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2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，琶洲南三兄弟由此而生。

作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。

它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；

而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

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。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。

基本信息：总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源

首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

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【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层

1、建面约120m²四房

2、建面约140m²四房

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3、建面约190m²四房

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交通配套

保利琶洲南交通便捷，步行 900m 即可到达最近的地铁站琶洲站或赤沙站。通过地铁网络，可便捷通达全城，无论是前往珠江新城、广州塔等城市核心区域，还是其他区域工作、休闲，都能轻松实现。自驾方面，会展东路和新滘东路贯穿全城，为居民提供了多样化的出行选择。道路网络的完善，使得居民无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地抵达目的地。

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教育配套

教育资源是保利琶洲南的一大亮点。在 500 米左右的范围内，规划有一所 36 班小学、一所 36 班九年一贯制学校，以及国际私立学校和广东财经大学。特别是官宣由广州五中领办的九年一贯制学校，为业主子女提供了优质的教育保障。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也在海珠区名列前茅。此次进驻琶洲南，不仅极大地补强了琶洲的教育资源，也为业主子女提供了从小学到初中的一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。

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商业配套

商业配套丰富多样，满足居民日常生活与休闲娱乐需求。社区底商为居民提供了日常购物的便利，不出小区就能购买到基本生活用品。琶洲南商业综合体已封顶，未来将汇聚各类品牌商店、餐厅、影院等丰富业态，为居民提供一站式购物娱乐体验。南丰汇全球展贸中心和六元素商超也近在咫尺，进一步丰富了居民的商业选择，无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。

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休闲与社区配套

项目内部配备了游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，为业主打造全方位的休闲生活空间。游泳馆让业主在繁忙的生活中能够尽情享受游泳的乐趣，锻炼身体；四季会所可举办各类活动，满足业主不同季节的休闲需求；健身房配备先进的健身器材，为热爱健身的业主提供便利；社交中心则为业主提供了一个交流互动的平台，增进邻里关系。此外，项目将分割三个地块的道路变成密林景观道，通过茂密的树丛遮挡道路和行车，营造出一个连成一体的大花园，为居民提供了优美的居住环境，提升了生活品质。

保利天奕

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