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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。

1、【越秀观樾】区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后

【越秀观樾】处于国际化人才特区等多重国家战略功能辐射范围，位于天河・智谷 CTD，这里发展动力强劲，驱动加速。作为国企越秀落子的核心区域，依托智谷的战略发展，汇聚创新产业与资源，承载着区域高品质居住与产业融合的使命，区位优势显著，发展潜力巨大。🌈广州越秀观樾❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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2、【越秀观樾】产品设计：户型多样

项目产品设计多样，涵盖 140㎡-250㎡户型。250㎡四房两厅四卫全套房设计，一线望日月双湖，有 122 方定制化三厅、18.9 米南向面宽等；190㎡四房两厅三卫约 17.6 米南向面宽；140㎡四房两厅三卫板式设计，双套房且南北对流双阳台。多样户型满足不同家庭需求。

3、【越秀观樾】开发商与社区

【越秀观樾】由国企越秀打造，属于 51 万方低密连片开发社区。五大国际名师执笔设计，服务同频国际酒店标准，为业主营造高品质、纯粹圈层的居住社区环境，彰显越秀的实力与对品质的追求。

4、【越秀观樾】配套价值：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

项目配套在交通上，悦景路计划拓宽至双向四车道，预计 2025 年完工，新建奥体北路预计今年 5 月开通，打造沿湖归家路。完善的交通规划助力快速通达各地，轻松融入海陆空立体的大湾区半小时生活圈。🌈广州越秀观樾❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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5、【越秀观樾】户型适配性：周边毗邻 2 大教育用地地块（规划），步行即达。

项目片区内规划建设 2 所小学、中学、幼儿园、托儿所，家门口享 13 年一站式教育，周边毗邻 2 大规划教育用地地块，步行即达。140-250㎡户型适配性强，从改善家庭到追求高品质生活的大家庭，都能满足需求。

6、【越秀观樾】商业价值：地下将建设 18 万㎡地下公共空间；

【越秀观樾】规划有滨湖商业区、湖畔双会所等复合街区，能补齐区域商业短板。虽未提及地下建设 18 万㎡公共空间，但自身及周边商业配套将满足业主消费需求，随着区域发展，商业价值不断提升。

7、【越秀观樾】四重庭院强调自然的场景营造：光影之庭｜围绕建筑艺术造景

项目私享天河山、林、湖、石，连片打造 5.3 万方日月双湖，规划 “世界湖城”，含双湖三桥七公园二十节点。光影在湖景、园林与建筑间流转，围绕自然与建筑艺术造景，营造自然雅致的居住场景。🌈广州越秀观樾❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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8、【越秀观樾】项目最新户型图独家首发：户型图

【越秀观樾】项目最新户型图独家首发，涵盖 140㎡-250㎡多样户型，低密社区，配套完善，是天河值得关注的优质项目，适合追求高品质生活的人群。

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