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✨润宏城润臻园✨✽✽✽✽
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约320万㎡全景大城
2025进入全面兑现年
润宏城历经3年深耕，已从一纸蓝图逐步蜕变为光明芯的超级生活体。项目集轨道交通、优质教育、生态公园、商业集群于一体，超3800户家庭的共同选择，2025年年底将陆续开始交楼入住、一期产业也将在2025年实现交付。在这里，理想与生活同频，大城与社区共生，美好相遇、温暖相知的故事也将不断发生。
润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。
总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。
基本信息：
1、开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司
2、物业公司：华润物业
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.98万/㎡
5、总建筑面积：28.6万/㎡
6、容积率：7.19
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
9、总户数：1836户
10、总栋数及楼高：7栋，26-57层
11、梯户比：首推的1栋，3梯6户
12、车位数：2062个
13、车位占比：1：1.2
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准： 精装
“好房子”硬核产品力之品牌开发商
实力房企精研品质稳保障
华润置地作为高影响力的“城市投资开发运营商”，深耕鹏城20余载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，以品质实力护航，致力于为购房者打造安心、放心的置业体验。
好产品、好房子，是好生活的基础和保障，也是华润置地产品力贯穿始终的主线。其秉持“高品质九观”——人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观，深修产品内容，让高品质产品力渗入生活的方方面面。
“好房子”硬核产品力之通勤
立体式交通帷幄城市脉搏
该项目与正在建设中的深圳地铁13号线月亮路站毗邻而居，周边近可畅享纵横交织的“3纵4横”公路网络，与松白路、东明大道这两条城市干道仿若仅一步之遥。
这里构建了多维立体式的交通格局，凭借如此便利的交通条件，仅需乘坐9站地铁便可直抵南山。如此一来，日常出行变得更为便捷高效，既节省了宝贵的时间，又让人省去诸多出行的烦忧。
（信息源自公众号《宝安日报》文章《开通倒计时！地铁13号线一期北段最新消息→》）
“好房子”硬核产品力之名校
全龄优教名校，赢在起跑线
润宏城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，将于2025年9月开办，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明学校等。对于有孩子的家庭来说，择校选择多元化，有利于学子全面发展。
（信息源自公众号深圳实验光明学校《深圳实验光明学校（集团）| 深圳实验光明明湖学校招聘骨干教师及相关岗位公告》）
*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建议、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。
“好房子”硬核产品力之景观
内享治愈系居住 外揽约200万㎡公园景观
此外，润宏城·润臻园的园林景观也是一大亮点。
内部畅享无界景观园林之美，其与里巷式社区商业街呈上下层布局，巧妙打造出“公园式MALL”的独特模式。这一创新设计重置了消费场景，促使园林景观与生活空间实现了更深层次的融合。
项目融入都市零感生活理念，着重营造零边界、零压力、零距离的邻里空间，精心构筑出沉浸式的温馨社区。在当下人与人之间仿若“孤岛”般疏离的社会环境中，此举无疑革新了人们的生活体验。
向外眺望，咫尺之遥便是面积约达60万㎡的明湖公园。于2栋的部分户型之中，可无遮挡地将湖景尽收眼底。在周边2公里的范围内，能够尽情领略总面积约200万㎡的城市公园美景。如此优越的环境，真正实现了“家在公园旁”的理想居住状态，无疑是名副其实的绿氧健康人居之所。
*需说明的是，在更新单元范围内，农林、绿地、水域、公园等绿地范围占地面积约60万㎡；占地面积约200万㎡系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积的总和。
“好房子”硬核产品力之臻户型
最高超100%使用率
空间魔术：89㎡=105%使用率？“送”出一间房！
PARAGON GARDEN
进样板间的第一反应：空间远超89㎡常规印象。超100%使用率，5.6m开间横厅设计，视觉上拉长空间尺度，带来了同面积段少有的开阔与通透感。
阳台：不止晾衣服，更是“空中花园”
超14.4㎡阳台=茶室+花园+洗衣区
深圳新规允许阳台进深2.4米，润臻园直接拉满！89平C户型、108平户型阳台进深达2.4米，108平阳台面积14.4㎡，比很多小户型的次卧还大。
生活党：左侧做洗衣区，右侧留空晒被子
园艺党：摆上花架种满月季，秒变空中花园
社交党：放个折叠茶桌，周末约朋友喝茶看景
飘窗：全赠送的“空间彩蛋”
80cm深飘窗，每一寸都有用
新规后飘窗深度从60cm增至80cm，全赠送！润臻园把能做飘窗的地方全做了，89平E户型单飘窗就送18㎡：
主卧双飘窗：一面铺软垫当“阅读角”，一面装书架当“工作台”
厨房飘窗：定制L型橱柜，碗碟收纳量翻倍
卫生间飘窗：延伸出80cm台面，护肤品、毛巾全摆下
次卧飘窗：做榻榻米连衣柜，储物+休息二合一
收纳系统：藏下110个行李箱的“空间魔法”！
PARAGON GARDEN
7m³=15台冰箱=110个24寸行李箱
润臻园的收纳不是“打柜子”，而是“把每个角落都变成储物间”。89平E户型送7.7m³定制柜，相当于15台双门冰箱的容量，有娃家庭也能保持客厅空旷！
玄关：进门就“解压”
再也不用弯腰换鞋
鞋柜层板可调节：老公的44码球鞋、老婆的高跟鞋都能放
底部悬空15cm：常穿的拖鞋、运动鞋直接踢进去
柜内藏玄机：左侧是换鞋凳（坐下换鞋不弯腰），右侧嵌全身镜（出门前照一照）
厨房：做饭不“打仗”
抽屉多到能分类装100个碗
抽屉比柜子好用10倍：大碗、小碗、汤勺分抽屉放，不用蹲下来翻
踢脚线抽屉：藏起清洁工具，弯腰就能拿
岛台双面收纳：正面放小家电，背面藏零食，做饭时随手拿
餐边柜：108平的“隐形管家”
108平户型标配“三段式餐边柜”：
上层：放杯子、茶叶罐，玻璃柜门防尘又好看
中层：轨道插座+开放格，咖啡机、吐司机随用随插
下层：大抽屉分格子，零食、餐巾纸、保鲜膜各就各位
过道：从闲置空间变为“储物王者”
过道不浪费，能装又隐形
89平C/E户型把过道凹位做成“嵌入式柜体”：
有娃家庭：左侧放绘本，右侧摆玩具，娃的东西全藏这
囤货党：放洗衣液、卷纸、矿泉水，不用堆阳台
上班族：下层藏行李箱，上层放换季衣物
人性化细节：比妈妈还贴心的“居住智慧”
PARAGON GARDEN
这些设计，用过就离不开
好房子的细节，藏在“每天用100次却没察觉”的地方。
润臻园的设计，像有个住了10年的人在背后支招：
厨房：做饭不弯腰，收纳不费脑
高低台面：洗菜区85cm（不用弯腰），灶台80cm（炒菜不架胳膊）
多功能水槽：自带沥水篮，洗好的菜直接端到旁边备菜区
轨道插座：厨房+餐边柜都装，新增空气炸锅、辅食机不用拔插头
浴室：清洁不费力，收纳不杂乱
浴室柜=美妆冰箱+清洁神器
镜柜“藏50件化妆品”：上层放护肤品，中层嵌吹风机架，下层留抽纸孔
浴室柜“抽中抽”：第一层放牙刷杯，第二层藏牙膏、卸妆棉
清洁三件套：可升降抽拉龙头（冲头发不溅水）+大平台花洒（放沐浴露）+马桶喷枪（冲污渍超省力）
全屋：隐形设计提升“高级感”
藏起来的设计，更显空间大
卧室门通顶：2.3米高门+无门套设计，视觉上拉高空间
冰箱“隐身术”：预留S型内嵌位，双开门冰箱和橱柜齐平
柜体灯带：玄关柜、餐边柜、衣柜都装感应灯，晚上找东西不摸黑
全周期户型：一套房子住到孩子上大学
PARAGON GARDEN
润臻园的户型会“长大”，从二人世界到三代同堂，不用换房：
89㎡：3+1房的“变形记”
二人世界：打通北向小房间，客厅+书房连成40㎡大横厅，朋友聚会超有面
三口之家：隔出8㎡儿童房，放婴儿床+玩具柜，主卧双飘窗留一个当“哺乳角”
二孩家庭：把客厅飘窗区改造成“玩具角”，两个孩子共享8㎡次卧（上下床+书桌）
108㎡：4房的“全龄适配”
四开间朝南，每个房间都有阳光
三代同堂：南向主卧+老人房（带飘窗），北向两间当儿童房，互不打扰
二孩家庭：一间当哥哥房（连阳台），一间当妹妹房（带飘窗），客厅留30㎡活动区
空巢期：改一间当茶室（榻榻米+飘窗柜），一间当书房（双书桌+储物）
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润宏城润臻园售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
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房产信息：
上海跟进楼市新政，力度比北京大？
2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。
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数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
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【中指解读】
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致
8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。
根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
优化多项公积金政策，优化思路与北京相似
本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：
第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。
第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。
第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。
商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出
与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
完善个人住房房产税政策
本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。
整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
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