8月热搜焦点:华发琴澳新城 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心
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❄️❄️华发琴澳新城✅✅✅❄️✽✽✽
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华发琴澳新城|悦玺是华发全新升级之作，项目位于珠海市香洲区十字门湾仔片区通航一路西侧、景秀二路南侧，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约4.4万㎡，项目共由4栋高层产品组成，楼高17层，2梯4户设计，总规划户数272户。
项目邻近珠机城际铁路直达珠海站、珠海机场站、横琴站，通达大湾区，交通便利；生活配套方面，邻里中心上盖住区，便利繁华下楼即享，约20万㎡十字门华发商都；教育方面，周边还规划有近12所学校配套。无论是地段还是配套，关于华发琴澳新城·悦玺的各项技能点，都堪称拉满。
基础数据：
项 目 案 名 ： 华发琴澳新城|悦玺
占 地 面 积 ： 约1.5万㎡
建 筑 面 积 ; 约4.4万㎡
容 积 率 : 2.9
可 售 住 宅 : 272套
绿 化 率 ：约30%
户 型 面 积 ：
建面约89㎡ 三房两厅两卫
建面约109㎡ 三房两厅两卫
建面约129㎡ 四房两厅两卫
项 目 地 址 |：中国·珠海·十字门·华发琴澳新城
在珠海220公里的海岸线上，一线海景资源向来是“顶豪专属”，而华发琴澳新城·天銮T5却以建面约51-77㎡的小户型打破了这一规则，将“头排瞰海”的门槛降至首付20万起，成为湾区精英争抢的轻奢资产。项目坐拥十字门CBD核心区位，左手澳门、右手横琴，以“六边形战士”的姿态，重新定义CBD生活的轻奢范式。
华发·天銮T5效果图
直线距离澳门海湾仅约776米，天銮T5以180°环幕海景，将澳门塔的摩登天际线、新葡京的鎏金穹顶尽收眼底。更独享「澳门烟花节」头排包厢级视野，无需跨境便能感受濠江夜空绽放的千万级璀璨。
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项目直线距离仅约300米可对望澳门，直面无遮挡澳门烟花海景景观（部分户型）
建面约51-77㎡的一房至两房设计，配备全景阳台，部分户型实现三开间瞰海，以“小面积+大视野”飘窗延展的休憩区、可分合的多功能厅，重新定义轻奢海居的空间哲学。
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以上为样板间非交付标准
华发“优生活”资产托管服务，以千亿级金融产业集群为支撑，构建3.5%年化稳定收益体系，远超当前银行理财平均水平。项目占位珠海国际会展中心旁，年均接待会议/展览超5000场次，累计客流突破469万人次，高频次商务动能强势催生区域租赁需求爆发式增长。毗邻十字门中央商务区，坐拥瑞吉酒店、中演大剧院等顶级配套，短租年出租率达82%，长租溢价空间超25%，投资回报率显著优于传统理财产品。
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中演大剧院
作为珠海最大综合型国企，华发集团连续六年跻身“中国企业500强”，旗下华发股份连续五年入选《财富》“中国500强”，开发项目累计获省级以上奖项近200项。现推出“以旧换新3.0”政策，开创“真收购+百万返现”机制，置换客户享最高100万元现金补贴及六重权益，实现稳健收益与便捷置换的双重保障。
10分钟无界生活圈,下楼即达17万方十字门华发商都旗舰综合体，IMAX巨幕影院、永旺精品超市等200+品牌矩阵环伺，步行范围内解锁全球美食、潮流零售、亲子娱乐等全维业态，构建"最后一公里"黄金生活圈。项目3公里内密集分布13所全龄学府，其中十字门小学、珠海一中汇文中学已实景开学，目送式教育体系让孩子成长关键期与家长通勤时间完美重叠。更配备社区幼儿园、青少年活动中心，形成"家校邻距离"的优质教育生态链，成就湾区西岸罕见的全龄教育高地。
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十字门华发商都
十字门小学
生态与效率的交响，城轨十字门站2站直达澳门，经珠机城际30分钟通达横琴口岸，与港珠澳大桥形成"双轨双桥"立体路网，1小时畅达湾区九城核心节点。项目背倚27万平将军山森林公园，私享滨海景观步道与体育公园双生态廊道，晨起可沿4.5公里滨海栈道迎风慢跑，傍晚可在城市观景台俯瞰澳门塔璀璨灯火。社区内采用新加坡垂直森林理念，打造"一轴三园"立体园林，让负氧离子浓度超2000个/cm³的鲜氧生活成为日常标配，真正实现"离尘不离城"的都会桃源理想。
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引入24小时金钥匙管家团队，从行李托管、商务接待到专属医疗预约，全天候待命响应高净值人群需求。约4300㎡云端泛会所突破传统会所边界，配置室内恒温泳池、私属健身馆、行政酒廊等九大功能空间，更可预约米其林星厨定制私宴，打造"不出社区即享五星度假"的社交场域。项目独创"天銮会"高阶圈层平台，定期举办艺术鉴赏、财富论坛等主题活动，构建纯粹的塔尖资源网络，让每一场际遇都成为价值裂变的契机。
华发·天銮T5效果图
项目以超现代设计重构城市天际线，巨幕玻璃幕墙提供270°视野，约150米高度成为十字门地标。首层大堂和地下车库均采用高端设计，夜幕下与澳门塔灯光秀相映成趣，成就大湾区美学灯塔。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平
①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；
②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；
③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
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