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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目位于龙华腹地、深圳产业横纵轴心、深莞融合发展“脐位”的观澜，雄踞龙华“九龙山数字城、华为生态圈”，集合4.0智造厂房、人才宿舍、配套商业等一站式生产生活配置，建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。

公寓基础数据

【开发商】：共联富基投资有限公司

【总房源】：896套

【容积率】：3.5

【绿化率】：30%

【物业公司】：正基运营物业

【物业类型】：厂房、宿舍

【在售面积】：29-46-51平

【占地面积】：4万㎡

【建筑面积】：18万㎡

【产权年限】：50年

【交付标准】：精装修交付

【交付时间】：2024-8-31

使用率超100% 灵动空间

除29㎡不通燃气 其它均通

龙华中轴 | 50年产权红本厂房纯售

50年产权红本厂房 1400-3000㎡高标配置

深圳稀缺·销售型·工业4.0厂房

近地铁22号线库坑站

梅观高速、深圳外环高速，紧邻高速出入口

基本信息

占地：约4万㎡

建面：约17.5万㎡

产品：智造厂房 、人才公寓 、商业配套

性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）

地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处

区位及配套

区位丨共联·都市智谷位于龙华产业中轴、九龙山数字城以东、电子信息产业集群核芯。

项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。

交通

轨道丨900米到地铁22号线库坑站【规划】、20分钟至光明城站，城际、高铁一刻即享。

高速丨1公里上梅观高速，快速连接深外环高速，轻松切换沈海高速、清平高速、南光高速等，30分钟畅行深莞惠。

公路丨三面邻主干道，包括库坑一路【建设中】、平安路、库坑二路【建设中】，可以高效连接龙华大道、观光路，畅达龙华全区以及深圳各区。

教育丨碧澜外国语小学、桂花小学、行知中学、深圳第二外国语学校、龙华高级中学等。

医院丨桂花社区医院、龙华区中心医院。

商业丨观澜湖新城MHmall、合正观澜汇、首信广场、兴万达广场、百佳华领域广场等。

公园丨桂花公园、库坑社区公园、九龙山体育公园、观澜湖生态园等。

产品信息

项目规划4栋工业厂房，2栋配套人才公寓，一期首推2栋、5栋产业大厦

2栋产业大厦

标准层面积丨约1400㎡

层高 丨首层6m、2-6层5.4m、7-9层4.5m

承重 丨首层1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡、7层及以上0.65T/㎡

柱间距 丨9×10m

电梯 丨配备1台5T货梯、1台3T货梯、2台客梯，货客分流

使用率 丨82%

其他配置 丨玻璃幕墙、3.5M*16M货车车位卸货平台、吊装口...

5栋产业大厦

面积 丨标准层约3000㎡、单套约1500㎡

层高 丨首层6m、2-6层5.4m、7-13层4.5m

承重 丨首层1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡、7层及以上0.65T/㎡

柱间距 丨8.7×10.8m

电梯 丨配备1台5T货梯、3台3T货梯、3台客梯，客货分流

使用率 丨87%

其他配置 丨玻璃幕墙、3.5M*16M货车车位卸货平台、吊装口...

共联·都市智谷开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。