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项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

推售面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计，计划在2025年8月份带简装交房。

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开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

地址：光侨路与学麟路交汇处

占地面积：约1.1万㎡

总建面：约8.4万㎡

产权：70年

总户数：558户可售434户

面积：84㎡3房1卫，85㎡3房 1卫,86㎡3房1卫,93㎡2房2卫114㎡4房3卫

梯户比：3梯6户

容积率：5.0

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

使用率：79%

楼层高：1/2栋32层，3栋33层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园、玉律学校九年制、华中师范附属勤诚达学校九年制，深圳大学附属学校九年制、深圳技术大学附属学校（初中部）玉塘学校（在建中）玉城学校（在建中）

商业2000㎡，9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区健康中心1000㎡。

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交通配套

地铁比较远，周边距离6号线地铁长圳站约3.6公里，需要一部小电驴接驳。高速方便上南光和外环高速是非常的近，去南山和宝安很方便。

商业配套

1公里有九鸿世纪广场，2公里左右有沃尔玛超市，未来也主要依赖该社区的商业配套资源。

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休闲配套

周边距离1.3公里外有玉律公园，闲暇时光可以前往散步，相对较远些的还有虎地山公园，同观湿地公园等。

教育配套

小区自带9班幼儿园，400米内就是9年一贯制玉律学校，大大减少了上下学时间，业主前往接送也相对轻松不少。周边2.2公里左右还有华中师范大学附属光明勤城达学校，深圳市长圳学校，深圳市附属实验中学等，购业主选择。

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户型鉴赏

85平

三房两厅一卫

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86平

三房两厅一卫

94平

三房两厅两卫

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113平

四房两厅两卫

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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