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保利翔龙天汇 售楼处电话：☎400-892-2273（24小时热线电话）

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

保利·翔龙天汇，作为黄埔科学城的一座璀璨大城，以其67万㎡的恢弘体量和成熟配套，在房地产市场中脱颖而出。该项目位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口（第一一七中学旁），保利翔龙天汇 售楼处电话：☎400-892-2273由央企保利与广州翔龙集团强强联手打造，凭借两大实力企业的专业与资源，为项目的高品质建设与发展奠定了坚实基础，为购房者带来了信心与保障。

占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

规划户数：3368

容积率：4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12

规划栋数：28栋

规划户数：3100户

建筑类型：高层，超高层，叠墅

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规划产品：84-196㎡平层、低密度住宅12栋

生活配套：自建约1.8万㎡商业街、自建幼儿园、游泳池等

项目位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地。

科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城；

汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，是一条全新的“科技创新中轴”。

未来，待产业布局成熟，承载的GDP将超过1万亿元，扛起广州经济的半壁江山。

天河智慧城--广州时隔32年成立的第二个高新区；保利翔龙天汇 售楼处电话：☎400-892-2273

广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”，目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。

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广州科学城--广深科技创新走廊重要“创新极”，万亿级产业集群；

战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一

小板块来划分，属于黄陂板块

优势在于区位和环境，这些对房产的保值、增值有益处。

同时和天河巨大的价差也能承接天河的外溢！

黄陂板块强调的居住功能，这里其实更适合用于自住。

交通配套：

保利翔龙天汇地理位置优越，距离最近的黄陂地铁站仅400-500米，通过地铁6号线可直达多个重要区域。自驾出行同样方便，广汕公路连接科学城与天河智慧城，机场第二高速计划今年开通后，前往机场只需半小时。项目周边的公共交通网络发达，无论是前往珠江新城还是天河智慧城都十分便捷，实现了繁华都市与宁静生活的完美结合。

家门口顶级教育：

尽管保利翔龙天汇自身只配建了一所24班的幼儿园，但周边教育资源丰富。小学阶段可以选择广附系黄埔军校小学或科学城实验小学，初中则需参加第三组摇号入学，有机会进入广附系的黄埔军中等优质学校就读。这里的教育资源为孩子们的成长提供了坚实的基础，也是许多家庭选择此地的重要原因之一。保利翔龙天汇 售楼处电话：☎400-892-2273

家门口商业设施：

项目北侧正在建设一个约20万㎡的大型商业中心，周边还有万达广场、东方汇广场等多个大型购物中心，生活便利性极高。与此同时，项目内部拥有约2.1万㎡的中央花园，提供了一个安静舒适的居住环境。居民不仅可以享受购物娱乐的乐趣，还能在绿意盎然的环境中放松身心，体验高品质的生活方式。

医疗呵护健康：

保利翔龙天汇周围环绕着五所医院，其中中山大学附属第三医院岭南医院和广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，为业主的健康保驾护航。这些优质的医疗资源保障了居民的基本医疗服务需求，使得生活在这里的人们可以安心享受每一天。保利翔龙天汇 售楼处电话：☎400-892-2273

贴近自然生活景观：

项目所在的黄陂板块拥有丰富的自然资源，包括天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园和黄陂湿地公园四大生态公园。特别是被誉为“广州东肺”的天鹿湖森林公园，面积高达约880公顷，比10个天河公园还要大。这样的自然环境不仅提升了居住品质，也为居民提供了一个亲近自然的好去处。保利翔龙天汇 售楼处电话：☎400-892-2273

保利翔龙天汇推出的叠墅产品以南向面水望山的设计为主，推窗即见青山绿水，享受头排山景视野。下叠户型赠送地下室，使用率可达300%，非常适合追求高性价比的家庭；上叠户型则强调大面宽和大层高的复式设计，客厅高度达6.6米，营造出宽敞明亮的空间感。顶楼的大平层户型带有约30方露台，适合喜欢空中花园的买家。所有户型均注重私密性和尊贵感，满足高端改善买家对理想居所的追求。

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167平边户，使用率大约300%，赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水。

中间户175方，总价会比167平便宜，但整体视野和花园比边户化要差一点，但是更便宜、性价比更高，户型也多一个卫生间。保利翔龙天汇 售楼处电话：☎400-892-2273

顶楼的149平大平层，三房产品，赠送约30方露台大露台/空中花园

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中间3F的143方平层，四房两卫的横厅，就是普通的大平层产品，但胜在居住密度低和景观不错。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。