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项目位于白云怡新路和沙太中路的交汇处，就在越秀云悦的对面，这块地就是今年4月30日越秀拿下的衡器厂地块，成交楼面价为3.4万/平，比之前云悦地价更贵，相对云悦来说，云萃这块地体量更大，配建更少，可以说是云悦二期，也能说是云悦升级版，不过云萃没有配建学校，需要统筹周边的小学，这里一路之隔就是天河，与珠江新城直线距离仅仅5公里，家楼下就是在建的地铁18号线北延段京溪路站，交通非常方便，从目前得到的消息看，云萃将推出88-117平三四房产品，预计本周末开放样板房，首推楼栋是靠着恒大御府的4栋和7栋，现在也开启了冻资，冻资后可享受开盘额外99折，有兴趣看房的可以联系博主。

项目周边配套示意图

①项目基本信息

项目案名：越秀云萃，总户数：约391户

占地面积：2.1万方，建筑面积：4.2万方，容积率：2.5

规划住宅：6栋，总层高：3栋12层高板楼、3栋22层高的塔楼

梯户比：2梯2户、2梯5户，首推户型：87-106-117平

层高：3米，车位配比：1：1.3

地块实景图

②交通配套

项目家楼下就是18号线北延段的京溪路站，未来18号线全线开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上都在20分钟内，非常方便，而且根据当时地块出让文件显示，可能会打造一条专属地下归家通道，届时真弄好了，回家体验感会更好，无需担心刮风下雨。

项目距离地铁3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是个双地铁项目，附近还有公交线路，公共交通来说，非常方便。

自驾的话，出门即是怡新路和沙太中路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时左右就能到珠江新城和琶洲的话，项目的交通方面，可以说是非常不错的。

自驾去珠琶距离与时间

③教育资源

项目不好的点就是没有配学校，需要统筹周边学校，旁边云悦小区配建了一所培英小学，要知道云悦小区只有3栋楼，却配建了24班的小学，学位大概率是会多的，所以云萃业主倒也不用太担心，不过云萃属于京溪街道，会对口京溪小学，而不是云悦配建的培英！

楼盘旁边广州工控京溪广智片区混合改造项目，已经获批，会给板块新增一所36班的小学。

学校的这块地最新动态在去年6月，改造方案经过广州市城市更新工作领导小组审议通过，改造同意率达到92.8%，也就是说，整个改造项目，规划已经稳定了。

整个改造范围大约7.34万平，改造成本约16亿，改造后总建面达约20万平，可以分成东西两区。

西区就在白云衡器厂北边，包括新建住宅约9.8万平、新增36班小学提供超1600个学位、约2.6万平公服设施等，东区则主要依托三九脑科医院，建设国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等，打造湾区首个智慧医疗创新基地。

其中，36班小学的地块，现状主要是停车场，范围也相对清晰，土地整理工作估计不难。

④商业休闲

目前商业的话，较大型的商业体主要靠广垦天河一号和金茂广场，广垦天河一号距离项目还算比较近，500米左右，但是目前正在招商中；信达金茂广场规模是可以的，但是位置就比前者远很多了，如果要去更大型的商场，那就得去到三公里外的金铂广场和嘉裕太阳城广场了，当然你也可以往南走，去到天河东方宝泰等，那就更远了。

⑤医疗

目前附近3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区，3所三甲医院都不算远。

⑥小区设计、将推户型

项目一个规划6栋楼，3栋塔楼和3栋板楼，塔楼2梯5户，户型为88-107平，板楼2专梯专户，面积都是117平，首推4-7栋，最左侧的楼栋，靠着恒大御府的，距离沙太中路最远。

其中，板楼的1楼是小洋房设计，会配有100平的花园、花园地下室以及车位，市区少有，货量也很少，价格预计有想象空间，并且，云萃落实住宅新规标准建造，层高不低于3米，居住舒适度会更高。

项目效果图

项目预计本周末开放88-107平的样板房，117平的预计下个月开放，户型图如下：

建面87平3＋1房，跟云悦88平几乎一模一样。

建面106平四房两卫，跟云悦105平也一样，从图纸上看，看不出飘窗有什么改动，不过这一次户型最大亮点，就是看最终飘窗能不能打掉。

建面117平四房两卫，这个面积都是板楼，全落地飘窗，全部房间次卧都是南向的，主卧配有衣帽间，不过这个户型都是对着怡新路。

价格方面，可能会比云悦要高。

毕竟楼面价更高，户型、园林、配套都有部分升级，目前周边一手在售项目不多，主要是越秀云悦，以及天河北的越天和、西派天河序。

越秀·云悦当时楼面价是2.9万/㎡，后续售价基本在是5.3-5.8万/㎡，但衡器厂地块卖到3.36万/㎡，两者地价相差约4600元/㎡，在水涨船高的定律下，地价高，房价自然更高。

加上板块如今热度在线，买家都盯着这里看，学铁商、城市界面等要素也都在线，衡器厂确实有叫价的资本。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。