达到了约5米多，居家体验堪比酒店总统套房！
楼市火爆，龙华核心区供应稀缺，抢入区域优质房产已成为不争事实！
尤其是当北站超核这样的核心地段，迎来中洲迎玺三期这样罕有的新规改善美宅，无疑将促使其成为穿越周期的“硬通货”！
对于那些深谙深圳城市逻辑的置业者而言，选择中洲迎玺三期，就是选择与北站超核共成长。
在片区的价值爆发前夜，抢占深圳下一个十年的人居制高点！
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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