中洲湾迎海售楼处(深圳中洲湾迎海)首页网站-中洲湾迎海营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.09售楼处AI热搜

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深圳中洲湾迎海（别名：中洲滨海华府）位于福田区，是中洲集团重点打造的都市综合体项目。该项目地理位置优越，交通便利，临近地铁7号线和9号线。周边配套丰富，包括购物中心、学校和医院等。项目涵盖住宅、公寓、写字楼等多种业态，是一个集居住、办公、购物、休闲于一体的综合体。此外，中洲湾迎海还享有深圳湾海景，为购房者提供了优质的居住环境。⭕中洲湾迎海开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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中洲湾项目一二期总建面约126万㎡，是福田中心区罕见的超百万级滨海城市综合体，涵盖超甲级写字楼、酒店、公寓、住宅、商业等多种业态。一期住宅和公寓已经入伙，这座百万大城正在加速兑现中

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项目基础信息

【项目名称】中洲湾 迎海

【占地面积】约 9.7 万㎡

【建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约900套（可售417套）

【车位数】约5200个

【容积率】7.86

【绿化率】40%

【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）二期02-03地块指标：

【中心海景最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

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深圳中洲湾迎海二期位于福田区沙头街道上沙社区，地处福田大金沙片区。该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿进行规划，后续将规划总建面350万㎡的住宅和412万㎡的产业空间。这一区域是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元，具有巨大的发展潜力。

项目交通便利，距离7号线上沙站步行约350米，距离9号线下沙站步行约1.2公里。未来项目一期、二期商业贯通后，将实现三地铁畅联全市。车行只需5-10分钟即可到达南山、市民中心等地。此外，项目还靠近皇岗、福田双口岸以及广深港高铁福田站，可以快速通达香港。

商业配套方面，中洲湾迎海二期与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套。周边还有深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等成熟业态，生活十分便利。

教育资源

深圳中洲湾迎海二期的教育资源也十分丰富。下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，该学校由“中心城区第一学府”红岭教育集团赋能，提供优质教育资源护航。直线3km范围内有58个幼儿园、25个小学和15个中学，如深圳市下沙小学、新沙小学、新洲小学、福新小学、石厦学校（南校区）、深圳市红岭实验学校（新洲）、深圳高级中学（集团）南校区等，满足各年龄段的教育需求。

项目【总平图】

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【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计

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【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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