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项目概况

项目地址：深珠通道下桥口·珠海高新区·金星路228号万科红树东岸

导航：万科红树东岸营销中心

占地面积：约33万㎡

建筑面积：约77万㎡

物业公司：珠海市万科物业服务有限公司

容积率：1.5

绿化率：35%

交通

双快线+深珠通道口+城际轻轨+广州地铁

15分钟通达主城区30分钟到深圳 享便捷都市生活

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【湾区快线】深中通道（预计2024年8月通车）、深珠通道（规划中）及港珠澳大桥。深珠通道通车后，深圳⇄珠海30分钟！（信息来源：深圳发布）

深珠通道仅2023年上半年就加速从图纸规划到前期研究、设计招标的项目落地，落地首站便是万科红树东岸所在的珠海高新区后环。

【城际轨道】唐家湾站、珠海北站、30分钟到拱北口岸，45分钟到广州南站，1小时通达粤港澳大湾区主要城市（来源：珠海特区报）广珠澳无缝衔接；广州地铁18号线（建设中），与深珠城轨交汇在后环设立站点，红树东岸距离最近站点不到1km，30分钟即可至深圳宝安机场，45分钟至深圳前海。（信息来源：珠海高新区）

【市内快线】兴业快线金琴快线，全程无红绿灯，15分钟通达新老香洲主城区，与主城共享繁华。（信息来源：珠海交通）

【接驳高速】中山东部外环高速、京珠高速及西部沿海高速，唐家可畅达江中广等各大城市，无缝接驳大湾区城市群。

【海上高速】唐家湾码头（建设中）距离项目导航距离2km，目前已启动试运行，通航后从唐家港到深圳湾仅需30分钟，码头还将开通唐家港至深圳蛇口、深圳机场的航线，之后还将开通与深圳“水上巴士”航线，实现与深圳蛇口港40分钟通达，大大缩短唐家与深圳的通行时间。（信息来源：珠海高新区）

项目配套

情侣路上的万科醇熟滨海改善大盘

看山望海有公园 学校商业一站享

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7大必买理由

①【市场稀缺】

限海令下，临海建筑要退缩到海岸线 100-200 米的距离之外。换言之，目前就已经很少的海岸线，在未来注定成为少数人才能占有的贵重资源，且片区内再无洋房建设用地，十层高的瞰海小洋房，放眼高新区甚至是香洲片区都是十分罕见的，稀缺即王道；

②【改善优选】

洋房拥有人均园林面积大、居住环境纯粹、私密性高、户型通风采光好等众多优势。相对于动辄三四百平的超大户型，洋房又具有入手门槛低、维护成本低、易于流通转手、保值率高等优点，在做到舒适的同时又更加实用；

③【低密社区】

容积率低至1.5的低密舒适居住体验，社区内打造迪拜棕榈岛水系园林，享内湾外海的双重奢侈景观，归家如同度假；

④【一线海景景观】

目前在售洋房产品为东南向，通风采光极佳的同时，能够观赏到一线情侣路海景；

⑤【私密极佳】

万科红树东岸洋房产品为1梯2户，每户电梯刷卡入户，私享电梯厅使用空间，既保证每户的私密性，也增加了业主的使用空间；

⑥【创新户型】

万科创新四叶草户型，四个房间分布在房子的四个角落，互相之间不打扰，给各自都留出了自己的生活空间，私密性和舒适度都能得到很好的保证；

⑦【墅级居住感】

南北通透双阳台，房间的空气能够对流，保证采光和通风的同时，居住起来更加健康舒适；洋房产品同样高品质精装交付，采用国际一线装修品牌，如日立中央空调、老板厨具三件套、德国唯宝卫浴等，省心又省钱；

样板房鉴赏

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洋房户型赏析

洋房产品尺度

一梯两户的小高层洋房，保证居住的低密，减少等电梯的时间；私梯刷卡入户，居家安全有保证，归家更有仪式感！玄关面积约7㎡，可布置成入户花园或者作为收纳空间都非常不错。

双阳台的设计，让整个房子的空气实现南北对流，同时生活阳台也增加了房子的储存空间。南向景观阳台面积约7㎡，能观赏到一线情侣路海景，且面向小区中央园林，还可以看到小区泳池；

厨房面积大约7㎡，预留了双开门冰箱的位置，装标带有老板牌抽油烟机、燃气灶和消毒柜，整套厨电下来要1万2千多。厨房与生活阳台相连，生活阳台生活阳台面积约3㎡，日常晾晒衣物被单，也可以依据自己喜欢做更多的小设计，喝茶看风景放松都行，可以给您更好的居住体验；

主卧套房面积约25㎡，配置独立洗手间，比外面的酒店房间面积还要大，同时也是南向看海景，躺在床上就能面朝大海；四房配置足够满足三代同堂、二孩家庭对改善人居的需求。充足的起居空间，让每个家庭成员都有专属天地，畅享美好生活

洋房精装标准

在高达96%实用率的产品力之下，更难能可贵的是，万科红树东岸洋房产品也是带精装交付，所使用的品牌皆为国际一线优质品牌的高端产品线，价格超市面上开发商常用品牌的2000+元/㎡，为您的新家省下不小的装修成本，同时优质品牌也能让您省心又安心！

交通示意图

7月1日，港车北上政策正式实施，港车可经港珠澳大桥，再通过预计今年具备通车条件的兴业快线（北段），轻松抵达后环片区。对于那些在香港工作，却希望居住在万科红树东岸的人们来说，这种便捷的生活方式已成为现实。

此外，广州地铁18号线（在建中）也将设立后环站和后环东站（据广东省自然资源厅消息），此举将使珠海后环与广州南沙更加紧密地联系在一起。

因此，万科红树东岸所处的地理位置得天独厚，它不仅是深珠通道、港车北上和广州地铁的重要交汇点，更是能够吸引香港、深圳、澳门、广州、珠海这大湾区五座城市的客流资源，其未来的发展潜力不可估量！

在项目3公里范围内，教育资源丰富多样，包括中大附中、北师大附属外国语学校等知名学府，以及北京师范大学、北京理工大学、中山大学、香港浸会大学联合国际学院（UIC）等高等教育机构。此外，项目还配备了一整套全年龄段的教育设施，包括正在建设中的幼儿园、已经开学的景阳小学以及在建的中学，为孩子们提供了优质的教育环境。

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社区内拥有超过2万㎡的滨海商业街，以及茗悦轩酒楼——这片区域最大的海鲜酒楼，面积超过6000㎡，让您尽享粤式美食与鲜美海鲜。

楼下华润超市每日新鲜果蔬供应不断，周边金鼎市场、唐家市场、以及规划中的唐家湾城市广场，满足您日常的生活所需。

小区内配套有八大国际标准网球场，还有约4600㎡的会所，包括健身房和室内外恒温泳池，为您的休闲生活增添更多选择。而三期更是配备了全新的弧形泳池（在建中），为您提供更多的水上娱乐空间。

距离社区约2公里的宝龙城商业购物中心已开业，这是唐家湾最大的商业广场，已有200余家品牌门店入驻，是您与闺蜜逛街的好去处。

改写后的文本在保留原意的基础上，对句式和用词进行了调整，降低了重复率，同时保持了流畅性和可读性。

万科红树东岸项目产品线丰富，涵盖高层住宅、洋房及别墅等多种类型，尤其洋房产品，今年曾创下单日销售高达1.46亿的辉煌业绩。

目前，备受瞩目的万科红树东岸一线海景洋房即将迎来压轴加推，这些洋房紧邻海岸线，拥有约270°的绝美观海视野，是观赏海景的绝佳选择。

实景图

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即便足不出户，也能一览无余地欣赏海景、淇澳岛和湿地公园的绝美风光，游艇码头和中山公园的景致也尽收眼底。未来，深珠合作示范区的繁华景象更将为您的生活增添无限色彩。

社区内，我们精心打造了迪拜棕榈岛风格的水系园林，让您在享受内湾的宁静与外海的壮阔之间，感受双重奢侈景观的魅力。每一次回家，都仿佛置身于度假胜地，让每位家庭成员都能在此享受惬意自在的生活。

90㎡三房两厅两卫，奢享一线壮阔海景；

户型品鉴

111㎡四房两厅两卫，三代同堂一步到位；

151㎡ 3+1房两厅三卫，奢享双套间双阳台；

【大独栋别墅户型亮点介绍】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！🌈🌈✽✽✽

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