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⚜️阳光香格里家园⚜️

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一、项目核心价值点

1. 区位生态优势

地处深圳龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处西南侧，坐拥双城联动资源（龙岗中心城+国际低碳城），被5大生态公园、3大湿地公园及2大水库环绕，形成稀缺性“公园住区”生态体系1。

2. 品质认证标杆

双国际认证：深圳首个同时获得国家绿色建筑三星级与美国WELL金级健康建筑认证项目

科技系统配置：▶️ 五维隔音体系（含LOW-E隔音玻璃）▶️ 户式新风系统▶️ 精装交付（老板厨电三件套/美的空调+热水器）1

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二、户型设计解析

▶️ 83㎡ 3房2厅1卫

格局：竖厅三开间朝南，LDKB一体化

空间：主卧14.05㎡+双次卧（9.25㎡/5.3㎡）

亮点：270°转角飘窗，西南/东南朝向1

▶️ 92-93㎡ 3房2厅2卫

92㎡竖厅版：主卧15.32㎡，客厅开间3.25米

93㎡横厅版：南北通透，客餐厅开间5.8米

功能：公卫三段式分离设计1

▶️ 106㎡ 4房2厅2卫

改善特性：独立玄关+横厅结构（开间6.1米）

卧室尺度：主卧17.31㎡，次卧7.41–7.75㎡

得房率：76.44%（全系标配）1

三、配套资源实勘

1. 交通体系

地铁：3号线东延段新生站（约1.4公里）→ 5站达龙岗中心城

城际：深惠城际坪地站（2.4公里，2026年开通）

自驾：盐龙大道北段（300米）直通外环高速1

2. 教育资源

对口学校：仙田外国语学校（200米）

录取积分：▸ 2025小一：100分（深户+商品房）▸ 初中：89.35分（非深户+商品房）1

3. 商业覆盖

基础配套：自建4300㎡商业街区+君华时代广场（500米）

升级规划：▸ 2.8公里→万科旗舰商业（10万㎡）▸ 4公里→龙岗中心城商圈（万科广场/世贸百货）1

四、客观价值评测

✅ 核心优势

现房安全：即买即住，规避交付风险，非超高层住宅

健康标准：双认证绿色建筑

纯粹住区：全商品房社区，容积率3.2，绿化率40%1

⚠️ 需关注项

通勤接驳：地铁需公交接驳（步行20分钟）

环境敏感点：▶️ 西北侧600米停用填埋场（2023年气味争议）▶️ 盐龙大道噪音影响（2栋西南向明显）

车位配置：车位比1:0.85

实景图：社区园林与建筑立面

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