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深圳龙华区红山六九七九是由华侨城集团与招商蛇口工业区控股股份有限公司强强联手打造，并由美国著名建筑设计事务所Laguarda.Low Architects（LLA建筑设计）主持设计的文旅地产和商业项目，是一个集一站式购物街区、文化演艺剧场、现代展览馆、公交首末站、酒店、办公及商务公寓等于一体，活力商业和浓郁人文相结合的公园式商业综合体。

△鸟瞰图，照片来源：深圳招商华侨城

演艺馆以其标志性的形体和显要的位置成为规划的视觉中心。展览馆以其公共的姿态，与相隔城市绿带的美术馆和图书馆遥相呼应。

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△区位分析 © LLA

场地西北侧的二三层商业与红山地铁站直接相连，层层叠叠的大型ETFE赋予站台鲜明的特色，将公共人流引入到内部空间；公寓住宅塔楼位于项目的东北侧，被天然有机的环境包围，具有独立的屋顶露台花园，紧邻城市绿化带。

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△地铁入口，摄影：思康建筑景观摄影事务所

△ETFE篷架结构，摄影：思康建筑景观摄影事务所

公共交流区位于东南侧，巨大方形顶棚限定出广场空间为市民提供交流休憩的场所。办公大楼及酒店位于场地的南侧，能够充分欣赏到整个项目的景观及布局。塔楼采用类似建筑语言的玻璃和金属板。而立面的微妙细部处理和虚实比例赋予每幢建筑特有的个性。每一个区域都独具特色，满足不同消费者的需求。

△夜景鸟瞰，摄影：思康建筑景观摄影事务所

△摄影：思康建筑景观摄影事务所

△塔楼，照片来源：深圳招商华侨城

立体丰富的动线和从南延伸至北侧的下沉式绿化景观带是本项目设计重点。整个项目沿下沉绿化广场而建，下沉广场将南北地块无缝连接，形成主要的景观商业轴线，流畅的景观与建筑相互映衬，避开了地面车行道的干扰。

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△设计策略分析图© LLA

△下沉广场，摄影：思康建筑景观摄影事务所

首层与二层通过次级椭圆环线连接场地内所有区域，由步行平台、步行桥引导人们到达项目的各个商铺，形成简洁高效的商业动线。商铺之间的次级街巷空间引导人流像流水般顺着间隙自然渗透进空间的各个角落，而后汇集到下沉的中央景观空间，再经由阶梯式景观节点形成向上的垂直动线。

△一层人行流线分析© LLA

△下沉广场，摄影：思康建筑景观摄影事务所

△下沉广场，摄影：James Wu

△通往地铁站的人行通道，摄影：James Wu

受到欧洲街道广场空间的启发，整个项目由一系列的广场、架空花园、绿植露台、屋顶绿化、街道小巷等公共空间相互交融形成，空间尺度随着位置不停在变化，引导来访者在项目中不停的探索。各个建筑也在总体规划框架下呈现出多姿的几何形态，构成了丰富的视觉效果。建筑的立面材料主要为自然石材与金属板和玻璃相结合，实现了整体上的统一。

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△屋顶平面© LLA

△鸟瞰图，照片来源：深圳招商华侨城

△下沉广场，摄影：James Wu

△下沉广场，摄影：思康建筑景观摄影事务所

作为市级商圈的重要组成部分，龙华区红山六九七九商业中心是龙华区目前最大的文旅地产和商业项目，从一开始便成功吸引了200余家前沿品牌、四大文化艺术馆、华南自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影院主力店等商业矩阵倾力组合，引导区域商业升级，让龙华商业能够进一步繁荣兴盛。红山6979的到来无疑为这座城市献出一份生活风尚大礼，在提供生活服务的同时，也将成为龙华乃至深圳一座集文化、风尚、体验等功能于一体的新领地。

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深圳楼市一分钟新闻早餐1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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