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项目位于广州番禺南站板块，汉溪大道边上，临近地铁7号线谢村站，距离仅500米！未来发展也依托于南站辐射。
然而，南站长期被人诟病：“有人流，但是留不住人”。
这是大型交通枢纽的通病，南站产业的发展也一直不温不火，CBD是建得有模有样了，但是入驻的产业少得可怜，“南站商务区”的概念有点名过于实。
更要命的是，南站太靠近佛山了，有人戏称广州南站为“佛山东站”，这会导致什么后果？
大量佛山楼盘打着南站旗号来销售，价格低出一个段位的佛山楼盘很容易就把南站的人气吸过去，佛山的三山新城板块就是一个很明显的例子
左边的南站是靠不住了，但还好右边的万博CBD还算给力，毕竟万博是整个番禺的拳头板块，全区的优秀资源都会优先投入万博，星寰三站地铁即可到达万博，还是能蹭到一些红利的。
基本信息
项目地址：广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口(约300米)
占地面积：7.07万㎡
建筑面积：22.9万㎡
容积率：3.0
总户数：1380户
车位数：1774个
车位比：1；1.36
开发商：实力国企越秀地产
品牌物业：越秀物业（国家一级资质）
项目分两部分开发建设，北区4栋，南区9栋，共13栋楼，属于中型社区
交通配套
星寰的最大卖点是地铁，距离7号线谢村站300米左右，步行时间5-8分钟，沿途不需要等红绿灯，属于步行的舒适范围。
道路交通方面，出门就是汉溪大道，番禺含金量最高的一条路，可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。
教育配套
楼盘只配建了幼儿园，小学大概率要分配到村小，隽新学校，虽然也是九年一贯制学校，但跟旁边的人才房生源一起共有，生源质量做不到纯粹。
项目附近还有一所博耐顿国际学校，是学费不菲的私立学校，在这里读书的孩子都是奔着出国去的，对于普通人家的孩子还是不太切合实际。
1KM内新世界K12国际学校，英国最为顶尖的私立学校之一；
西边地块已建1所中学、南边地块规划1所18班幼儿园、24班小学，东边地块规划5块教育用地（2所幼儿园+1所小学+2所中学）
但都是属于未知数
生活配套
小区自身配建了部分底商，后面足球公园也有商业步行街正在招商中，附近还有新鸿基商业体，目前大型商业的话需要乘坐地铁前往万博，K11、万象商业、万达广场、天河城....都有。
附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务
在售产品
在售户型如下
每栋仅16套-双南北对流112方大四房
[4.5开间朝南] 玄关+餐客厅+3卧室朝南
[双南北对流] 餐客厅+主卧均可南北对流
[超9成使用率] 全屋6扇飘窗 赠送天花板
每栋仅16套-东南向单边位113方四房首推
[入户收纳MAX] 玄关+厅约9米进深储物墙
[4开间朝南] 餐客厅一体化+3卧室朝南
[6.5米阔景阳台] 让生活与绿野共生共长
每栋仅32套-四开间朝南89方大三房
[卧室全朝南] 厨房/卫生间等功能区朝北
[双南北对流] 餐客厅+主卧均可南北对流
[约9成使用率] 全屋6扇飘窗 赠送天花板
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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