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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广州市中心的江景房一直都是“稀缺货”。

新世界凯粤湾属于老荔湾白鹅潭板块，规模大、配套成熟的品质生活大城。凭借着老荔湾醇熟生活便利，及国际化高品质生活配套，成为购房者置业老城中心的必看大盘。

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PART 1、白鹅潭C位出道，老城情怀与新城野心碰撞

先说地段。荔湾白鹅潭这三个字，老广听了会心一笑，新广听了瞳孔地震。作为广州西翼CBD的“亲儿子”，这里左手攥着十三行、沙面这些百年商脉，右手牵着华润万象城、太古里这些顶流商业体，活脱脱一个“老钱风”与“未来感”的混搭王者。

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新世界凯粤湾就稳坐白鹅潭核心区，出门左转是广州地铁5号线滘口站，右转是珠江大桥，一脚油门能窜上内环。但最绝的是它的“江景VIP席位”——项目离江仅约50米!我站在样板间阳台那刻，仿佛看见珠江在脚下铺开一条流动的星河，对岸的霓虹倒映在江面，连滤镜都省了。

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PART 2、卷王配套：把“烟火气”写成浪漫诗

都说买房要看“三件套”：学校、商场、医院。但凯粤湾直接给你整了个“豪华全家桶”：

学校?四所省一级扎堆!

西关培正小学(凯粤湾校区)就在社区里，接送娃?不存在的!出了小区门就是校门，下雨天连伞都不用打。旁边还有真光中学附属小学、广州四中，家长群里流传的“学位焦虑”，在这里自动转码成“凡尔赛现场”。

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逛街?家门口就是微缩版“太古汇”

项目自带5万㎡商业体，奶茶、火锅、健身房一应俱全。更狠的是，在这里下楼就是星巴克，步行的路程就能去到山姆会员店(规划中)，周末想逛高端商场?坐两站地铁就到万象城(在建)和太古里(在建)，这配置，连珠江新城业主都酸了。

公园?把珠江当后花园!

社区里藏着6万㎡私家园林，但最奢侈的“配套”是楼下的珠江。清晨沿江绿道跑步，傍晚带娃在亲水平台喂白鹭，这种“生活在自然里”的松弛感，是广州给老城区最后的温柔。

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PART 3、总价400上车95-133㎡学府新品!

95㎡做三房?空间魔法师上线!

建面约95㎡的户型，愣是塞下三房两厅，还带入户花园!主卧转角大飘窗，270°看江景，早上睁眼就能收获一整片阳光+江水的“叫醒服务”。

138㎡江景大四房，豪宅体验平权!

最让我心动的是这个户型：客厅连着7米长阳台，摆个跑步机还能剩半截种花花草草;主卧套房带独立衣帽间，L型全景窗把江景变成“动态壁纸”。更夸张的是，连工人房都带独立卫浴!这哪里是家政间，分明是“管家专属套房”。

全屋豪华装修交付，厨房配凉霸、卫生间装智能马桶，连玄关柜都给你安排得明明白白。

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新世界凯粤湾优点：

1. 地理位置优越：项目距离地铁5号线滘口地铁站约500米，便捷连接珠江新城等地。此外，附近还有6号线坦尾站和11号线石围塘站，以及未来规划中的多条地铁线路交汇的白鹅潭站。

2. 教育资源：小区周边被四大名校环绕，包括新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学和广州四中新世界校区，非常适合注重教育资源的家庭。

3. 商业配套：虽然周边没有大型商场，但已有的生活配套设施齐全，如钱大妈、快餐店等。项目属于白鹅潭范围，附近有万象城、太古汇等高端商业体。

4. 医疗设施：项目3公里范围内有荔湾区人民医院、广州中医院等三甲医院。

5. 景观资源：项目与珠江最近的距离约50米，提供奢阔的江景，在广州中心城区的同类项目中表现出色。

新世界凯粤湾缺点：

1. 交通噪音：虽然交通便利，靠近地铁站的楼栋可能会有噪音干扰。

2. 社区规模：项目由多栋住宅楼组成，密度较高。

最后说点实在的：现在买房，最怕两件事：烂尾和降价。但凯粤湾背后是深耕广州多年的新世界中国，交付力稳如泰山。至于价格?总价4字头起就能拿下江景三房，对比周边二手房都奔6万+，这性价比，懂的都懂。

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