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新余楼市发布 2025-08-05 07:37:00
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在此背景下,中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上,从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发,对主要城…

✨万科深业湾中新城原墅✨✽✽✽✽

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湾中新城·原墅项目信息

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

万科深业·湾中新城|原墅,推出了一系列全新的低密度洋房和高层住宅,并包括“一线临河,有天有地有院子”的特色产品——『和苑』。

原墅组团270°双面环水,两面江岸线长约830米(数据:百度测距),视线放远,就是伶仃洋。

基于这样的自然优势,万科不是简单地将院子排布在水系旁,而是将院子设计成一个个簇拥在一起的“岛屿”,如同一个个岛屿环抱“水系”一样,有着环水岛居的意境。

原墅和苑区域设计©正象设计

这样的独特设计,有一份水境之美,同时也拉近了建筑与水系的亲密度,让我们看到,建筑与生态不是对立的,而是可以相辅相成的。

更重要的是,原墅「和苑」将人们对生态居所的渴望完美表达,观景也有了更多可能性。

居于此,近看园景、滨水公园、双面江景,远眺伶仃洋,不同楼层,不同角度,万千景色,都是马鞍岛最美的一扇窗。

周边配套

产业配套:七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业,近八成来自深圳,其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套:拥有“40+1“所学校,包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园,涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源,解决人才的后顾之忧。

文体配套:拥有一线城市的门面配套,从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心,再到中山科学馆、会议会展中心,集科技、艺术、生态于一体,让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套:七大医疗机构,生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院(三甲级医院),从宜居到宜老,让生活和养老都更安心。

万科深业·湾中新城:头排资产,湾区塔尖的终极答案

🏡湾中新城,以「和苑」藏品与海景大平层,定义湾区顶豪新范式🏆唯有收藏级资产,方可献给懂行的塔尖圈层【和苑藏品·约200㎡|有天有地有院子的终极答案】🌲占据原墅组团1/2土地面积,仅有0.69容积率🏖绝版滨海院墅,与家人享诗酒花茶的惬意🏞“推开院门是都市繁华,关上院门是世外桃源”这才是顶豪该有的生活尺度

—————————————————— 🌅【海景大平层|约198-249㎡|云端之上的永恒资产】约198㎡·双主卧套间的家族传承🚪三开间朝南,多套房设计,父母与子女各自私域🌇LDKB大横厅+约9.1米观景阳台,将深圳前海的天际线装进客厅

约220㎡·悬浮于海天之间的艺术舱🌈 约7.9m面宽会客厅链接约 11.2m环幕瞰景阳台,阳光与海风肆意流淌🌊 主卧享独立阳台,以一线海景致敬峯层人生

约227㎡·空中奢宅里的社交主场🌟 私梯入户,超级大客厅+双洄游动线,容纳20人晚宴仍显从容🌊 L型270°头排瞰海阳台,美景与美学在此交融

约249㎡·塔尖圈层的云端会客厅💎 约70㎡总裁级会客厅,纯粹奢侈的生活逐帧上演🌉 约12.7m瞰景巨幕阳台,直面深中通道,见证湾区东西岸的日夜辉煌

写给塔尖圈层的真心话真正的顶豪,从不需要“性价比”❌稀缺,是唯一的估值逻辑湾中新城的每一席,都是穿越周期的“硬通货”:✅ 湾区东西岸融合的封面资产✅ 马鞍岛十年内最后的临海地块✅ 万科45年豪宅基因的集大成作湾中新城顶豪 的终极奥义: “不是选择房子,而是选择未来50年的家族坐标”

户型效果图鉴赏

建面约129㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

建面约139㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

▲样板间实拍

原墅户型

户型鉴赏

一般户型受深度影响,玄关墙边只能做浅柜,但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间,双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者,打造储物柜,收纳能力MAX,或放滑雪板,或放婴儿车,都绰绰有余。

这还是一个百变户型,打通客厅和次卧,能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽,空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房,室内场景随心而变。

建模模拟示意图

而三房两卫、U型厨房,在这里不过是标配,项目还反复打磨,带来三开间朝南的奢阔尺度,坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日,也有暖阳倾泻而入,何等惬意。

建模模拟示意图

建面约100㎡四房,五开间朝南,极致尺度

至于建面约100㎡产品,更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声,实在太过于惊艳!

你能想象,建面约100㎡能做到整整五开间朝南?

市面上一般只给到三开间朝南,但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向,整个南向面宽可高达约13.5米!

站在家里,身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

建模模拟示意图

约6.6米超大阳台,便是绝佳的城市观景台,早晨喝咖啡眺望,傍晚望夕阳染红,夜晚赏皓青天宇,四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计,打通玄关、客厅、餐厅、厨房,形成超大家庭欢聚厅,加上南北对流设计,让空间充满生命力。

建模模拟示意图

关键是,市面建面100㎡以三房为主,这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计,多一间房,多的不止是空间,更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米,空间极为宽敞,甚至能设立一个小工作区,抬眼就是明亮窗户,让心情更加敞亮舒畅。

建面约119㎡四房,四开间朝南,足足约12.4米南向采光面,拥有超大入户花园,超大LDKG一体化设计,能施展出超50㎡公共空间。

原墅,作为湾中新城精心打造的全新低密组团,在万众瞩目中于2024年正式璀璨亮相。该项目以其卓越的规划与设计,实现了整体容积率不超过2.0的低密住区标准,从而全面超越了马鞍岛楼市的现有水平,树立了新的标杆。需知,在过去近6年的时间里,中山市总共出让了35宗珍贵的宅地,然而,在这35宗宅地中,容积率低于或等于2.0的宅地却极为稀缺,仅有2宗,占比低至5%。这一数据充分说明了低密住宅的稀缺性与珍贵性。而原墅,正是这凤毛麟角的2宗低密宅地之一,其稀缺价值不言而喻。(数据来源:权威房地产研究机构克而瑞)

效果图

原墅尊踞于十字水系的优雅交汇处,坐拥东南面270°无垠环幕海湾,碧波荡漾,海景壮阔。其东侧与南侧紧邻葱郁的绿地公园,绿意盎然,半私家公园巧妙融入社区,为居住者提供了一片既私密又开放的休憩天地。整个住宅组团以匠心独运的北高南低阶梯式布局呈现,不仅确保了每户家庭的景观视野开阔无阻,更实现了卓越的通风与采光效果,这样的设计在整个马鞍岛上堪称孤品,难以寻得同类之作。

项目精心打造了一系列高品质住宅,包括建面约89-119㎡的瞰海高层住宅,让居住者每日都能沉浸在海天一色的美景之中;建面约129-145㎡的花园低密洋房,则以低密度、高绿化的设计理念,为业主营造出一个静谧而舒适的居住环境。更令人瞩目的是,项目还推出了亮相即惊艳整个湾区的建面约198-239㎡『和苑』,每一户均配备私家庭院,将海岛院落式生活的精髓演绎得淋漓尽致,为湾区带来了一种不可多得的高端居住体验。

不得不说,万科以其颠覆性的创新力,结合地段、交通、配套优越性,把原墅打造成首张岛“芯”院居封面,充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

效果图

原墅实体示范区,无疑是一次充满惊喜的呈现。据知情人士透露,设计团队在规划之初,便以马来西亚千年雨林中的隐奢酒店为灵感源泉,旨在岛上打造出独一无二的、充满东南亚风情的营销中心。这一设计不仅彰显了项目的高端定位,更将异域风情巧妙融入社区,为购房者带来前所未有的视觉与心灵震撼。

步入原墅示范区,整个组团风格令人耳目一新,它完美融合了轻松愉悦的生活氛围与极致舒适的居住体验,每一处细节都透露着东南亚的独特风情。无论是精致的装饰,还是巧妙的布局,都让人仿佛置身于遥远的热带岛屿,享受着悠闲自在的度假时光。对于每一位归家的居者而言,这里不仅是一个居住的空间,更是一个能够让人忘却尘世烦恼、尽享宁静与美好的度假胜地。身居繁华都市之中,归家却如同踏上了一场美妙的度假之旅。

原墅携湾区珍稀的「和苑」藏品惊艳亮相,全项目限量仅138席,每一席都是独一无二的收藏级珍品。它傲立于湾区核芯区域的中芯地带,占据了得天独厚的地理位置,出家门口即可轻松享受湾中新城航母级的完善配套,无论是教育、商业还是休闲设施,一应俱全,其区位价值无可复制,稀缺性不言而喻。

更为难得的是,「和苑」还坐拥一线临河水景与生态公园景观的头排位置,真正实现了“有天有地有院子”的诗意生活愿景。每一处院落都经过精心设计与打造,将自然美景与居住空间完美融合,营造出一种既私密又开放的和谐生活环境,每一处细节都彰显着珍稀与尊贵。

效果图

融合了传统四合院建筑模式的精髓,前庭后院的巧妙布局,精心构筑出半私密的生活空间,既保留了传统建筑的韵味,又赋予了现代居住的舒适性。这样的设计,让居住在这里的人,在享受自然与宁静的同时,能够拥有更加强烈的领域感和安全感。这等“独一份”的稀缺作品,对于追求高品质生活的塔尖人士而言,入席其中不仅仅是一次居住的选择,更相当于拥有了一张通往顶级社交圈层的珍贵入场券,开启了与志同道合者共赏生活之美的全新篇章。

户型鉴赏

197㎡-239㎡透天院落

✨万科深业湾中新城原墅✨✽✽✽✽

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房产信息:

7月百城二手房价格延续下行态势,房地产政策重在落实

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:7月,百城新建住宅均价为16877元/平方米,在部分核心城市优质改善项目入市带动下,环比结构性上涨0.18%,同比上涨2.64%。二手房方面,挂牌量持续高位下,“以价换量”现象持续主导市场,7月百城二手住宅均价为13585元/平方米,环比下跌0.77%,同比下跌7.32%。租赁住宅方面,在毕业季租住需求支撑下,7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄,7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月,环比下跌0.07%,同比下跌3.81%。

图:2021年1月至2025年7月百城新建住宅价格及环比变化

图:2021年1月至2025年7月百城二手住宅价格及环比变化

图:2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告,“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯队看,新建住宅方面,7月,一线城市新房价格环比上涨0.36%,二线城市在杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府,成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目带动下,新房价格环比上涨0.23%,三四线城市新房价格环比下跌0.19%。

二手住宅方面,7月,核心城市二手房成交保持一定活跃度,但价格短期仍有压力,一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%,二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。

下半年聚焦已出台各项政策落实,城市更新配套政策有望加速

政策方面,7月15日,中央城市工作会议时隔十年再次召开,会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”,会议部署7个方面重点任务,其中,在着力建设宜居城市方面,提到“加快构建房地产发展新模式,稳步推进城中村和危旧房改造”。21日,国务院总理李强签署国务院令,公布《住房租赁条例》,鼓励居民家庭将自有房源用于租赁,支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁,多渠道增加租赁住房供给,并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。30日,中共中央政治局召开会议,指出“宏观政策要持续发力、适时加力”,同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神,高质量开展城市更新”。

地方层面,成都分批取消住房限售政策,荆门跟进落地现房销售,多地优化公积金贷款政策,如广州拟落地“商转公”,北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看,政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价,为市场释放信心,同时强调宏观政策要持续发力、适时加力,并指出“保持政策连续性稳定性,增强灵活性预见性”,未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化,各项政策仍有加力空间。当前,推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标,短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时,城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容,也是房地产领域的聚焦点,未来各项配套政策有望加速落地。市场趋势来看,7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续,优质项目入市后有望继续对市场形成支撑,下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性,但城市和区域间分化行情预计将延续。

城市典型样本项目

730政治局会议强调要“落实好中央城市工作会议精神,高质量开展城市更新”。未来针对城中村改造、“好房子”建设、优化土地供给等方面的相关政策有望持续推进。在此背景下,中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上,从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发,对主要城市样本项目进行研究,得出“2025年1-7月城市典型样本项目”,为行业提供标杆典范。

“2025年1-7月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下,房企需提高产品专业化程度,强化服务运营,精准把握不同客户群体的差异化需求,全方位打造标杆产品,凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。

7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

7月50城住宅租金及环比涨跌幅

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