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✨万科红树东岸✨✽✽✽✽
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万科红树东岸远见城市发展脉络，以前瞻性布局，踞守高新区无可比拟的烫金地段，为理想生活奠定美好基础。
十年造城，如今的万科红树东岸，早已以约77万㎡大城体量+容积率1.5低密社区，成为湾区生态宜居的典范，将全珠海乃至大湾区的繁华生活一网打尽。
十年大城 时光雕琢的便捷生活蓝本
项目地址：深珠通道下桥口·珠海高新区·金星路228号万科红树东岸
导航：万科红树东岸营销中心
占地面积：约33万㎡
建筑面积：约77万㎡
物业公司：珠海市万科物业服务有限公司
容积率：1.5
绿化率：35%
| 项目实拍图
附着在地段之上的价值，已展现得淋漓尽致。
万科红树东岸凭借出色产品力——以建面约671㎡墅居尺度，呈现有天有地的美妙生活。
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舒适气派，演绎豪宅尺度
豪宅，极为重视居住的舒适与气派。
首层客厅约5.1米挑高，以平层近2倍的高度，打破空间束缚；同时下沉式设计，营造空间层次感，整体极为大气奢阔。
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餐厨一体化，方正明亮的厨房采用流畅L型动线，洗、切、烹饪高效便捷；紧邻餐厅，美食上桌热气不减，共享阖家欢乐时光。
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对空间感的重视，亦体现在全屋套间设计。
首层贴心长辈房，独立卫浴+步入式衣帽间，方便父母日常起居，还独享私属庭院景观，舒适度加倍。
二层的居住区，皆是套房设计+独立阳台，每位家人都能私享四季美景。
其中，约45㎡星级主卧，带双步入式衣帽间、预留浴缸、淋浴区、马桶、双洗手盆5件套配置的空间，让生活更加从容。
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创变空间，奢享定制体验
极致的豪宅设计，还在于对空间的留白。
项目预留多功能创意空间，可根据家庭需求，随心打造成书房、兴趣房、儿童活动房等，满足学习、兴趣培养与亲子互动，丰盈闲暇时光。
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顶层大露台，坐拥1.5公里情侣路海岸线壮丽风光，是观海听涛、星空夜话或举办小型聚会的绝佳场所。
可改造成阳光房设计，雨天也能奢享惬意时光。
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奢阔庭院，安放生活美好
在寸土寸金的城市里，很多建筑都在向天空要高度，这里坚持与自然亲近。
项目打破传统地下层的局限，采用下沉庭院设计，将阳台与自然引入室内，负一层如同首层的居住感。
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设计三间独立功能室——私家酒窖恒温藏珍，影音室沉浸观影，带桑拿卫浴的健身房，满足业主的生活爱好。
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开放式大客厅连通的下沉庭院，或弄花伺草，或栽瓜拾豆，或亲子运动，有天有地，感受生活的诗情画意。
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极致配置，彰显豪宅尊崇
一座房子的价值，往往还隐藏在细节配置上。
像车位配比，不仅事关家庭车辆的停放，也影响着豪宅生活的自由度。
而在珠海别墅市场，四车位私家车库是万科红树东岸别墅区的硬核标配。
四车位配置，满足别墅业主多车停放需求；同时，每个车位均为独立隔间，出入动线互不干扰，保障藏品级座驾的绝对私密。
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在讲求速度的当下，万科红树东岸以十年大城的产品功力，突破传统别墅的升级设计，书写传世家族的未来墅居生活。
洋房户型赏析
洋房精装标准
在高达96%实用率的产品力之下，更难能可贵的是，万科红树东岸洋房产品也是带精装交付，所使用的品牌皆为国际一线优质品牌的高端产品线，价格超市面上开发商常用品牌的2000+元/㎡，为您的新家省下不小的装修成本，同时优质品牌也能让您省心又安心！
|装修标准示意图
亲海联排户型鉴赏
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房产信息：
上海跟进楼市新政，力度比北京大？
2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
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【中指解读】
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致
8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。
根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
优化多项公积金政策，优化思路与北京相似
本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：
第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。
第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。
第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。
商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出
与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
完善个人住房房产税政策
本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。
整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
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