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越秀·天河·和樾府位于广州天河区的黄金地段，距离珠江新城生活圈约5公里，能够享受城市繁华而又不失宁静的居住体验。

作为越秀集团“和樾府系”的第三座作品，越秀·天河·和樾府承袭了和樾府系列的高端定位与精工细作，匠筑建面约24万㎡中轴之上榕境园居，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。

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越秀天河和樾府由广州本地老牌房企越秀地产打造，作为其高端“和樾府系”的第三座作品，项目承袭高定标准，融入园林美学与现代建筑语言，成为城市品质改善住宅的典范。整个项目占地约4.6万平方米，规划建筑面积约24万平方米，共推出10栋高层住宅，总户数达1160户。项目致力于实现住区景观化与居住功能深度融合，以森境式布局提升人居体验感。建筑风格现代大气，外立面选用高端材料，突出质感与审美统一，全面展现高端住宅的审美和生活价值。

项目简介

越秀·天河·和樾府坐落于广州市天河区梅花园板块，由广州天越房地产开发有限公司精心打造。作为越秀地产“和樾府系”的3.0升级作品，该项目以高端改善型住宅为目标，总占地面积4.6万平方米，建筑面积达到24万平方米，规划了10栋27至30层的高层住宅。项目容积率为3.65，绿化率达到了35%，共计提供1231户住房，并配有充足的车位（比例为1:1.65）。预计在2025年12月交房，精装交付，主推建面约125至180平方米的南向瞰景四房，均价约为7万至9万元/平方米。

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01

楼盘基本信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司开发

项目总占地建面约8.2万㎡

总占地面积4.6万㎡

总建筑面积24万㎡

规划10栋住宅楼，总户数1231户

绿化率：35%，容积率3.65，车位配比1:1.65

物业：越秀物业，物业费5.27元/平方米·月

主推户型：约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅

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02

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交通配套

地铁交通方面，到地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约10分钟可达；在建的18号线北延段京溪路站距离约850米，预计2026年开通后可实现1站直达广州东站、2站至冼村、3站至琶洲。

自驾出行方面，周边广州大道北、沈海高速等主干道环绕，30分钟内可达珠江新城、金融城等核心商圈。

03

—

教育配套

项目内配建12班幼儿园及45班九年一贯制学校，学校纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，华阳小学参与教学支持，并计划引入“钱学森班”特色教育。

此外，周边3公里范围内有四海小学、京溪小学、成龙中学等优质教育资源，形成全龄段目送式教育体系。

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04

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商业休闲配套

商业方面，出门畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL和信达天河金茂广场、梅花园广场等成熟商业体，5公里内覆盖天河城、太古汇等高端商圈，满足购物、餐饮及休闲需求。

小区内部打造约1.5万平方米中央立体园林，保留20余棵原生古榕树，设计六大主题景观区，包括儿童活动广场、登山步道及无边界泳池。

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以朴树/麻楝树等七棵树王为基底，构筑度假式草坪空间；

溪山亭立，石引流水，定制东方意境山水画卷；

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林荫景观会客厅沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板等经典元素，搭配灵动水景与原株移植斜飘紫花风铃木，呈现一处惬意的休闲空间。

项目西侧紧邻白云山，高层可远眺山景，实现“一扇窗望云山，一扇窗瞰中轴”的独特景观体验。

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以「臻樾会」为载体，链接高端资源、功能空间、美学实践。涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等功能空间；健身器材采用享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万。

05

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医疗配套

周边医疗资源丰富，南方医科大学南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院等4所三甲医院环伺，提供全方位健康保障。

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06

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户型信息

整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

全南向宽幕瞰景大宅，通过大量细节实现“全能化户型”的迭代；LDKB奢阔厅、宽幕景观阳台、主卧小家化等亮点呈现，兼顾尺度与舒适度需求。

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约140㎡B·东南向瞰园大宅

约125㎡A·南向巨幕阳台景观

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140㎡A·南北对流双阳台

约140㎡C·南向IMAX宽幕央座

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约125㎡C·南向城园双景

约180㎡·传世大宅

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广州房产新闻：

过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：

- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);

- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;

然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?

1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;

2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;

3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;

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二、政府“非常规手段”介入，市场或迎转折

既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：

(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;

(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;

(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。

这意味着什么?

- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;

- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。

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三、未来展望：止跌回稳关键在“结构性修复”

1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;

2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;

3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。

一句话总结：

广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。

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