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【天赋文脉 山境臻藏】联投·文津府：执信学府畔的东方雅居

｜天赋版图 学府为邻｜雄踞天河智谷珠吉路与灵山路交汇处，联投·文津府以三面环山的天然屏障构筑出"隐于市而近自然"的独特居住格局。项目东临大灵山、西倚长岗山、北靠横山简山，形成三山环抱的天然围合之势，与执信中学天河校区仅一街之隔，缔造出"出则学府琅琅，入则青山隐隐"的绝佳区位。

｜政经脉搏 价值高地｜作为天河智谷东部重要组成部分，项目坐享金融城、琶洲、珠江新城三核辐射红利。据最新规划，天河智谷将重点发展人工智能、数字文创等新兴产业，与珠江新城CBD形成双轮驱动。值得一提的是，天河区以全市1.8%的土地贡献21%的经济总量，持续17年领跑全市经济发展，为区域价值提供坚实支撑。

｜建筑美学 东方意境｜建筑外立面采用现代东方美学设计，以浅灰色铝板与深咖色格栅勾勒出典雅的天际轮廓。创新性的"层叠退台"设计，让建筑群如山峦般错落有致。每栋楼宇均以45°角精准偏转，确保户户南向的同时，最大限度引景入室。3.1米的层高搭配全景落地窗，营造出通透灵动的空间感。🌈广州联投·文津府❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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｜园林意境 文脉传承｜以"文津八景"为理念的园林设计，巧妙保留原地脉上的六棵百年古榕，打造出7500㎡的中央文津公园。园林通过"起、承、转、合"的叙事手法，构建出三进归家礼序：一进酒店式归家大堂，二进镜面水景与枯山水庭院，三进下沉式书吧与无边际泳池。40%的绿化率通过五重垂直绿化体系，营造出移步异景的沉浸式体验。

｜教育版图 书香萦绕｜项目自建800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，形成全龄教育矩阵。小学对口华阳奥体东小学，初中更享有执信中学天河校区70%的摇号中签率，保底天河外国语实验学校。值得一提的是，执信中学作为广东省十大名校，重本升学率常年保持在90%以上，与项目仅一路之隔，实现真正的"目送式教育"。

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｜立体交通 畅达全城｜当前依赖自驾出行，通过广园快速路15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城。在建的鱼珠隧道预计2026年通车，将大幅缩短与海珠的通勤时间。规划中的地铁19号线珠吉站距项目约800米，7号线二期姬堂站约3公里，未来将形成"轨交+路网"的立体交通体系。

｜生活配套 静谧雅致｜社区配备2000㎡特色商业街，满足日常采买需求。高端消费需驱车前往美林天地、优托邦等商圈，约15分钟车程。项目创新打造"邻里中心+共享会客厅"双会所体系，配备无边际泳池、亲子共读空间、书画室等设施，重塑社区生活体验。🌈广州联投·文津府❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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｜健康守护 生态栖居｜1.3公里处设有中大附属第六医院珠吉分院，8公里范围内可达中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲医院。生态资源尤为突出，项目紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内108个公园环伺，人均公共绿地达13.4平方米，负氧离子含量远超市区平均水平。

｜实力保障 央企筑家｜开发商湖北联投位列中国企业500强，拥有丰富的城市开发经验。联投物业提供5.21元/㎡·月的铂金级服务，配备24小时智慧安防系统。项目采用国际一线品牌装修标准，大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴等品牌彰显品质追求。

｜臻品户型 匠心独运｜当前在售110-165㎡四房，得房率高达95%-100%，全屋配备智能家居系统。其中：• 110㎡四房：四开间朝南，6米景观阳台，LDKB一体化设计，总价550-570万；• 130㎡四房：8米L型阳台，南北对流，独立玄关，总价700-750万；• 140㎡四房：南北双阳台，15.7米南向采光面，主卧270°折叠飘窗，总价750-780万；• 165㎡大平层：双主卧套房，17.4米南向面宽，9米L型阳台，总价1030-1100万。🌈广州联投·文津府❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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｜实时价格 价值之选｜据2024年7月最新数据，项目均价5-6.5万/㎡，总价550万起即可入驻天河稀缺低密社区。相比周边同类产品，项目以2.7的超低容积率、40%的高绿化率及近乎100%的得房率，成就了天河东板块的品质标杆。

这座融汇东方美学与现代技艺的匠心之作，不仅以执信学府为邻重塑教育住区典范，更以三山环抱的自然禀赋重新定义城市山居生活。在天河智谷千亿产业规划的持续赋能下，文津府正以其不可复制的生态资源与人文底蕴，成为精英阶层向往的栖居理想。🌈广州联投·文津府❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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